Thủ tục tách sổ đỏ cho con

Luật Việt Hưng cho tôi hỏi, nhà tôi ở Hà Đông, Hà Nội. Chúng tôi có hai người con, con trai thì hiện đang sinh sống cùng vợ chồng tôi, con gái lớn đã đi lấy chồng và hiện đang ở nhà chồng tại huyện Thanh Trì, Hà Nội. Nay vợ chồng tôi muốn hỏi thủ tục tách sổ đỏ cho con gái một phần diện tích đất đã có sổ đỏ của gia đình thì cần chuẩn bị hồ sơ như nào? Chồng của con gái tôi có phải ký và được đứng tên trên phần đất mà chúng tôi cho hay không? Sổ đỏ của nhà tôi được cấp năm 2010 đứng tên hộ gia đình do tôi làm chủ hộ.

Trả lời

Vì nội dung câu hỏi không cung cấp đầy đủ thông tin diện tích thửa đất tách thửa, Luật Việt Hưng sẽ trao đổi điều kiện chung theo quy định được áp dụng tại Hà Nội ở thời điểm hiện tại.

Điều kiện tách sổ đỏ

Thủ tục tách sổ đỏ cho con cái hoặc tách thửa đất để chuyển nhượng một phần phải đảm bảo những điều kiện nhất định theo quy định của Luật Đất đai 2013 để tránh trường hợp mảnh đất được tách ra quá nhỏ, không thể sử dụng được. Điều kiện này được áp dụng trên địa bàn cả thành phố Hà Nội. Cụ thể, Điều 3 Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội quy định như sau:

• Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
  Có diện tích không nhỏ hơn 30 m² đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại.
  Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh.
• Không thuộc các trường hợp được quy định tại Điều 3 Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND về trường hợp không cho phép tách thửa.

Trình tự thủ tục tách sổ đỏ cho con

1. Xin công văn tách sổ đỏ

Bước 1. Thực hiện đo vẽ lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất: Sau khi xác định sơ bộ thửa đất đủ điều kiện thực hiện thủ tục tách sổ đỏ cho con, bạn cần liên hệ với công ty địa chính có chức năng đo vẽ để thực hiện đo trên hiện trạng thửa đất xác định kích thước thửa đất cụ thể bằng hồ sơ kỹ thuật thửa đất.

Bước 2. Nộp hồ sơ xin công văn tách thửa đất.

Thành phần hồ sơ xin công văn tách thửa bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK (nêu cụ thể cho đi phần nào, bao nhiêu mét, còn lại phần nào bao nhiêu mét..,)
• Bản chính và bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp
• Bản chính Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và Tờ khai lệ phí trước bạ
• Đơn xin đăng ký biến động
• 02 Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện vị trí, kích thước, diện tích phần đất xin chuyển quyền và phần còn lại sau khi chuyển quyền – có chữ ký của bên tặng cho/chuyển quyền và bên nhận tặng cho/nhận chuyển nhượng cũng như đơn vị đo vẽ

Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND huyện/quận nơi có đất.

Thời gian thực hiện: 10 ngày. Trên thực tế thời gian thực hiện thường bị kéo dài vì nhiều lý do.

Kết quả. Công văn cho phép tách thửa kèm với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứng thực (ở đây chúng tôi chỉ đề cập tới trường hợp đủ điều kiện tách thửa).

Bước 3. Ký công chứng Hợp đồng tặng cho một phần quyền sử dụng đất: Sau khi nhận kết quả là công văn, các bên liên hệ với phòng công chứng để ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Hồ sơ tách sổ đỏ và sang tên cho con

• Bản chính Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho hoặc Văn bản thỏa thuận phân chia được Công chứng;
• Bản sao chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của các bên liên quan;
• Bản sao Sổ hộ khẩu của các bên liên quan;
• Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của các bên liên quan;

Các bên đã hoàn tất các bước và chuẩn bị hồ sơ như trên rồi nộp lại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để đợi kết quả – là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay sổ đỏ mang tên người con – bên nhận tặng cho.

Trên đây là trình tự, thủ tục tách sổ đỏ cho con. Mọi thắc mắc cũng như yêu cầu tư vấn quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn hỗ trợ.