Các trường hợp cấp sổ đỏ không phải nộp tiền sử dụng đất

Chào luật sư, nhà tôi hiện đang trú tại phường Thanh Xuân Bắc, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Sau khi chuyển từ quê lên Hà Nội sinh sống và làm việc cho một công ty nhà nước thời đó. Tháng 6 năm 2008 vợ chồng tôi mua một mảnh đất rộng 67m2 của một người cùng công ty. Hiện tôi vẫn giữ giấy tờ mua bán viết tay có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường và giấy tờ xác nhận đã thanh toán tiền mua bán đầy đủ, hàng năm tôi vẫn đóng thuế đất đầy đủ. Tôi có hỏi và tham khảo một số nơi về việc làm sổ đỏ đối với nhà đất mua bán bằng giấy tờ viết tay nhưng điều tôi và gia đình lăn tăn là chi phí để làm sổ đỏ là rất tốn kém đặc biệt là tiền sử dụng đất. Vậy có trường hợp nào được Cấp sổ đỏ không phải nộp tiền sử dụng đất?

Xem thêm:

• Xin cấp lại sổ đỏ, sổ hồng bị mất
• 05 trường hợp không được tách sổ đỏ tại Hà Nội
• Cách tính tiền sử dụng đất của đất trúng đấu giá

Trả lời (mang tính tham khảo)

Với nội dung câu hỏi nêu trên, Công ty Luật Việt Hưng trao đổi như sau:

Như bạn đã tham khảo thì đúng như bạn biết, Luật đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn quy định về thu tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân và hộ gia đình. Ngoài các khoản tiền thuế thì tiền sử dụng đất là một khoản chi phí lớn mà người sử dụng đất phải chịu khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ. Tuy nhiên tại Khoản 1 và 2 Điều 100 Luật đất đai năm 2013 quy định một số trường hợp khi xin Cấp sổ đỏ không phải nộp tiền sử dụng đất – sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất, cụ thể như sau:

“Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.”

Từ quy định nêu trên có thể thấy để cá nhân, hộ gia đình được cấp sổ đỏ không phải nộp tiền sử dụng đất – cấp giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải nộp tiền sử đụng đất thì cần các điều kiện sau:

• Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất ổn định;
• Đất không có tranh chấp;
• Giấy tờ mua bán chuyển nhượng nhà ở, đất ở được UBND xã/phường xác nhận trước ngày 15/10/1993.

Trên đây Công ty Luật Việt Hưng cung cấp một số quy định của pháp luật để trả lời câu hỏi của bạn liên quan tới trường hợp cấp sổ đỏ không phải nộp tiền sử dụng đất để bạn tham khảo và áp dụng vào trường hợp cụ thể của mình. Nếu có nhu cầu tư vấn thêm hoặc sử dụng dịch vụ xin cấp sổ đỏ lần đầu đối với thửa đất xin vui lòng liên hệ với chúng tôi.