Tư vấn thủ tục tách sổ đỏ đất và biệt thự cũ

Chào luật sư công ty luật Việt Hưng tôi được bạn giới thiệu bên công ty chuyên tư vấn thủ tục pháp luật đất đai – nhà ở nên muốn được tư vấn thủ tục tách sổ đỏ đất và biệt thự cũ trường hợp nhà tôi như sau: Bố mẹ tôi có một căn biệt thự kiến trúc Pháp thuộc danh mục biệt thự cần bảo tồn tại phố Quán Thánh, quận Ba Đình, Hà Nội đã được cấp sổ đỏ đứng tên bố mẹ tôi năm 2001. Bố mẹ tôi đã già yếu nên muốn làm thủ tục tách tục tách sổ đỏ đất và biệt thự cũ để chia cho 2 con là tôi và một người em. Nhờ luật sư tư vấn và hướng dẫn thủ tục. xin cảm ơn.

Trả lời (mang tính tham khảo)

Tại Điểm c Khoản 3 Điều 5 của Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND do UBND thành phố Hà Nội ban hành ngày ngày 01 tháng 06 năm 2017 quy định về hạn mức giao đất, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội quy định trường hợp không được phép tách thửa cụ thể:

“c) Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt.”

Khoản 2 Điều 3 quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng từ trước năm 1954 trên địa bàn thành phố Hà Nội kèm theo Quyết định số 52/2013/QĐ-UBND quy định như sau:

“Nhà biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc tiêu chí bảo tồn, tôn tạo quy định tại Điều 4 dưới đây vẫn được quản lý, sử dụng theo Quy chế này.”

Như vậy theo tinh thần của hai văn bản nói trên thì thủ tục tách sổ đỏ đất và biệt thự cũ theo yêu cầu của bạn cũng như nguyện vọng của bố mẹ bạn sẽ không thực hiện được vì không thuộc trường hợp được phép tách sổ đỏ, tách thửa đất. Nếu chưa thỏa mã với nội dung trao đổi của chúng tôi, bạn và gia đình có thể làm văn bản hỏi và gửi trực tiếp tới UBND thành phố Hà Nội để được hướng dẫn.

Dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai – nhà ở của Luật Việt Hưng

• Tư vấn thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ, sổ hồng;
• Tư vấn thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất chưa được cấp sổ đỏ;
• Làm sổ đỏ chính chủ với trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay;
• Tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ao vườn thành đất ở;
• Tư vấn thủ tục thừa kế nhà dất và tài sản khác;
• Tư vấn thủ tục và điều kiện chia tách thửa đất, sổ đỏ….