Người nước ngoài đứng tên trên sổ đỏ

Chào luật sư, tôi là người Việt Nam lấy chồng (gốc Việt Nam) nhưng hiện chồng tôi đã mang quốc tịch Cộng hòa Liên bang Đức. Hiện vợ chồng tôi đang thuê một căn hộ tại một khu đô thị của Hà Nội. Nay vợ chồng tôi muốn mua một nhà đất trong khu dân cư tại quận Cầu Giấy thì vợ chồng tôi có thể đứng tên trên sổ đỏ được không? Nhờ luật sư tư vấn, xin cảm ơn

Trả lời:

Điều 159 Luật Nhà ở 2014 quy định về đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài như sau:

– Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

• Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
• Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau:

• Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
• Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Đồng thời, khoản 1 Điều 75 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định về khu vực tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu như sau:

Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Về điều kiện và các giấy tờ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định tại Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:

• Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.
• Đối với tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng quy định tại Điều 159 Luật Nhà ở 2014 và có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết các giao dịch về nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư).

Từ quy định nêu trên thì, người nước ngoài chỉ được mua và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở với căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại nếu đáp ứng được các điều kiện được quy định như trên.

Như vậy vợ chồng có người nước ngoài mua nhà đất tại Việt Nam có hai lựa chọn sau:

1. Mua căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để cả hai vợ chồng được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
2. Nếu mua đất nền – dạng mua đất rồi tự xây dựng hoặc mua nhà do tư nhân tự xây dựng rồi bán lại trong khu dân cư thì chỉ một mình vợ – người có quốc tịch Việt Nam được đứng tên. Trường hợp này quyền lợi của người chồng – người không có quốc tịch Việt Nam sẽ không được đảm bảo.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi liên quan tới nội dung bạn hỏi người nước ngoài có được đứng tên trên sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam hay không. quý khách hàng quan tâm hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.