Thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội

Thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội được quy định và thực hiện như thế nào?Thời gian tách sổ đỏ có lâu không? Là công ty luật có thế mạnh trong lĩnh vực tư vấn đất đai và cung cấp các dịch vụ về nhà đất, Luật Việt Hưng tư vấn một số lưu ý trong quá trình thực hiện thủ tục tách sổ đỏ – chia tách thửa đất cũng như điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội.

Điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội.

Ngày 01 tháng 06 năm 2017 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội. Đồng thời, Quyết định này cũng thay thế Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 của UBND Thành phố ban hành quy định các nội dung thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố được Luật Đất đai 2013 và các Nghị định của Chính phủ giao về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội được quy định cụ thể tại Khoản 1 và 2 của Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND như sau:

“1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;

b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m² đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại.

2. Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh. Thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo đủ điều kiện tại khoản 1 Điều này.”

Quy định trên đã nêu rất rõ điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội đối với cả thửa đất bị chia tách và thửa đất mới được hình thành do tách thửa tại từng khu vực cụ thể để người dân có dễ dàng nắm được trước khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ. khi có nhu cầu và có thể tránh được các hiện tượng tiêu cực trong quá trình thực hiện thủ tục.

Hồ sơ tách sổ đỏ thửa đất tại Hà Nội.

Đối với thửa đất đủ điều kiện tách sổ đỏ, người sử dụng đất  chuẩn bị hồ sơ tách sổ đỏ theo hướng dẫn tại Khoản 11, Điều 9, Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường cụ thể gồm:

a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đã cấp.

Ngoài ra, người sử dụng đất cũng cần chuẩn bị các giấy tờ kèm theo như: Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do công ty đo đạc tiến hành đo vẽ; công văn chấp thuận cho phép tách thửa đất của cơ quan tài nguyên môi trường cấp quận/huyện nơi có đất; Các loại giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất và của bên mua bán/chuyển nhượng hoặc bên nhận tặng cho/thừa kế…

Thời gian tách sổ đỏ tại Hà Nội

Trong quá trình thực hiện thủ tục tách sổ đỏ thông thường sẽ trải qua các bước sau:

• Chuẩn bị hồ sơ như sổ đỏ, giấy tờ nhân thân của người sử dụng đất;
• Đo vẽ kích thước các cạnh của thửa đất – lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất;
• Xin công văn chấp thuận tách sổ đỏ;
• Ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho;
• Kê khai tờ khai thuế, phí và nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất;
• Nộp thuế và nghĩa vụ tài chính đồng thời nhận Sổ đỏ/sổ hồng hay giấy chứng nhận quyến sử dụng đất.

Thời gian tách sổ đỏ thường kéo dài hơn quy định bởi trong quá trình chuẩn bị hồ sơ có những thay đổi hoặc khó khăn ví dụ: diện tích thửa đất trên sổ đỏ và diện tích thực tế – hiện trạng là khác nhau…do vậy, khi có nhu cầu tách sổ đỏ khách hàng cần trao đổi cụ thể với chúng tôi về các yêu cầu của mình là thực hiên thủ tục tách sổ đo theo thời gian thông thường hay cần rút ngắn thời gian hơn.

Dịch vụ tách sổ đỏ của Luật Việt Hưng tại Hà Nội

Khi nhận được yêu cầu tư vấn điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội cũng như các yêu cầu tư vấn pháp luật hoặc cung cấp các dịch vụ nhà đất khác, chúng tôi sẽ tư vấn:

• Quy định chung của pháp luật đất đai liên quan tới thủ tục mà khách hàng đang quan tâm;
• Quy định cụ thể của địa phương hoặc kinh nghiệm thực tế khi thực hiện các thủ tục nhà đất tại địa phương nơi khách hàng đang muốn thực hiện thủ tục;
• Hướng dẫn chi tiết thủ tục cũng như các bước thực hiện thủ tục tách sổ đỏ;
• Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ tách sổ đỏ đầy đủ;
• Trực tiếp hướng dẫn hồ sơ tách sổ đỏ tại nhà khách hàng hoặc kê khai hồ sơ tại nhà khách hàng;
• Nộp hồ sơ và nhận kết quả, bàn giao lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ tận tay khách hàng.

Đây là lý do tại sao khách hàng nên lựa chọn dịch vụ tư vấn điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội của Luật Việt Hưng cũng như các dịch vụ nhà đất như sang tên sổ đỏ tại Hà Nội, tách sổ đỏ tại Hà Nội, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đính chính sổ đỏ…quý khách hàng hãy gọi ngay cho chúng tôi khi có nhu cầu.