Hợp đồng mua bán nhà đất cần lưu ý gì

Nội dung Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất là sự thỏa thuận giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng và thống nhất giữa hai bên về các điều khoản trong hợp đồng. Với mỗi người thì hợp đồng chuyển nhượng nhà đất có thể có nội dung này bớt nội dung kia. Công ty Luật Việt Hưng đưa ra một số nội dung cơ bản của hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cũng như một số lưu ý liên quan để khách hàng có thể tham khảo như sau:

Xem thêm:

1. Đối tượng của hợp đồng chuyển nhượng nhà đất?

Đối tượng của hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đương nhiên sẽ là thửa đất số…tờ bản đồ số…, có địa chỉ tại …..được cơ quan nào cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và ngày…tháng…năm cấp. Đối với nội dung này, người mua nhà đất cần yêu cầu chủ nhà – bên chuyển nhượng cung cấp thông tin đầy đủ để làm rõ đối tượng của Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.

2. Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán?

Có thể nói là Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán khi mua bán nhà đất luôn là điều làm cho bên mua và bên bán phải cân nhắc nhiều. Đây là một điều khoản bắt buộc trong hợp đồng mua bán chuyển nhượng tài sản nói chung và mua bán chuyển nhượng nhà đất nói riêng. Trong hợp đồng chuyển nhượng chuyển nhượng nhà đất được công chứng, giá trị chuyển nhượng và phương thức thanh toán thường được thể hiện như sau:

Giá chuyển nhượng bất động sản nêu tại Điều …..của Hợp đồng này được hai bên thoả thuận là: ….đồng (Bằng chữ: …….. đồng chẵn).
Phương thức thanh toán: Hai bên tự thực hiện việc giao và nhận tiền của việc chuyển nhượng bất động sản nêu trên theo đúng thời hạn và phương thức mà hai bên đã thoả thuận trước khi ký Hợp đồng này.
Việc thanh toán số tiền nêu tại khoản …. Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Một lưu ý là: Giá mua bán thể hiện trong hợp đồng mua bán nhà đất thường là giá “ảo” và thấp hơn giá trị giao dịch thực tế nên một số trường hợp thường thắc mác là vì sao tiền thanh toán thực tế khi mua nhà đất thì cao mà giá thể hiện trong hợp đồng mua bán nhà đất lại thấp. Cũng cần lưu ý là giá mua bán mà hai bên thỏa thuận đã bao gồm các khoản thuế, phí và lệ phí chưa?

3. Việc giao nhận giấy tờ và đăng ký quyền sử dụng đất? Việc giao nhận hồ sơ đặc biệt là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ sau khi các bên ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất hay thời điểm các bên hoàn thành nghĩa vụ thanh toán tiền theo hợp đông? Các bên cũng cần thỏa thuận rõ ràng và trước khi thực hiện hợp đồng.

Bên nào sẽ phải làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, trên thực tế mọi người thường gọi là thủ tục sang tên sổ đỏ. Theo kinh nghiệm của chúng tôi thì bên mua sẽ là người đi làm thủ tục này hoặc bên mua sẽ ủy quyền cho công ty luật để làm thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ cho bên mua.

4. Trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí?

Hai bên cần thoả thuận rõ tất cả các loại thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, nhà đất bởi từ khi ký hợp đồng chuyển nhượng đến khi đăng ký sang sổ đỏ các bên sẽ phải chịu các khoản thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí công chứng…bên nào sẽ nộp các khoản đó

5. Phương thức giải quyêt tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết hay ra giải quyết hay cơ quan nào sẽ có thẩm quyền giải quyết.

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn thủ tục mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thủ tục sang tên sổ đỏ, thủ tục tách sổ đỏ, thủ tục xin cấp lại sổ đỏ bị mất, tư vấn thừa kế nhà đất…vui lòng liên hệ với công ty Luật Việt Hưng.

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN PHÁP LUẬT, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ