Thủ tục sang tên sổ đỏ sổ hồng

Thủ tục sang tên sổ đỏ sổ hồng là từ ngữ thông thường mà người dân thường dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sau khi thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên mua và bên bán.

Sang tên sổ đỏ còn được gọi là sang tên sổ hồng, sang tên trước bạ, thủ tục đăng bộ…bản chất sang tên sổ đỏ là thay đổi người sử dụng đất từ tên người bán sang tên người mua trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay sổ đỏ. Luật Việt Hưng tư vấn và hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ như sau:

Xem thêm:

I. Điều kiện thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ sổ hồng

1. Đối với thửa đất chuyển nhượng

Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ;
Trên sổ đỏ không còn nợ thuế, phí, lệ phí hoặc nợ tiền sử dụng đất – trường hợp này người sử dụng đất có nghĩa vụ phải nộp các nghĩa vụ tài chính;
Sổ đỏ còn thời hạn (nếu là đất giao có thời hạn). Đây là trường hợp áp dụng đối với đất được nhà nước giao có thời hạn, còn trường hợp của vợ chồng bạn là mua đất thổ cư sẽ có thời hạn sử dụng lâu dài nên không cần quan tâm tới vấn đề này.
Nếu là đất thuê, thì thời hạn đã trả tiền thuê đất còn lại phải trên 5 năm và chỉ được chuyển nhượng cho người có cùng mục đích sử dụng đất thuê.
Trên sổ đỏ không ghi tên người đã chết – Trường hợp này phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế sau đó người thừa kế mới có quyền chuyển nhượng cho người khác.
Thửa đất không có tranh chấp

2. Đối với chủ sử dụng đất

Người có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải còn sống và đầy đủ năng lực hành vi dân sự tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Giấy tờ của người sử dụng đất phải đầy đủ bản chính và còn giá trị pháp lý

II. Hồ sơ sang tên sổ đỏ sổ hồng

Để làm thủ tục sang tên sổ đỏ được thuận lợi, bên mua và bên bán cần chuẩn bị những hồ sơ dưới đây:

1. Giấy tờ bên bán cần cung cấp gồm:

a. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

Trường hợp bán một phần nhà đất thì cần có thêm các giấy tờ sau:

Công văn của Văn phòng Đăng ký Đất và Nhà hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường.
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.

b. Chứng minh nhân dân/căn cước công dân hoặc hộ chiếu của bên bán còn giá trị sử dụng (cả vợ và chồng). Trường hợp chưa có vợ hoặc chồng thì cần chứng minh tình trạng độc thân từ thời điểm hình thành tài sản hoặc được tặng cho tài sản riêng.

c. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán (Đăng ký kết hôn). Trong trường hợp nhà đất là tài sản chung của vợ chồng.

* Lưu ý: Đối với trường hợp bên bán gồm một người cần có các giấy tờ sau:

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ trước tới nay sống độc thân ).
Bản án ly hôn + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu đã ly hôn ).
Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng + Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản).
Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản (Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản ).
Hợp đồng uỷ quyền bán (Nếu có). Áp dụng trong trường hợp những người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không trực tiếp thực hiện thủ tục chuyển nhượng.

2. Giấy tờ bên mua cần cung cấp

a. Chứng minh nhân dân/căn cước công dân hoặc hộ chiếu của bên mua (cả vợ và chồng nếu bên mua là hai vợ chồng).

b. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua (Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn).

c. Hợp đồng uỷ quyền mua (Nếu có).

d. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng.

Ngoài các giấy tờ nêu trên, người thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cần kê khai những giấy tờ sau:

Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai (Mẫu số 09/ĐK/HGĐ);
Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB);
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN);
Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Mẫu số 01/TK-SDDPNN) (nếu là nhà ở, đất ở đô thị);
Sơ đồ vị trí thửa đất.

III. Các khoản thuế, phí và lệ phí khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ sổ hồng

Thuế thu nhập cá nhân: 2% dựa vào giá để trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc khung giá đất do ủy ban tỉnh/thành phố ban hành;
Lệ phí trước bạ: 0,5% dựa vào giá để trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc khung giá đất do ủy ban tỉnh/thành phố ban hành;
Lệ phí thẩm định 0,15% dựa vào giá để trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc khung giá đất do ủy ban tỉnh/thành phố ban hành;
Lệ phí công chứng.

IV. Các trường hợp phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ sổ hồng

Trường hợp mua bán, chuyển nhượng/góp vốn quyền sử dụng đất;
Trường hợp được tặng cho quyền sử dụng đất;
Trường hợp được hưởng thừa kế quyền sử dụng đất;
Trường hợp sang tên sổ đỏ theo sự thỏa thuận của đồng sở hữu;
Trường hợp sang tên sổ đỏ theo quyết định của tòa án;

V. Lợi ích khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ.

Sau khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được nhà nước công nhận là người sử dụng đất hợp pháp và được hưởng các quyền của người sử dụng đất theo quy định tại Điều 166 Luật Đất đai 2014 cụ thể:

“Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.”

VI. Thẩm quyền thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ sổ hồng

Sở tài nguyên và môi trường: Trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ mới cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
Phòng tài nguyên – cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Cơ quan tài nguyên môi trường – thực hiện cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay còn gọi là đăng ký biến động quyền sử dụng đất.

VII. Căn cứ pháp lý thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ sổ hồng

– Luật số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013; có hiệu lực từ ngày 01/7/2014.

– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ; có hiệu lực từ ngày 01/7/2014.

– Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường; có hiệu lực từ ngày 05/7/2014.

– Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường; có hiệu lực từ ngày 05/7/2014.

– Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày 02/01/2014 của Bộ Tài chính; có hiệu lực từ ngày 17/02/2014.

Dịch vụ sang tên sổ đỏ của Luật Việt Hưng

Thực hiện dịch sang tên sổ đỏ theo yêu cầu của khách hàng;
Thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ thửa đất;
Tư vấn và thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế nhà đất;
Tư vấn thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất;
Dịch vụ luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp nhà đất;
Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất ao vườn sang đất ở;
Dịch vụ hợp thức hóa thửa đất – làm sổ đỏ chính chủ từ giấy tờ mua bán viết tay;
Đính chính nội dun sai sót trên sổ đỏ;
Tư vấn và thực hiện thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng….