Tư vấn thủ tục tách sổ đỏ đất giãn dân tại Tiên Du

Chào luật sư Luật Việt Hưng, hiện tôi làm công nhân tại khu Công nghiệp Hoàn Sơn, Tiên Du muốn mua khoảng 80m đất, tổng diện tích là 160m của nhà hàng xóm (sát phòng trọ tôi đang ở) là đất giãn dân tại thôn Móng của xã Hoàn Sơn. Nhờ luật sư tư vấn thủ tục tách sổ đỏ đất giãn dân và nếu văn phòng có thực hiện dịch vụ thì tôi muốn nhờ làm.

Chào bạn, nội dung bạn hỏi chúng tôi xin trích dẫn nội dung Điều 6. Quy định chung về điều kiện để thửa đất được phép tách thửa của Quyết định số 11/2018/QĐ-UBND – định về hạn mức giao đất ở; hạn mức công nhận đất ở; hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước chưa sử dụng;diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh, cụ thể:

“1. Điều kiện để thửa đất được phép tách thửa

Thửa đất chỉ được tách thửa khi người sử dụng đất đã đăng ký quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trừ trường hợp thửa đất có Quyết định của cấp có thẩm quyền thu hồi một phần diện tích để thực hiện theo quy hoạch.

Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa để hợp với thửa đất liền kề mà thửa đất còn lại sau khi tách thửa và thửa đất mới được hình thành có diện tích và kích thước tối thiểu đảm bảo tại quy định này thì được phép tách thửa.

2. Các trường hợp không được phép chia tách thửa đất.

a. Thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai.

b. Thửa đất thuộc quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

c. Thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.”

Theo quy định nêu trên thì không nói rõ ràng về việc đất của bạn có thuộc trường hợp được tách hay không. Tuy nhiên bạn cần xem lại đất của bạn có thuộc trường hợp quy định tại điểm b Điều 6 của Quyết định nói trên hay không? Nếu thửa đất của bạn thuộc trường hợp đó thì sẽ không được phép tách thửa.

Trên đây là nội dung tư vấn thủ tục tách sổ đỏ đất giãn dân tại huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh mà Luật Việt Hưng trả lời. Chúng tôi rất mong nhận được nhiều câu hỏi cũng như yêu cầu tư vấn của quý khách hàng.