Thủ tục tách sổ đỏ tại Tiền Giang

Hiện nay điều kiện tách sổ đỏ hay tách thửa đất và diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ tại Tiền Giang được quy định tại Quyết định 08/2020/QĐ-UBND và Quyết định 28/2021/QĐ-UBND (Quyết định sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định 08/2020/QĐ-UBND) của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang. Theo đó thì diện tích tối thiểu tách thửa được quy định phù hợp từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Luật Việt Hưng tư vấn cụ thể thủ tục tách sổ đỏ tại Tiền Giang, điều kiện tách sổ đỏ tại Tiền Giang và cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại Tiền Giang

Bài viết liên quan:

Điều kiện tách sổ đỏ tại Tiền Giang

Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật về đất đai.
Thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Đất không thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.
Các thửa đất xin hợp thửa phải cùng chủ sử dụng đất, cùng mục đích sử dụng đất và liền ranh giới ngoài thực địa và trên bản đồ địa chính.

Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Tiền Giang

Khu vực	Diện tích – Kích thước
– Vị trí 1: Tại các phường thuộc các thị xã và thành phố Mỹ Tho.	– Diện tích tối thiểu là 40 m²; – Phải có chiều ngang mặt tiền từ 04m trở lên.
– Vị trí 2: Tại các khu dân cư; mặt tiền đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ thuộc địa bàn các huyện, thành, thị; các thị trấn thuộc huyện; các xã thuộc các thị xã và thành phố Mỹ Tho (trừ các thửa đất tại vị trí 1).	– Diện tích tối thiểu là 50 m²; – Phải có chiều ngang mặt tiền từ 04m trở lên.
– Vị trí 3: Tại các vị trí còn lại của các xã thuộc huyện.	– Diện tích tối thiểu là 100 m²; – Phải có chiều ngang mặt tiền từ 04m trở lên.

Trường hợp không được tách sổ đỏ (tách thửa) tại Tiền Giang

1. Không đảm bảo các Quy định tại Điều 3, Điều 4 Quyết định nêu trên.

2. Thửa đất đã có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất thể hiện bằng văn bản của cấp có thẩm quyền.

3. Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết; thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền kê biên để thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án.

4. Khu vực bảo tồn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo Quy định pháp luật.

5. Thửa đất thuộc dự án nhà ở, khu dân cư, tái định cư và khu đô thị mới thực hiện theo quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh đó.

6. Tách thửa có tính chất phân lô, bán nền (có hình thành đường giao thông và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác) không đúng Quy định pháp luật.

Thủ tục tách sổ đỏ (tách thửa) tại Tiền Giang

1. Nộp hồ sơ xin công văn cho phép tách thửa đất tại Tiền Giang

(Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho một phần đất thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý cho phép tách thửa, tách sổ đỏ bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được đồng ý cho phép tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ dưới đây).

Loại giấy tờ, hồ sơ	Tình trạng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)	Bản chính
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất	Bản chính
Giấy kết hôn (nếu độc thân thì yêu cầu giấy chứng nhận độc thân)	Bản sao
Đơn đề nghị tách thửa đất	Bản chính
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân	Bản chính
Tờ khai lệ phí trước bạ	Bản chính
Bản cam kết nhà ở duy nhất (nếu có)	Bản chính
Giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân (nếu có)	Bản sao
Giấy ủy quyền (nếu có)	Bản chính

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Công văn cho phép/đồng ý tách thửa theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã nộp.

2. Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau khi tách thửa

Sau khi được đồng ý cho phép tách sổ đỏ người sử dụng đất (Bên mua, bên bán hoặc bên tặng cho…) cần nộp hồ sơ bổ sung để thực hiện tách sổ đỏ gồm:

Loại giấy tờ, hồ sơ	Tình trạng
Công văn cho phép tách thửa	Bản chính
Hợp đồng chuyển nhượng/hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất	Bản chính
Giấy ủy quyền (nếu có)	Bản chính

Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố và nhận giấy Biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

3. Liên hệ cơ quan Thuế

Để nhận thông báo thuế, người sử dụng đất sẽ biết số thuế phải nộp vào cơ quan nhà nhước đồng thời nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước (khi nộp xong nhớ giữ biên lai thu tiền).

4. Liên hệ với Bộ phận một cửa

Nơi đã nộp hồ sơ để trình Biên lai nộp tiền và giấy biên nhận trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sau khi đã tách).

Thời gian tách sổ đỏ tại Tiền Giang

Điểm đ khoản Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;” (Lưu ý: Thời gian không tính ngày nghỉ, lễ và từ khi hồ sơ đầy đủ hợp lệ).

Chi phí tách sổ đỏ tại Tiền Giang

Nếu không phải các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì chi phí nhà nước khi tách sổ đỏ sẽ gồm:

Thuế thu nhập cá nhân đánh vào người chuyển nhượng đất: 2%
Lệ phí trước bạ: 0,5%
Lệ phí thẩm định: Thu theo quyết định của UBND tỉnh hàng năm

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ tại Tiền Giang

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dịch vụ tách sổ đỏ tại Tiền Giang

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tất cả các địa phương của Tiền Giang gồm:

Tư vấn thừa kế nhà đất tại Tiền Giang
Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại Tiền Giang
Tư vấn đính chính sổ đỏ bị sai sót ở Tiền Giang
Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất ở Tiền Giang
Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất ở Tiền Giang
Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ chung cư, biệt thự, nhà liền kề ở Tiền Giang
Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Mỹ Tho, Tiền Giang
Dịch vụ tách sổ đỏ tại thị xã Cai Lậy, Tiền Giang
Dịch vụ tách sổ đỏ tại thị xã Gò Công, Tiền Giang
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Cái Bè, Tiền Giang
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Châu Thành, Tiền Giang
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Chợ Gạo, Tiền Giang
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Gò Công Đông, Tiền Giang
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Gò Công Tây, Tiền Giang
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Tân Phú Đông, Tiền Giang
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Tân Phước, Tiền Giang
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Cai Lậy, Tiền Giang

Mọi nhu cầu tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất tại Tiền Giang và các thủ tục khác liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN PHÁP LUẬT, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ