Thủ tục tách sổ đỏ tại Hưng Yên

Hiện tôi có dư một khoản tiền cũng chưa tính được sẽ làm gì nên dự định sẽ sang Văn Giang, Hưng Yên mua một mảnh đất nhỏ làm của để dành khi nào cần vốn tôi có thể bán đi. Mảnh đất tôi định mua chủ nhà cũng cao tuổi nên họ bảo tôi phải làm và tách ra từ mảnh đất của chủ nhà. Tôi cũng không nắm được thủ tục tách sổ đỏ tại Hưng Yên như thế nào, tôi và chủ nhà cần chuẩn bị những gì cũng như những khoản thuế và chi phí khác. Tôi được biết Luật Việt Hưng có dịch vụ tư vấn và có dịch vụ tách sổ đỏ trọn gói nên nhờ công ty báo luôn giúp tôi. Xin cảm ơn

Với câu hỏi trên, căn cứ Quyết định 18/2014/QĐ-UBND ngày 21 tháng 11 năm 2014 (sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 04/2017/QĐ-UBND ngày 26/4/2017) của tỉnh Hưng Yên Luật Việt Hưng trao đổi với bạn những quy định về thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ đất ở tại Hưng Yên như sau:

Bài viết liên quan:

• Thành lập công ty tại Hưng Yên

Điều kiện tách sổ đỏ tại Hưng Yên

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đất còn thời hạn sử dụng.
• Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành
• Phải có lối đi vào thửa đất theo quy định

Cụ thể:

Trường hợp không được tách sổ đỏ tại Hưng Yên

• Thửa đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.

Thủ tục tách sổ đỏ tại Hưng Yên

1. Nộp hồ sơ xin công văn cho phép tách thửa đất tại Hưng Yên

(Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho một phần đất thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý cho phép tách thửa, tách sổ đỏ bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được đồng ý cho phép tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ dưới đây).

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Công văn cho phép/đồng ý tách thửa theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã nộp.

2. Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau khi tách thửa

Sau khi được đồng ý cho phép tách sổ đỏ người sử dụng đất (Bên mua, bên bán hoặc bên tặng cho…) cần nộp hồ sơ bổ sung để thực hiện tách sổ đỏ gồm:

Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố và nhận giấy Biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

3. Liên hệ cơ quan Thuế

Để nhận thông báo thuế, người sử dụng đất sẽ biết số thuế phải nộp vào cơ quan nhà nhước đồng thời nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước (khi nộp xong nhớ giữ biên lai thu tiền).

4. Liên hệ với Bộ phận một cửa

Nơi đã nộp hồ sơ để trình Biên lai nộp tiền và giấy biên nhận trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sau khi đã tách).

Thời gian tách sổ đỏ tại Hưng Yên

Điểm đ khoản Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;” (Lưu ý: Thời gian không tính ngày nghỉ, lễ và từ khi hồ sơ đầy đủ hợp lệ).

Chi phí tách sổ đỏ tại Hưng Yên

Nếu không phải các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì chi phí nhà nước khi tách sổ đỏ sẽ gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân đánh vào người chuyển nhượng đất: 2%
• Lệ phí trước bạ: 0,5%
• Lệ phí thẩm định: Căn cứ: Nghị quyết 86/2016/NQ-HĐND

  TT	Nội dung	Mức thu (đồng/hồ sơ)
  I	Thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu
  1	Hộ gia đình, cá nhân
  a	Thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chỉ chứng nhận quyền sử dụng đất
  	– Các xã, thị trấn	400.000
  	– Phường	450.000
  b	Thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
  	– Các xã, thị trấn	500.000
  	– Phường	550.000
  2	Tổ chức
  a	Thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chỉ chứng nhận quyền sử dụng đất	1.000.000
  b	Thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất	1.200.000
  II	Thẩm định hồ sơ cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
  1	Hộ gia đình, cá nhân
  a	Thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất	200.000
  b	Thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất	250.000
  2	Tổ chức
  a	Thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất	300.000
  b	Thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất	400.000
  III	Thẩm định hồ sơ đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận
  1	Hộ gia đình, cá nhân
  a	Thẩm định hồ sơ biến động quyền sử dụng đất	250.000
  b	Thẩm định hồ sơ biến động quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất	350.000
  2	Tổ chức
  a	Thẩm định hồ sơ biến động quyền sử dụng đất	800.000
  b	Thẩm định hồ sơ biến động quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất	1.000.000

Ngoài các khoản phí nhà nước, nếu khách hàng sử dụng dịch vụ tách sổ đỏ tại Hưng Yên của Luật Việt Hưng thì khách hàng sẽ phải trả một khoản thù lao dịch vụ theo thỏa thuận.

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ tại Hưng Yên

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. 

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dịch vụ tách sổ đỏ tại Hưng Yên

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tất cả các địa phương của tỉnh Hưng Yên gồm:

• Tư vấn thừa kế nhà đất tại tỉnh Hưng Yên
• Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại tỉnh Hưng Yên
• Tư vấn đính chính sổ đỏ bị sai sót ở Hưng Yên
• Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất ở Hưng Yên
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất ở Hưng Yên
• Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ chung cư, biệt thự, nhà liền kề ở Hưng Yên
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại thành phố Hưng Yên
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Ân Thi, Hưng Yên
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Mỹ Hào, Hưng Yên
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Tiên Lữ, Hưng Yên
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Phù Cừ, Hưng Yên
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Yên Mỹ, Hưng Yên
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Kim Động, Hưng Yên
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Văn Giang, Hưng Yên
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Văn Lâm, Hưng Yên
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Khoái Châu, Hưng Yên

Mọi nhu cầu tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất tại Hưng Yên và các thủ tục khác liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ.