Sang tên sổ đỏ miễn thuế tại Hà Nội

Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất thì các khoản thuế và lệ phí cũng khiến rất nhiều người quan tâm và luôn mong muốn làm sao để các khoản này là tối thiểu nhất, ít nhất hoặc được miễn. Vậy làm thế nào để mua bán nhà đất sang tên sổ đỏ nhà đất miễn thuế? Luật Việt Hưng tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất miễn thuế và điều kiện sang tên sổ đỏ nhà đất miễn thuế.

Điều kiện sang tên sổ đỏ miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

1. Các trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (hướng dẫn chi tiết tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC), thu nhập từ chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng là quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất giữa những người sau đây thì được miễn thuế thu nhập cá nhân (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai), cụ thể là giữa:

Vợ với chồng;
Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
Bố vợ, mẹ vợ với con rể;
Ông nội, bà nội với cháu nội;
Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
Anh chị em ruột với nhau.

Bên cạnh đó trường hợp người có duy nhất một nhà hoặc đất ở tại Việt Nam bán cũng được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Cụ thể khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC còn quy định: “Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam”. Trong trường hợp này dù có chuyển nhượng cho người khác không có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng như trên thì vẫn được miễn thuế thu nhập cá nhân.

2. Miễn lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ

Lưu ý: Chỉ miễn khi thực hiện thừa kế hoặc tặng cho nhà đất

Theo quy định tại Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa những người sau thì được miễn lệ phí trước bạ:

Vợ với chồng;
Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
Bố vợ, mẹ vợ với con rể;
Ông nội, bà nội với cháu nội;
Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
Anh chị em ruột với nhau.

Khi đáp ứng đủ các điều kiện nói trên, thì các bên mua bán sẽ thực hiện ký hợp đồng tặng cho nhà đất, thừa kế nhà đất… và kê khai sang tên sổ đỏ như thủ tục thông thường.

Bài viết tham khảo: Thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ