Thủ tục tách sổ đỏ tại Đồng Tháp

Hiện nay điều kiện tách sổ đỏ hay tách thửa đất và diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ tại Đồng Tháp được quy định tại Quyết định 22/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp. Theo đó thì diện tích tối thiểu tách thửa được quy định phù hợp từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Luật Việt Hưng tư vấn cụ thể thủ tục tách sổ đỏ tại Đồng Tháp, điều kiện tách sổ đỏ tại Đồng Tháp và cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại Đồng Tháp

Bài viết liên quan:

Điều kiện tách sổ đỏ tại Đồng Tháp

Thửa đất đề nghị xin tách thửa đã được cấp Sổ đỏ theo quy định của pháp luật hiện hành.
Thửa đất đề nghị xin tách thửa không thuộc trường hợp đất đang có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất của thửa đất đề nghị xin tách thửa không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
Thửa đất đề nghị xin tách thửa không thuộc trường hợp đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
Diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa và thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được phép tách thửa.

Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Đồng Tháp

Khu vực	Diện tích – Kích thước
Đô thị
– Thửa đất có nhà ở	– Diện tích tối thiểu từ 40 m² – Kích thước: + Cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới ≥ 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 05 m trở lên. + Cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới < 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 04 m trở lên.
– Thửa đất không có nhà ở	– Diện tích tối thiểu từ 70 m² – Kích thước: + Cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới ≥ 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 05 m trở lên. + Cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới < 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 04 m trở lên.
Nông thôn
– Thửa đất có nhà ở	– Diện tích tối thiểu từ 60 m² – Kích thước: + Cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới ≥ 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 05 m trở lên. + Cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới < 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 04 m trở lên.
– Thửa đất không có nhà ở	– Diện tích tối thiểu từ 80 m² – Kích thước: + Cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới ≥ 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 05 m trở lên. + Cạnh tiếp giáp với đường phố (có lộ giới < 20 m) tối thiểu phải đảm bảo từ 04 m trở lên.

Trường hợp không được tách sổ đỏ (tách thửa) tại Đồng Tháp

Thửa đất đã có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất thể hiện bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thửa đất nằm trong hành lang an toàn đường bộ, chỉ giới đường đỏ không đủ điều kiện cấp phép xây dựng;
Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý, giải quyết; thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền kê biên thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án.

Thủ tục tách sổ đỏ (tách thửa) tại Đồng Tháp

1. Nộp hồ sơ xin công văn cho phép tách thửa đất tại Đồng Tháp

(Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho một phần đất thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý cho phép tách thửa, tách sổ đỏ bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được đồng ý cho phép tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ dưới đây).

Loại giấy tờ, hồ sơ	Tình trạng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)	Bản chính
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất	Bản chính
Giấy kết hôn (nếu độc thân thì yêu cầu giấy chứng nhận độc thân)	Bản sao
Đơn đề nghị tách thửa đất	Bản chính
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân	Bản chính
Tờ khai lệ phí trước bạ	Bản chính
Bản cam kết nhà ở duy nhất (nếu có)	Bản chính
Giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân (nếu có)	Bản sao
Giấy ủy quyền (nếu có)	Bản chính

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Công văn cho phép/đồng ý tách thửa theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã nộp.

2. Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau khi tách thửa

Sau khi được đồng ý cho phép tách sổ đỏ người sử dụng đất (Bên mua, bên bán hoặc bên tặng cho…) cần nộp hồ sơ bổ sung để thực hiện tách sổ đỏ gồm:

Loại giấy tờ, hồ sơ	Tình trạng
Công văn cho phép tách thửa	Bản chính
Hợp đồng chuyển nhượng/hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất	Bản chính
Giấy ủy quyền (nếu có)	Bản chính

Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố và nhận giấy Biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

3. Liên hệ cơ quan Thuế

Để nhận thông báo thuế, người sử dụng đất sẽ biết số thuế phải nộp vào cơ quan nhà nhước đồng thời nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước (khi nộp xong nhớ giữ biên lai thu tiền).

4. Liên hệ với Bộ phận một cửa

Nơi đã nộp hồ sơ để trình Biên lai nộp tiền và giấy biên nhận trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sau khi đã tách).

Thời gian tách sổ đỏ tại Đồng Tháp

Điểm đ khoản Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;” (Lưu ý: Thời gian không tính ngày nghỉ, lễ và từ khi hồ sơ đầy đủ hợp lệ).

Chi phí tách sổ đỏ tại Đồng Tháp

Nếu không phải các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì chi phí nhà nước khi tách sổ đỏ sẽ gồm:

Thuế thu nhập cá nhân đánh vào người chuyển nhượng đất: 2%
Lệ phí trước bạ: 0,5%
Lệ phí thẩm định: Thu theo quyết định của UBND tỉnh hàng năm

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ tại Đồng Tháp

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dịch vụ tách sổ đỏ tại Đồng Tháp

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tất cả các địa phương của Đồng Tháp gồm:

Tư vấn thừa kế nhà đất tại Đồng Tháp
Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại Đồng Tháp
Tư vấn đính chính sổ đỏ bị sai sót ở Đồng Tháp
Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất ở Đồng Tháp
Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất ở Đồng Tháp
Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ chung cư, biệt thự, nhà liền kề ở Đồng Tháp
Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Cao Lãnh, Đồng Tháp
Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Sa Đéc, Đồng Tháp
Dịch vụ tách sổ đỏ tại thị xã Hồng Ngự, Đồng Tháp
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Cao Lãnh, Đồng Tháp
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Hồng Ngự, Đồng Tháp
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Lai Vung, Đồng Tháp
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Lấp Vò, Đồng Tháp
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Tam Nông, Đồng Tháp
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Tân Hồng, Đồng Tháp
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Thanh Bình, Đồng Tháp
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Tháp Mười, Đồng Tháp

Mọi nhu cầu tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất tại Đồng Tháp và các thủ tục khác liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN PHÁP LUẬT, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ