Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Việc đăng ký biến động đất đai từ bố mẹ sang cho con cái hay còn gọi là thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ cho con hoặc Chuyển tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con luôn diễn ra rất phổ biến. Đó có thể coi như một hành vi nhằm chuyển tài sản là nhà đất từ thế hệ trước sang thế sau. Nhằm giúp người dân nắm được quy định của pháp luật, Luật Việt Hưng tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con (phạm vi bài viết áp dụng trong 02 trường hợp: Tặng cho và chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể gắn liền với nhà ở tài sản khác).

1. Công chứng hợp đồng tặng cho, hợp đồng chuyển nhượng

Đây là thủ tục bắt buộc và cũng là bước đầu tiên để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con  điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, khi cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất cho con phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.

Thành phần hồ sơ

Căn cứ theo Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

Công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng

Bên tặng cho (bố mẹ) và bên nhận tặng cho (con) xem nội dung hợp đồng tặng cho/hợp đồng chuyển nhượng nếu đồng ý với nội dung thì yêu cầu công chứng viên cho ký. Sau khi hai bên trong hợp đồng ký thì công chứng viên ký xác nhận vào hợp đồng và đóng dấu phát hành hợp đồng. Lúc này hợp đồng tặng cho/hợp đồng chuyển nhượng chính thức có giá trị pháp lý.

2. Khai các loại tờ Khai thuế, lệ phí trước bạ

Người sử dụng đất sẽ phải kê khai những tờ khai sau:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
• Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp;
• Sơ đồ vị trí thửa đất, nhà ở;
• Đơn đăng ký biến động theo mẫu.

Một số lưu ý quan trọng:

• Cha mẹ tặng nhà đất cho con được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhưng khi chuyển nhượng thì chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Mặc dù được miễn thuế, lệ phí vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí (đầy đủ về mặt hồ sơ).
• Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho người sử dụng đất phải tiến hành kê khai và nộp hồ sơ đăng ký biến động để tránh không xử phạt.

2.1. Nộp hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ cho con

Thành phần hồ sơ:

Căn cứ: Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT); khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC về khai thuế thu nhập cá nhân; điểm a khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về khai lệ phí trước bạ (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP), hồ sơ sang tên sổ đỏ từ bố mẹ cho con sẽ bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất có công chứng hoặc chứng thực;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí trước bạ như: Sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của con,…
• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
• Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp;
• Sơ đồ vị trí thửa đất, nhà ở;

2.2 Nơi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ cho con

Hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ từ bố mẹ cho con được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất hoặc bộ phận một cửa liên thông hoặc trung tâm hành chính nơi có đất.

3. Thực hiện đăng ký sang tên sổ đỏ cho con

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận chuyên môn sẽ giải quyết hồ sơ theo quy định của pháp luật. Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời hạn thực hiện thủ tục sang tên như sau:

• Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
• Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

4: Nhận kết quả:

Người sử dụng đất liên hệ bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả mang theo giấy tờ tùy thân hoặc giấy ủy quyền để nhận kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ mang tên người con.

Lưu ý: Khi đi nhận kết quả thì người sử dụng đất sẽ phải nộp một khoản lệ phí cũng như các loại thuế, phí (nếu có).

Trên đây Luật Việt Hưng tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn hoặc liên hệ dịch vụ làm sổ đỏ nhà đất và các dịch vụ liên quan hãy liên hệ để được hỗ trợ.