Thủ tục tặng cho nhà đất tại Quảng Nam

Luật Việt Hưng tư vấn thủ tục tặng cho căn hộ chung cư, thủ tục tặng cho căn hộ tập thể, thủ tục tặng cho nhà biệt thự, thủ tục tặng cho nhà liền kề, thủ tục sang tên sổ đỏ do được tặng cho tại Quảng Nam, thủ tục tách sổ đỏ nhà đất tại Quảng Nam, tư vấn thủ tục thừa kế nhà đất tại Quảng Nam, tư vấn thủ tục bố mẹ tặng cho con nhà đất, tư vấn thủ tục ông bà cho cháu nhà đất, tư vấn thủ tục đính chính sổ đỏ bị sai sót tại Quảng Nam. Luật sư tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại Quảng Nam. Nếu bạn cần tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại Quảng Nam và thực hiện các dịch vụ pháp lý khác liên quan hãy liên hệ ngay với chúng tôi.

Bài viết tham khảo:

• Thành lập công ty tại tỉnh Quảng Nam
• Thủ tục sang tên sổ đỏ tại Quảng Nam
• Thủ tục tách sổ đỏ tại Quảng Nam

Căn cứ pháp lý thủ tục tặng cho nhà đất

• Bộ luật Dân sự 2015;
• Luật Đất đai năm 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính;
• Luật Công chứng 2014.
• Thông tư 111/2013/TT-BTC
• Nghị định 140/2016/NĐ-CP

Tặng cho nhà đất là gì?

Theo quy định tại Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015 thì tặng cho nhà đất thuộc thuộc trường hợp tặng cho tài sản là bất động sản thì “Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.”

Về mặt hình thức thì đối với thủ tục tặng cho nhà đất bắt buộc phải lập thành văn bản theo quy định tại Khoản 1 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015: “Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.”

Đây chính là lý do khi tặng cho nhà đất phải lập thành văn bản và phải công chứng hoặc chứng thực.

Các trường hợp tặng cho nhà đất thường gặp (phổ biến) gồm:

• Bố mẹ tặng cho con cái nhà đất;
• Con cái tặng cho bố mẹ nhà đất;
• Anh chị tặng cho em nhà đất;
• Ông bà tặng cho cháu nhà đất
• Em tặng cho anh/chị nhà đất

Lưu ý: Theo quy định tại Khoản 2 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 thì: Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký (tức là làm thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ). Do vậy nếu được tặng cho mà không làm thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ dẫn tới tình trạng đất là của bố mẹ, nhà là của con nên rất dễ xảy ra tranh chấp đặc biệt khi người con đã có vợ/chồng và bỏ tiền ra xây nhà trên đất (vẫn là của bố mẹ do chưa làm thủ tục sang tên sổ đỏ)

Nhằm hạn chế rủi ro như trên dù là được bố mẹ tặng cho hay anh/chị em tặng cho nhau nhà đất thì cũng nên làm thủ tục sang tên sổ đỏ (pháp luật quy định là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi tặng cho quyền sử dụng đất).

Điều kiện tặng cho nhà đất tại Quảng Nam

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền tặng cho quyền sử dụng đất (cho đất) khi có đủ các điều kiện sau:

• Điều kiện 1: Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp 02 trường hợp sau:

Trường hợp 1: Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho.

Trường hợp 2: Căn cứ khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 được quyền tặng cho đất đai khi:

+ Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

+ Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho khi có điều kiện để cấp giấy chứng nhận (chưa cần có giấy chứng nhận).

• Điều kiện 2: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Điều kiện 3: Đất không có tranh chấp;
• Điều kiện 4: Trong thời hạn sử dụng đất.

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất tại Quảng Nam

Để thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất thì các bên cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng gồm các giấy tờ sau:

(Lưu ý: Trong nội dung bài viết này chúng tôi chỉ hướng dẫn hồ sơ chuẩn bị để tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất chứ không đi chi tiết vào thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất).

Thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi nhận tặng cho nhà đất

Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 khi tặng cho quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày quyết định tặng cho.

Thành phần hồ sơ sang tên sổ đỏ do nhận tặng cho gồm:

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) về hồ sơ địa chính thì người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

Trình tự sang tên sổ đỏ do nhận tặng cho nhà đất

Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ do nhận tặng cho được quy định tại khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục sang tên giấy chứng nhận khi tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1. Nộp hồ sơ sang tên

• Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh (thường là Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận nơi có đất đối với Hà Nội).
• Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu (thường tại các tỉnh).

Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ trao giấy biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả. Trường hợp hồ sơ không đầy đủ thì cán bộ sẽ yêu cầu bổ sung hồ sơ.

Bước 2. Giải quyết hồ sơ tặng cho nhà đất

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các việc sau:

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp – ghi tên người nhận tặng cho nhà đất vào sổ đỏ/giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Trường hợp phải cấp giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Bước 3: Trả kết quả 

• Người sử dụng đất sẽ phải liên hệ với cơ quan thuế để nhận thông báo thuế – thông báo nghĩa vụ tài chính để nộp thuế (nếu có). Sau khi hoàn thành nghĩa vụ thuế thì:
• Liên hệ với bộ phận nộp hồ sơ ban đầu thuộc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để nhận Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc UBND xã nếu nộp hồ sơ ban đầu ở xã.

Thời gian sang tên sổ đỏ do nhận tặng cho

Theo quy định tại Điều 61 thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai của Nghị định 01/2017/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai năm 2013 thì thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ do nhận tặng nhà đất là không quá 10 ngày làm việc. Không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn. Tuy nhiên trên thực tế vì nhiều lý do mà thường sẽ kéo dài hơn so với quy định.

Thuế, lệ phí tặng cho nhà đất

Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất do nhận tặng cho đa phần các giao dịch sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ bởi đa phần các giao dịch này được thực hiện giữa những người có quan hệ huyết thống như bố mẹ và con;anh chị em với nhau;ông bà với cháu…Đây là đối tượng được miễn thuế theo quy định của pháp luật, cụ thể:

Thuế thu nhập cá nhân tặng cho nhà đất

Căn cứ khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC những trường hợp tặng cho sau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ thể: “Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.”

Lệ phí trước bạ tặng cho nhà đất

Căn cứ Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ thì những trường hợp sau được miễn lệ phí trước bạ: “Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Các chi phí khác khi tặng cho nhà đất

• Lệ phí địa chính: Mức thu do HĐND cấp tỉnh/thành phố quyết định (mỗi tỉnh sẽ có mức thu khác nhau).
• Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: Mức thu do HĐND cấp tỉnh/thành phố quyết định (mỗi tỉnh sẽ có mức thu khác nhau).

Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại Quảng Nam

• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại thành phố Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại thành phố Hội An, tỉnh Quảng Nam
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại huyện Tây Giang, tỉnh Quảng Nam
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại huyện Đông Giang, tỉnh Quảng Nam
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại huyện Nam Giang, tỉnh Quảng Nam
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại huyện Phước Sơn, tỉnh Quảng Nam
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại huyện Bắc Trà My, tỉnh Quảng Nam
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại huyện Nam Trà My, tỉnh Quảng Nam
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại huyện Hiệp Đức, tỉnh Quảng Nam
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại huyện Tiên Phước, tỉnh Quảng Nam
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại huyện Nông Sơn, tỉnh Quảng Nam
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại huyện Đại Lộc, tỉnh Quảng Nam
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại huyện Quế Sơn, tỉnh Quảng Nam
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại huyện Phú Ninh, tỉnh Quảng Nam

Trên đây Luật Việt Hưng tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất và thủ tục sang tên sổ đỏ khi được tặng cho nhà đất tại Quảng Nam cũng như quy định pháp luật liên quan tới thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, tặng cho căn hộ chung cư, tặng cho căn hộ tập thể…để khách hàng có thể tham khảo. Nếu khách hàng cần tư vấn thêm hoặc có yêu cầu dịch vụ thực hiện thủ tục tặng cho nhà đất và sang tên sổ đỏ hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.