Sang tên sổ đỏ đất hộ gia đình phải có sự đồng ý của tất cả thành viên trong hộ khẩu?

Chào luật sư, gia đình tôi ở quận Hoàng Mai, Hà Nội có mảnh đất được cấp sổ đỏ năm 1998 mang tên hộ gia đình do chồng tôi là chủ hộ. Khi đó con út nhà tôi chưa sinh (con út tôi sinh năm 2001) hiện đã kết hôn. Hiện tại vợ chồng con út tôi không đồng ý cho vợ chồng tôi chuyển nhượng mảnh đất. Như vậy chúng tôi có thể bán được không và có cần phải có chữ ký đồng ý của con út và con dâu tôi hay không? Xin cảm ơn.

Trả lời:

Theo quy định tại Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013, khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, khi bạn chuyển nhượng đất hộ gia đình thì chỉ cần sự đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận – sổ đỏ. Do Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà hộ của bạn được cấp năm 1998 lúc ấy người con út của bạn chưa sinh (sinh năm 2001) nên con út anh không có quyền đối với thửa đất nói trên.

Lý do con út anh không có quyền ngăn cản hay từ chối chuyển nhượng vì không có chung quyền sử dụng đất với cha mẹ và các thành viên khác. Ngoài ra người con dâu của bạn cũng không nằm trong đối tượng phải xin chữ ký khi bán đất vì người đó không người con dâu không có chung quyền sử dụng đất với các thành viên trong gia đình bạn.

Do vậy, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất không cần có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong sổ hộ khẩu. Cụ thể ở đây là người con trai út và người con dâu của bạn.

Trên dây là nội dung trao đổi của chúng tôi liên quan tới vấn đề Sang tên sổ đỏ đất hộ gia đình phải có sự đồng ý của tất cả thành viên trong hộ khẩu? Nếu khách hàng cần tư vấn hoặc hỗ trợ thêm hãy liên hệ với chúng tôi.