Tư vấn thủ tục tách sổ đỏ tại Đông Anh

Nhà tôi có mảnh đất hơn 200m2 tại xã Bắc Hồng nay muốn bán một phần khoảng 70m cho người khác nhưng khi đo lại thì diện tích trên thực tế bị hụt so với trong sổ khoảng 3m2 đồng thời trên sổ đỏ không thể hiện lối đi. Tôi cũng đã hỏi một số nơi người thì bảo không tách sổ đỏ được vì không có ngõ đi và diện tích trên sổ đỏ và thực tế không giống nhau, có người thì bảo vẫn tách sổ đỏ được nhưng sẽ khó làm và chi phí cao. Vậy nhờ Luật Việt Hưng tư vấn thủ tục tách sổ đỏ tại Đông Anh giúp tôi. Xin cảm ơn

Bài viết tham khảo: Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Đông Anh

Trả lời: 

Hiện nay tại thành phố Hà Nội đang có dự thảo quy định mới về diện tích tách thửa tối thiểu trong các quận nội thành, từ 30 đến 40m2. Tuy nhiên chưa có thông tin chính thức khi nào áp dụng quy định này do vậy diện tích tối thiểu để tách thửa đất tại Hà Nội nói chung và các quận/huyện trên địa bàn thành phố vẫn áp dụng theo quy định của Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01 tháng 06 năm 2017.

Điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội như sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đất còn thời hạn sử dụng.
• Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành
• Phải có lối đi vào thửa đất theo quy định

Cụ thể:

Điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội được quy định cụ thể tại Khoản 1 và 2 của Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND như sau:

Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

• Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;
• Có diện tích không nhỏ hơn 30 m² đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở.
• Nếu hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh. 

Trường hợp không được tách sổ đỏ tại huyện Đông Anh

• Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
• Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt.
• Đất thuộc khu vực Nhà nước đã có Thông báo thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013;
• Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Thửa đất của bạn đang có 02 vướng mắc: một là diện tích thực tế và diện tích trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ không trùng khớp và lối đi không thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vậy bạn cần thực hiện thủ tục Đính chính diện tích trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cập nhật lối đi vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó thực hiện thủ tục tách sổ đỏ theo quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung trao đổi của Luật Việt Hưng đối với trường hợp cụ thể của bạn và gia đình. Nếu cần tư vấn hoặc hỗ trợ dịch vụ bạn và gia đình hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi.