02 cách giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ

Trong quá trình tư vấn pháp luật đất đai và giải quyết tranh chấp đất đai chúng tôi nhận thấy các tranh chấp đất đai không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ thông thường sẽ phức tạp hơn, kéo dài hơn. Lý do là các bên tranh chấp có thể không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của mình. Dưới đây là 02 cách giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ.

Tranh chấp phải hòa giải tại UBND cấp xã/phường nơi có đất

Trong mọi tranh chấp nói chung và tranh chấp đất đai nói riêng Nhà nước luôn khuyến khích các bên tự thương lượng hòa giải hoặc giải quyết thông qua hòa giải ở cơ sở (theo khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai năm 2013.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai năm 2013, trường hợp tranh chấp đất đai mà các bên không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp để hòa giải (gọi chung là cấp xã).

Chú ý: Chỉ những tranh chấp trong việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất mới bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã. Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì không bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã.

Do vậy, dù tranh chấp đất đai có Giấy chứng nhận hoặc không có Giấy chứng nhận đều phải hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất.

Lựa chọn khởi kiện tại Tòa án hoặc yêu cầu UBND cấp huyện, tỉnh giải quyết

Căn cứ khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, nếu hòa giải tại UBND cấp xã không thành mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp theo quy định sau:

Phương án 1: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Phương án 2: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền.

Trường hợp nếu các bên lựa chọn giải quyết tranh chấp tại UBND thì thực hiện như sau:

• Tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
• Tranh chấp mà một bên là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Trên đây là một số lưu ý liên quan tới cách giải quyết khi xảy ra tranh chấp đất đai không có Sổ đỏ – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà khách hàng có thể tham khảo. Nếu có nhu cầu tư vấn hoặc yêu cầu đại diện giải quyết tranh chấp đất đai hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.