Thủ tục sang tên sổ đỏ đất ở đô thị

Chào công ty luật Việt Hưng, vừa rồi thông qua bên môi giới tôi tìm mua một mảnh đất ở quận Cầu Giấy, Hà Nội thì tôi thấy trên sổ đỏ có ghi mục đích sử dụng đất là đất ở đô thị ngoài ra bìa đằng sau sổ đỏ có ghi tên của người bán đất là được hưởng thừa kế của bố mẹ. Tôi muốn hỏi nếu tôi mua mảnh đất này thì thủ tục sang tên sổ đỏ đất ở đô thị như thế nào và bên bán chồng phải ký không vì không thấy ghi tên trên sổ đỏ. Ngoài ra chi phí sang tên sổ đỏ đất ở đô thị có nhiều không? Cảm ơn luật sư

Xem thêm:

Trả lời (mang tính tham khảo)

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi, nội dung bạn hỏi Luật Việt Hưng trả lời như sau:

Căn cứ pháp lý:

Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014
Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013

Mục đích sử dụng đất của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khoản 6 Điều 6 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 quy định về thông tin thửa đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cụ thể:

“6. Mục đích sử dụng đất được ghi theo quy định sau:

a) Mục đích sử dụng đất ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể với các loại đất như sau:

– Nhóm đất nông nghiệp gồm: “Đất chuyên trồng lúa nước”, “Đất trồng lúa nước còn lại”, “Đất trồng lúa nương”, “Đất trồng cây hàng năm khác”, “Đất trồng cây lâu năm”, “Đất rừng sản xuất”, “Đất rừng phòng hộ”, “Đất rừng đặc dụng”, “Đất nuôi trồng thủy sản”, “Đất làm muối”, “Đất nông nghiệp khác”;

– Nhóm đất phi nông nghiệp gồm: “Đất ở tại nông thôn”, “Đất ở tại đô thị”, “Đất xây dựng trụ sở cơ quan”, “Đất quốc phòng”, “Đất an ninh”, “Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp”, “Đất xây dựng cơ sở văn hóa”, “Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội”, “Đất xây dựng cơ sở y tế”, “Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo”, “Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao”, “Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ”, “Đất xây dựng cơ sở ngoại giao”, “Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác”, “Đất khu công nghiệp”, “Đất cụm công nghiệp”, “Đất khu chế xuất”, “Đất thương mại, dịch vụ”, “Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp”, “Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản”, “Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm”, “Đất giao thông”, “Đất thủy lợi”, “Đất có di tích lịch sử – văn hóa”, “Đất có danh lam thắng cảnh”, “Đất sinh hoạt cộng đồng”, “Đất khu vui chơi, giải trí công cộng”, “Đất công trình năng lượng”, “Đất công trình bưu chính, viễn thông”, “Đất chợ”, “Đất bãi thải, xử lý chất thải”, “Đất công trình công cộng khác”, “Đất cơ sở tôn giáo”, “Đất cơ sở tín ngưỡng”, “Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa” hoặc “Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà hỏa táng” hoặc “Đất làm nhà hỏa táng” hoặc “Đất làm nhà tang lễ”, “Đất có mặt nước chuyên dùng”, “Đất phi nông nghiệp khác”;”

Như vậy, thửa đất mà bạn muốn mua là thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và là đất ở tại đô thị là đúng và bạn không phải lo lắng vì điều này bởi Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Quyền ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Do người sử dụng đất được thừa kế tài sản là quyền sử dụng đất từ người để lại di sản nên người đó được pháp luật công nhận và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Căn cứ Điều 194 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Quyền định đoạt của chủ sở hữu như sau: “Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản.” Do vậy, trường hợp này không cần người chồng ký và người chồng cũng không có tư cách pháp lý để ký tên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Chi phí khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ đất ở đô thị

Một số chi phí cơ bản khi thực hiện giao dịch mua bán và làm thủ tục sang tên sổ đỏ đất ở đô thị bao gồm:

Thuế thu nhập cá nhân 2% dựa vào khung giá đất do ủy ban tỉnh/thành phố nơi có đất ban hành hoặc giá trị mua bán thể hiện trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bản chất đây là thuế đánh vào người chuyển nhượng nhà đất vì có thu nhập phát sinh thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng nhà đất. Tuy nhiên trên thực tế các bên thường thỏa thuận là bên mua sẽ chịu tiền thuế này. Đây cũng là một nội dung quan trọng mà các bên cần lưu ý khi thỏa thuận mua bán, chuyển nhượng nhà đất;
Lệ phí trước bạ 0,5% dựa vào khung giá đất do ủy ban tỉnh/thành phố nơi có đất ban hành hoặc giá trị mua bán thể hiện trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây là khoản lệ phí mà người đăng ký quyền sử dụng đất sẽ phải nộp vào ngân sách khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ đất ở đô thị. Phí này người mua sẽ phải chịu.
Lệ phí thẩm định hay lệ phí địa chính 0,15% dựa vào khung giá đất do ủy ban tỉnh/thành phố nơi có đất ban hành hoặc giá trị mua bán thể hiện trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dựa vào khung giá đất do ủy ban tỉnh/thành phố nơi có đất ban hành hoặc giá trị mua bán thể hiện trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thủ tục sang tên sổ đỏ đất ở đô thị

Bạn cũng không cần quá quan tâm tới đất ở đô thị hay đất ở nông thôn, bởi thủ tục sang tên sổ đỏ cũng không khác nhau. Bạn có thể tham khảo Thủ tục sang tên sổ đỏ của chúng tôi để biết thông tin và cần chuẩn bị hồ sơ gì.

Hy vọng với một số ý kiến trao đổi trên của chúng tôi, bạn nắm được thủ tục sang tên sổ đỏ đất ở đô thị và một số vấn đề liên quan. Nếu có thắc mắc bạn hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.