Tách sổ đỏ không có ngõ đi

Luật Việt Hưng cho tôi hỏi việc như sau: Mẹ tôi có một mảnh đất ở phường Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội rộng khoảng 92m2 cân đối trước sau. Trên thực tế thửa đất có tất cả 3 ngõ đi (gồm 1 ngõ trước mặt, một ngõ phía sau và một lối đi 2 mét đâm vào giữa thửa đất) nhưng trên sổ đỏ thì chỉ thể hiện một ngõ đi phía trước. Giờ mẹ tôi tuổi đã cao nên muốn chia anh em chúng tôi mỗi người một nửa. Tôi cũng có tham khảo một vài người thì mỗi người một ý kiến, người thì nói tách được, người thì nói không tách được vì trên sổ đỏ chỉ có một lối đi. Vậy nhờ luật Việt Hưng tư vấn và nếu có làm dịch vụ tách sổ đỏ tại Hoàng Mai thì xin cho biết chi phí và thời gian thực hiện thủ tục tách sổ. Xin cảm ơn