Thủ tục và hồ sơ xóa thế chấp sổ đỏ

Nhiều người thường nghĩ sau khi trả tiền cho ngân hàng và lấy sổ đỏ về nhà cất két là đã hoàn thành thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ. Tuy nhiên thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ nhà đất lại yêu cầu thực hiện nhiều hơn như thế. Trong bài viết này Luật Việt Hưng tư vấn thủ tục và hồ sơ xóa thế chấp sổ đỏ cụ thể để mọi người nắm bắt một cách dễ hiểu và đơn giản nhất.

Chúng tôi có thể bê nguyên quy định pháp luật tại Điều 48 Nghị định 102/2017/NĐ-CP quy định về thủ tục xóa đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để khách hàng đọc. Tuy nhiên việc đọc và làm theo quy định đó sẽ làm khách hàng mất nhiều thời gian hơn.

Bước 1. Trả tiền gốc và lãi cho ngân hàng và lấy sổ đỏ về

Ở bước này, khách hàng cũng cần yêu cầu Ngân hàng cung cấp cho mình hồ sơ (cả sổ đỏ – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) gồm:

Bước 2. Liên hệ với tổ chức Công chứng – nơi đã ký hợp đồng thế chấp

Tại sao phải liên hệ với Tổ chức hành nghề công chứng nơi đã ký hợp đồng thế chấp? Lý do là để báo và cung cấp cho họ Công văn đề nghị xóa thế chấp của Ngân hàng để họ xóa thế chấp trên hệ thống.

Bước 3. Nộp hồ sơ xóa thế chấp tại cơ quan nhà nước

Để thực hiện thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ/sổ hồng nhà đất thì người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ tại Bước 1 gồm:

• Nơi nộp hồ sơ xóa thế chấp sổ đỏ: Thường là Văn phòng đăng ký đất đai – Nơi trước đó khách hàng đã đăng ký giao dịch bảo đảm.
• Thời gian xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ: Luật quy định cứng 03 ngày làm việc (lưu ý: luôn là ngày làm việc và kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ).

Bước 4. Nhận kết quả xóa thế chấp sổ đỏ:

Khách hàng mang giấy hẹn tới bộ nhận và trả kết quả để nhận đồng thời nộp một khoản phí theo quy định (có biên lai/hóa đơn thu phí).

Lưu ý: Luật Việt Hưng luôn hướng dẫn thực hiện thủ tục theo quy định và thực tế chứ không chỉ hướng dẫn theo quy định của luật. Ví dụ với thủ tục và hồ sơ xóa thế chấp sổ đỏ nhiều người lại thắc mắc là sao trong luật/văn bản hướng dẫn…lại không nhắc đến việc liên hệ với tổ chức công chứng xóa thế chấp trên hệ thống…? Việc hướng dẫn thực tiễn thủ tục chính là giá trị mà Luật Việt Hưng mong muốn mang tới cho khách hàng chứ không phải chỉ là quy định khá chung chung của các văn bản luật.

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn hoặc yêu cầu cung cấp dịch vụ xóa thế chấp sổ đỏ nhanh hoăc các dịch vụ nhà đất khác hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn hỗ trợ.