Dịch vụ xin chỉ giới đường đỏ tại huyện Đan Phượng

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ xin chỉ giới đường đỏ tại huyện Đan Phượng. Đo đạc hoàn thiện hồ sơ xin cấp chỉ giới đường đỏ. Trong quá trình thực hiện xin phép giấy dựng nhà ở công trình, cải tạo sửa chữa nhà ở…có thể phải xin cấp chỉ giới đường đỏ.

Khái niệm về chỉ giới đường đỏ là gì?

Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác. Trong đô thị, chỉ giới đường đỏ là toàn bộ lòng đường, bó vỉa và vỉa hè.

Hinh Anh Chi Gioi Duong Do La Gi Phan Biet Chi Gioi Duong Do Va Chi Gioi Xay Dung So 1

Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng là gì?

Khách hàng có bất động sản và đang có nhu cầu:

Xác định chức năng sử dụng đất tại thời điểm hiên tại và tương lai.
Mục đích đầu tư mua bán, giao dịch bất động sản.
Thế chấp vay vốn ngân hàng.
Xin cấp phép để tiến hành xây dựng.
Đính chính thông tin quy hoạch treo (nay đã được điều chỉnh) trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thiết kế để xây nhà hoặc sửa sang nhà cửa, làm các thủ tục khác.

Xác định vị trí lô đất có nằm trong quy hoạch hay không….. bạn cần nắm rõ các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và khoảng lùi công trình.

Khái niệm về chỉ giới xây dựng

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép thi công công trình trên đất đó.

Chỉ giới xây dựng có thể trùng hoặc lùi vào trong so với chỉ giới đường đỏ: tùy theo yêu cầu của khu vực quy hoạch công trình có thể được phép thi công sát chỉ giới đường đỏ hoặc lùi vào một khoảng cách theo quy định.

Phần lớn chỉ giới xây dựng thu hẹp hơn so với chỉ giới đường đỏ. Tuy vậy, có lúc phần không gian như mép ban công, mái hắt, ô văng… được phép nhô ra khỏi chỉ giới đường đỏ, lúc đó chỉ giới thi công phần trên của nhà mới hơn chỉ giới đường đỏ.

Xin cấp chỉ giới đường đỏ ở đâu?

Trước khi xin chỉ giới đường đỏ phải tiến hành công tác thành lập bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/200, 1/500 theo hệ tọa độ VN2000.

Đại đa số, các trang web đều hướng dẫn thủ tục chi tiết đó là đến Viện quy Hoạch xây dựng Hà Nội (nếu thửa đất cần xin chỉ giới ở Hà Nội) là nơi giải quyết thủ tục. Tuy nhiên điều này là không hoàn toàn đúng vì:

Căn cứ Quyết định số 72/2014/QĐ-UBND về việc ban hành quy định về lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án và quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội thì hiện có 3 tổ chức, cơ quan cung cấp chỉ giới đường đỏ:

Sở quy hoạch kiến trúc thành phố Hà Nội: Sở quy hoạch kiến trúc tp Hà Nội cung cấp thông tin quy hoạch, chỉ giới đường đỏ đối với những khu đất nằm trong quy hoạch tỷ lệ 1/500 (quy hoạch chi tiết) đã được Chính phủ, thành phố và các quận huyện đã phê duyệt.
Viện quy hoạch xây dựng Hà Nội: Viện quy hoạch xây dựng cung cấp thông tin quy hoạch, chỉ giới đường đỏ, số liệu hạ tầng kỹ thuật đối với những khu đất không nằm trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.
Phòng quản lý đô thị các quận, huyện: Phòng quản lý đô thị về cơ bản cung cấp chỉ giới đường đỏ, thông tin quy hoạch đối với những khu đất của cá nhân nằm trên địa bàn quận huyện quản lý. Nhưng do những lý do khách quan như: việc thiếu đồng bộ về cơ sở dữ liệu, tình hình nhân sự còn thiếu… nên một số địa phương chưa thực hiện được.

Các bạn có thể thấy, nếu các bạn nộp hồ sơ không đúng cơ quan giải quyết thì dễ xảy ra việc trả lại hồ sơ hoặc trả lời bằng văn bản khiến tiến độ công việc của các bạn kéo dài, mất nhiều công sức, tiền bạc và không hiệu quả. Do vậy trước khi thực hiện thủ tục xin cấp chỉ giới đường đỏ cần phải xác định đúng cơ quan có thẩm quyền.

Quý khách hàng vui lòng liên hệ với Luật Việt Hưng để được tư vấn miễn phí!

1. Thành phần hồ sơ đối với hồ sơ đề nghị lập chỉ giới đường đỏ, số liệu hạ tầng kỹ thuât gồm:

Đối với dự án đầu tư sử dụng vốn ngân sách nhà nước: Thực hiện khi đã có Quyết định cho phép thực hiện chuẩn bị đầu tư của cấp thẩm quyền.
Đối với dự án đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách nhà nước: Thực hiện khi đã có văn bản chấp thuận chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án.

2. Thành phần hồ sơ đối với khu đất mới gồm:

Giấy ủy quyền/Giấy giới thiệu.
Công văn đề nghị ký hợp đồng tư vấn gửi Viện.
Bản sao báo cáo kết quả thẩm tra của Sở Kế hoạch và Đầu tư; Sở Quy hoạch Kiến trúc có xác nhận của chủ đầu tư nếu có…
01 bản đồ (một trong những bản đồ sau: Bản đồ địa hình, Bản đồ địa chính có yếu tố địa hình, Bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/200-1/500) phù hợp với sơ đồ vị trí được giới thiệu, do cơ quan có tư cách pháp nhân lập không quá 2 năm, hiện trạng phù hợp thực tế; được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, thẩm định theo Quyết định số 37/2017/QĐ- UBND ngày 21/11/2017 củaUBND thành phố Hà Nội, kèm theo 01 đĩa CD.

Thành phần hồ sơ đối với khu đất đang quản lý sử dụng:

Giấy ủy quyền/Giấy giới thiệu
Công văn đề nghị ký hợp đồng tư vấn gửi Viện
Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của Chủ đầu tư tùy theo loại hồ sơ như: Quyết định giao quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Hợp đồng thuê đất, Hợp đồng mua bán nhà, Quyết định vị trí đóng quân, quyết định phê duyệt kế hoạch đất giãn dân nông thôn… kèm sơ đồ vị trí, trích lục bản đô (có công chứng, chứng thực hoặc bản sao có xác nhận của chủ đầu tư)

Đối với trường hợp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì phải được UBND phường/xã/thị trấn xác nhận khu đất do chủ đầu tư đang quản lỷ sử dụng không có tranh chấp.

01 bản đồ (một trong những bản đồ sau: Bản đồ địa hình, Bản đồ địa chính có yếu tố địa hình, Bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/200-1/500) phù họp với sơ đồ vị ừí được giới thiệu, do cơ quan có tư cách pháp nhân lập không quá 2 năm, hiện hạng phù họp thực tế; được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, thẩm định theo Quyết định số 37/2017/QĐ- UBND ngày 21/11/2017 của UBND thành phố Hà Nội, kèm theo 01 đĩa CD.

Thành phần hồ sơ đối với hồ sơ lập chỉ giỏi đường đỏ của cá nhân, hộ gia đình gồm:

Giấy ủy quyền
Văn bản đề nghị ký hợp đồng lập chỉ giới đường đỏ của chủ sở hữu hợp pháp nhà ở và sử dụng đất ở.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hợp đồng mua bán nhà hoặc các văn bản chứng minh quyền sử dụng đất (có công chứng, chứng thực)Trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải được UBND phường/xã/thị trấn xác nhận khu đất do cá nhân, hộ gia đình đang quản lỷ sử dụng, không có tranh chấp.01 bản đồ (một trong những bản đồ sau: Bản đồ địa hình, Bản đồ địa chính có yếu tố địa hình, Bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/200-1/500) phù họp với sơ đồ vị trí được giới thiệu, do cơ quan có tư cách pháp nhân lập không quá 2 năm, hiện trạng phù họp thực tế; được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, thẩm định theo Quyết định số 37/2017/QĐ- UBND ngày 21/11/2017 của UBND thành phố Hà Nội, kèm theo 01 đĩa CD. Với trường hợp chủ sử dụng đất nhờ người khác làm thay phải có giấy ủy quyền chứng thực tại UBND phường/xã/’thị trấn hoặc cơ quan công chứng.

Công việc của chúng tôi:

Sau khi nhận được yêu cầu của khách hàng chúng tôi sẽ yêu cầu cung cấp giấy tờ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hợp đồng mua bán nhà hoặc các văn bản chứng minh quyền sử dụng đất để thực hiện đo vẽ chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ xin chỉ giới đường đỏ theo yêu cầu.

Trách nhiệm của khách hàng:

Cung cấp đầy đủ chính xác và ký vào các văn bản theo yêu cầu trong quá trình thực hiện thủ tục xin chỉ giới đường đỏ.

Dịch vụ xin chỉ giới đường đỏ tại huyện Đan Phượng

Dịch vụ xin chỉ giới đường đỏ nhà đất, công trình tại xã Đan Phượng, huyện Đan Phượng
Dịch vụ xin chỉ giới đường đỏ nhà đất, công trình tại xã Hạ Mỗ, huyện Đan Phượng
Dịch vụ xin chỉ giới đường đỏ nhà đất, công trình tại xã Hồng Hà, huyện Đan Phượng
Dịch vụ xin chỉ giới đường đỏ nhà đất, công trình tại xã Liên Hà, huyện Đan Phượng
Dịch vụ xin chỉ giới đường đỏ nhà đất, công trình tại xã Đồng Tháp, huyện Đan Phượng
Dịch vụ xin chỉ giới đường đỏ nhà đất, công trình tại xã Liên Hồng, huyện Đan Phượng
Dịch vụ xin chỉ giới đường đỏ nhà đất, công trình tại xã Liên Trung, huyện Đan Phượng
Dịch vụ xin chỉ giới đường đỏ nhà đất, công trình tại xã Phương Đình, huyện Đan Phượng
Dịch vụ xin chỉ giới đường đỏ nhà đất, công trình tại xã Song Phượng, huyện Đan Phượng
Dịch vụ xin chỉ giới đường đỏ nhà đất, công trình tại xã Tân Hội, huyện Đan Phượng
Dịch vụ xin chỉ giới đường đỏ nhà đất, công trình tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng
Dịch vụ xin chỉ giới đường đỏ nhà đất, công trình tại xã Thọ An, huyện Đan Phượng
Dịch vụ xin chỉ giới đường đỏ nhà đất, công trình tại xã Thọ Xuân, huyện Đan Phượng
Dịch vụ xin chỉ giới đường đỏ nhà đất, công trình tại xã Thượng Mỗ, huyện Đan Phượng
Dịch vụ xin chỉ giới đường đỏ nhà đất, công trình tại xã Trung Châu, huyện Đan Phượng
Dịch vụ xin chỉ giới đường đỏ nhà đất, công trình tại Phùng, huyện Đan Phượng