Thủ tục đổi phôi sổ đỏ mới khi sang tên

Chào Luật Việt Hưng, vừa rồi tôi có thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất tại quận Tây Hồ do vợ chồng tôi muốn tên của vợ chồng tôi đứng ở trang đầu sổ đỏ (không muốn có tên chủ cũ trên sổ đỏ nữa) nên tôi có nộp hồ sơ nhưng bộ phận một cửa nhà đất quận Tây Hồ nói là không đổi được do sổ còn khá mới, nếu muốn đổi thì phải thực hiện xong thủ tục sang tên thì mới đổi được. Tôi không hài lòng với cách giải thích và cách làm của bộ phận một cửa đó. Nếu làm theo hướng dẫn tôi sẽ mất gấp đôi thời gian và lại mất thêm một khoản phí nhà nước. Tôi nghĩ hoàn toàn có thể làm gộp một lần để tiết kiệm thời gian và chi phí. Nhờ luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn

Trả lời:

Thàn phần hồ sơ sang tên sổ đỏ thông thường sẽ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động theo mẫu
• Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng
• Tờ khai thuế Thu nhập cá nhân
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Tờ khai thuế phi nông nghiệp
• Các giấy tờ các nhân khác – nếu yêu cầu

Căn cứ theo quy định tại Điều 5 của Luật Đất đai 2013, khi có thay đổi thông tin thì pháp luật cho phép chủ đất được lựa chọn một trong 2 hình thức ghi nhận việc thay đổi thông tin mới của chủ đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể: “Nội dung thực hiện ghi xác nhận đối với trường hợp biến động nêu trên được quy định tại Khoản 7, Điều 18 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT và đã được thay thế tại Khoản 18, Điều 6 của Thông tư 33/2017/TT-BTNMT”.

Bên cạnh đó trên tờ đơn đăng ký biến động, trong trường hợp Công ty bạn muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thì chỉ cần tích vào ô ” Tôi có nhu cầu cấp GCN mới” thì cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiến hành cấp mới GCN quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho bạn. Và khi cấp mới Giấy chứng nhận quyền sừ dụng đất thì bạn sẽ phải chịu thêm phí cấp sổ (Căn cứ vào quyết định của HĐND cấp tỉnh quyết định). Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thể hiện tên Công ty sau khi được cập nhật còn các thông tin khác vẫn sẽ được giữ nguyên.

Ngoài ra trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên trang 4 của Sổ đỏ đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi thì đổi Sổ đỏ mới theo điểm i khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

Căn cứ vào quy định nêu trên nếu cán bộ tiếp nhận bộ phận một cửa trả lời như bạn phản ánh là không đúng và bạn có quyền yêu cầu thực hiện thủ tục để đổi phôi sổ đỏ mới – làm bìa đỏ mới chỉ có tên vợ chồng bạn chứ không phải chờ xong thủ tục đăng ký biến động sang tên xong mới làm thủ tục thay đổi phôi sổ đỏ mới theo lời họ nói.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi liên quan tới nội dung thắc mắc của bạn, nếu cần tư vấn thêm hoặc hỗ trợ thủ tục nhà đất hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.