05 trường hợp không được tách sổ đỏ tại Hà Nội

Các trường hợp không được tách sổ đỏ tại Hà Nội là trường hợp nào? Bên cạnh quy định về điều kiện được phép tách thửa đất đối với các thửa đất đủ điều kiện trên địa bàn thành phố Hà Nội thì tại Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành ngày 01 tháng 06 năm 2017 cũng nêu rõ về những trường hợp không được phép tách thửa đất.

trường hợp không được tách sổ đỏ tại Hà Nội

Hiểu một cách đơn giản thì các trường hợp không được tách sổ đỏ tại Hà Nội là do không đáp ứng được các điều kiện được quy định tại Khoản 1 và 2 của Điều 5 của Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01 tháng 06 năm 2017.

Vậy, những thửa đất nào không đủ điều kiện tách sổ đỏ? hay các trường hợp không được tách sổ đỏ tại Hà Nội là các trường hợp nào? Tại Khoản 3 Điều 5 của Quyết định trên nêu cụ thể 05 trường hợp không được tách sổ đỏ tại Hà Nội cụ thể là:

“a) Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

b) Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

c) Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt.

d) Đất thuộc khu vực Nhà nước đã có Thông báo thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013;

đ) Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”

Từ quy định trên, có thể thấy:

Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch đã được cơ quan chức năng phê duyệt quy hoạch tổng thể nên sẽ không phép chia tách thửa đất vì việc chia tách thửa sẽ phá vỡ quy hoạch tổng thể của dự án;
Các trường hợp khác quy định tại điểm b,c và d là các thửa đất thuộc sở hữu nhà nước hoặc các thửa đất nằm trong diện quản lý đặc biệt có ý nghĩa về mặt bảo tồn và lịch sử;
Trường hợp quy định tại điểm đ là trường hợp thửa đất không đáp ứng được quy định tại Khoản 1 và 2 của Điều 5 Nghị định này ví dụ như: Diện tích không đủ 30m2, chiều rộng ngõ đi không đủ 2m đối với đất tại các xã, 1m tại các phường/thị trấn….

Trên đây là các trường hợp không được tách sổ đỏ tại Hà Nội (05 trường hợp). Nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn pháp luật đất đai, tư vấn thừa kế đất đai, thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao sang đất ở…hãy liên hệ với Luật Việt Hưng theo thông tin phía dưới bài viết. Lưu ý: Trong trường hợp khách hàng không gọi được vì số máy bạn thì vui lòng để lại lời nhắn hoặc kết bạn zalo hoặc gửi email, chúng tôi sẽ liên hệ với khách hàng ngay khi có thể.

Dịch vụ tách sổ đỏ tại Hà Nội của Luật Việt Hưng