Chi phí và thời gian chuyển đất vườn ao sang đất ở

Chào luật sư, tôi được biết công ty luật Việt Hưng chuyên tư vấn pháp luật đất đai – nhà ở và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao sang thành đất ở. Tôi muốn hỏi Chi phí và thời gian chuyển đất vườn ao sang đất ở đối với mảnh đất nhà tôi thuộc xã Võng La, huyện Đông Anh thành phố Hà Nội với diện tích 285,6m2 đất vườn (tôi được nhận tặng cho 435,6m2 trong đó có 150m2 đất ở và 285,6m2 đất vườn). Vậy nhờ luật sư tư công ty luật Việt Hưng tư vấn giúp. Xin cảm ơn

Trả lời (mang tính tham khảo)

Các loại đất được xem xét chuyển mục đích sử dụng đất tại Hà Nội gồm:

Đất nông nghiệp được giao nằm xen kẹt trong khu dân cư;
Đất vườn, ao xen kẹt trong khu dân cư;
Đất vườn, ao liền kề với đất ở

Khoản 1 Điều 17 và Khoản 1 Điều 18 của Quyết định số 12/2017/QĐ-UBND thành phố Hà Nội ban hành Quy định một số nội dung về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài; chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao liền kề và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở trên địa bàn thành phố Hà Nội quy định:

Điều 17. Xác định loại đất khi xem xét chuyển mục đích sử dụng

1. Đất vườn, ao liền kề với đất ở: là diện tích đất nằm trong cùng một thửa đất có nhà ở nhưng không được công nhận là đất ở thuộc khu dân cư và được xác định là đất nông nghiệp.

Điều 18. Loại đất nông nghiệp được xem xét và không được xem xét chuyển mục đích sử dụng

1. Loại đất nông nghiệp được xem xét, cho phép chuyển mục đích sử dụng theo Quy định này gồm:

a) Đất vườn, ao liền kề với đất ở và đất vườn, ao xen kẹt trong khu dân cư.

Căn cứ quy định trên thì diện tích đất vườn nhà bạn là đất vườn liền kề với đất ở thuộc đối tượng được xem xét, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao thành đất ở tại Hà Nội

Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định như sau:

“a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Như vậy, để có thể tính cụ thể chi phí chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất nêu trên của bạn và gia đình thì cần phải xem giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tính phần chênh lệch với tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở.

Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao tại Hà Nội

1. Thời gian thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất tại ủy ban nhân dân cấp xã/phường:

Thời gian 15 ngày ủy ban nhân dân cấp xã/phường sẽ thực hiện các công việc:

Đối với khu vực chưa hoàn thành công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính hoặc trường hợp xin chuyển mục đích một phần thửa đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã hướng dẫn người sử dụng đất liên hệ với Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội (nơi có đất) để lập bản trích đo địa chính thửa đất;
Thông báo công khai tại trụ sở UBND cấp xã và tổ dân phố, khu dân cư nơi có thửa đất đối với trường hợp đủ điều kiện để trình UBND cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
Lập biên bản kết thúc công khai; sau thời gian thông báo công khai nếu không có tranh chấp, khiếu kiện thì lập Tờ trình kèm theo hồ sơ gửi UBND cấp huyện (qua Phòng Tài nguyên và Môi trường) đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

2. Thời gian thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường

Trong thời gian 12 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thực hiện các công việc:

Thẩm định hồ sơ, kiểm tra hiện trạng sử dụng đất (đối với trường hợp cần phải kiểm tra);
Nếu hồ sơ đủ điều kiện thì lập Tờ trình và dự thảo Quyết định trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
Tổng hợp, đánh giá văn bản cung cấp thông tin của các cơ quan quản lý chuyên ngành, trường hợp đủ điều kiện thì lập tờ trình, dự thảo quyết định trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

Lưu ý: Khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao của cá nhân, hộ gia đình thì thời gian kể trên không kể thời gian hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất giải trình, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của các cơ quan quản lý chuyên ngành của huyện, Thành phố.

Hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao thành đất ở tại Hà Nội

Để thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao thành đất ở tại Hà Nội thì người sử dụng đất cần chuẩn bị những hồ sơ (Khoản 1 Điều 6 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường) gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trên đây là một số nội dung mà luật sư công ty luật Việt Hưng tư vấn cho bạn và gia đình về Chi phí và thời gian chuyển đất vườn ao sang đất ở để bạn và gia đình tham khảo. Nếu có thắc mắc gì thêm bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn thêm.