Điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội có gì mới?

Thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội có gì mới? Ngày 01 tháng 06 năm 2017 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND Quy định về hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Tham khảo thêm: Thủ tục tách sổ đỏ

Cụ thể, tại Khoản 1 và 2 Điều 5 của Quyết định nói trên quy định về điều kiện tách sổ đỏ thửa đất như sau:

“1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;

b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m² đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại.

2. Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh. Thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo đủ điều kiện tại khoản 1 Điều này”

So với thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội của Quyết định số 19/2012/QĐ-UBND ngày ngày 08 tháng 08 năm 2012 và Quyết định số 22/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 06 năm 2014 thì Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND đã quy định cụ thể, chi tiết và khắt khe hơn.

Như vậy, theo quy định trên khi làm thủ tục chia tách thửa đất, người sử dụng đất cần lưu ý một số nội dung sau:

• Đối với đất ở các phường thì diện tích của thửa đất bị chia tách và thửa đất hình thành sau khi tách không nhỏ hơn 30m2;
• Mặt tiền rộng từ 3m trở lên, chiều sâu của thửa đất so với chỉ giới cũng phải từ 3m trở lên;
• Đối với đất tại thị trấn, xã thì diện tích của thửa đất bị chia tách và thửa đất mới hình thành sau khi chia tách không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở tối thiểu. Ví dụ: các xã vùng trung du thuộc thành phố Hà Nội, hạn mức giao đất ở tối thiểu là 120m2 thì với diện tích này mới có thể được chia tách làm 02 thửa.
• Nếu hình thành ngõ đi thì phải từ 2m trở lên đối với đất tại các xã và từ 1m trở lên đối với phường, thị trấn.

Với một số thông tin nêu trên, Luật Việt Hưng hy vọng sẽ mang lại một số thông tin bổ ích về thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội. Để nhận được tư vấn về thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại Hà Nội cũng như hỗ trợ dịch vụ tách sổ đỏ, dịch vụ sang tên sổ đỏ, dịch vụ làm sổ đỏ nhà chung cư, làm sổ đỏ nhà đất thổ cư…tại khu vực Hà Nội và các khu vực lân cận khách hàng hãy liên hệ với Luật Việt Hưng theo thông tin cụ thể dưới đây.