Thủ tục chia cắt thửa đất thành nhiều mảnh

Bạn đang sở hữu một mảnh đất có diện tích lớn và đang muốn bán cho nhiều người, làm thế nào để chia cắt thửa đất thành nhiều mảnh khác nhau bán cho từng người? Luật sư công ty Luật Việt Hưng sẽ tư vấn thủ tục chia cắt thửa đất thành nhiều mảnh để bán. Thủ tục chia cắt thửa đất thành nhiều mảnh là cách gọi thông thường, trong luật đất đai thường gọi là thủ tục tách thửa đất.

1. Điều kiện thực hiện thủ tục chia cắt thửa đất thành nhiều mảnh:

Để một thửa đất có thể được chia cắt thành nhiều mảnh khác nhau và được cấp sổ đỏ thì cần những điều kiện sau:

• Thửa đất bị chia cắt và thửa đất mới hình thành phải không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của ủy ban tỉnh/thành phố nơi có thửa đất bị chia tách;
• Ngõ đi hoặc lối đi chung của thửa đất bị chia tách và thửa đất mới hình thành không được nhỏ hơn chiều rộng tối thiểu được quy định của từng địa phương;
• Chiều rộng mặt tiền của thửa đất bị chia cắt và thửa đất mới được hình thành cũng không được nhỏ hơn chiều rộng mặt tiền của thửa đất theo quy định của tỉnh/thành phố nơi có đất (ví dụ: tại Hà Nội là không nhỏ hơn 3m).

2. Chi phí thực hiện thủ tục chia cắt thửa đất thành nhiều mảnh

Có thể chia ra hai trường hợp để thấy rõ sự khác biệt về chi phí nói chung thi thực hiện thủ tục chia cắt thửa đất thành nhiều mảnh hay còn gọi là thủ tục tách sổ đỏ thửa đất.

a. Trường hợp mua bán, chuyển nhượng một phần thửa đất: Đối với trường hợp này thì các khoản thuế phí áp dụng nhưu sau:

• Thuế thu nhập cá nhân: 2%;
• Lệ phí trước bạ: 0,5%;
• Lệ phí thẩm định: 0,15%;
• Lệ phí đo vẽ;
• Lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng một phần do chia tách thửa đất.

b. Trường hợp được hưởng thừa kế/tặng cho một phần thửa đất.

• Thuế thu nhập cá nhân: 0%;
• Lệ phí trước bạ: 0%;
• Lệ phí thẩm định: 0,15%;
• Lệ phí đo vẽ;
• Lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng một phần do chia tách thửa đất.

3. Thời gian thực hiện thủ tục chia cắt thửa đất thành nhiều mảnh

Tuy đã có quy định chung về thời gian thực hiện thủ tục chia cắt thửa đất thành nhiều mảnh theo bộ thủ tục nhưng trên thực tế tại các địa phương khác nhau thì việc thực hiện thủ tục này không thống nhất dẫn tới việc thực hiện thủ tục chia cắt thửa đất thành nhiều mảnh bị kéo dài làm ảnh hưởng lớn tới quyền và lợi ích của người sử dụng đất.

4. Dịch vụ chia tách thửa đất của Luật Việt Hưng 

Nhằm hướng dẫn, tư vấn và trợ giúp khách hàng trong quá trình thực hiện thủ tục chia cắt thửa đất thành nhiều mảnh – còn gọi là thủ tục tách sổ đỏ. Luật Việt Hưng thực cung cấp dịch vụ tư vấn trực tuyến tại website: luativethung.com và tiếp nhận cuộc gọi hoặc tin nhắn qua hình thức SMS hoặc zalo của số hotline: 0933 835 886. Ngoài ra khách hàng có thể gửi yêu cầu tư vấn hoặc yêu cầu cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ thửa đất – dịch vụ chia cắt thửa đất thành nhiều mảnh thông qua email: luatviethung01@gmail.com.

Luật Việt Hưng mong muốn nhận được thật nhiều ý kiến đóng góp của khách hàng trong quá trình tư vấn pháp luật và thực hiện các dịch vụ pháp lý liên quan.