Tư vấn mua nhà đất chưa có sổ đỏ

Nhờ luật Việt Hưng tư vấn mua nhà đất chưa sổ đỏ, nội dung cụ thể như sau: Ông Nguyễn Văn A được cấp một mảnh đất dịch vụ từ năm 1990 ở Liên Ninh, Thanh Trì với diện tích hơn 300m2. Đến năm 2001 thì Ô A chuyển nhượng cho bà Dương Thị B một phần diện tích là 82m trong tổng diện tích nói trên. Việc mua bán giữa hai người đã được UBND xã xác nhận và từ đó tới nay các bên vẫn nộp thuế đầy đủ cũng như đã xây nhà kiên cố và sinh sống ổn định. Nay tôi muốn mua lại phần diện tích 82m của bà Dương Thị B (hiện bà B đã chết) thì thủ tục cần làm những gì đểm đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp sau này. xin cảm ơn.