Thủ tục tách thửa tại Đắk Nông

Hiện nay điều kiện tách sổ đỏ và diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ tại Đắk Nông được quy định tại Quyết định 22/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Nông. Theo đó thì diện tích tối thiểu tách thửa được quy định phù hợp từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Luật Việt Hưng tư vấn cụ thể thủ tục tách sổ đỏ tại Đắk Nông, điều kiện tách sổ đỏ tại Đắk Lắk và cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại Đắk Nông

Bài viết liên quan:

Điều kiện tách sổ đỏ tại Đắk Nông

Đã được cấp sổ đỏ.
Đang trong thời gian sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Thửa đất xin tách thửa không thuộc trường hợp có tranh chấp.
Thửa đất không thuộc trường hợp bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Đáp ứng đủ điều kiện về diện tích, kích thước thửa đất khi tách thửa.

Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Đắk Nông

Khu vực	Diện tích – Kích thước
Đô thị
– Lô đất tiếp giáp với đường có lộ giới từ 20 m trở lên	Diện tích tối thiểu: – Nơi địa hình dốc trên 15%, không thuận tiện cho việc xây dựng nhà ở là 55 m²; – Nơi có địa hình dốc từ 15% trở xuống, thuận tiện cho việc xây dựng nhà ở là 45 m² Kích thước: – Chiều rộng thửa đất từ 05 m trở lên. – Chiều sâu thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng vào trong từ 05 m trở lên.
– Lô đất tiếp giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 20 m	Diện tích tối thiểu: – Nơi địa hình dốc trên 15%, không thuận tiện cho việc xây dựng nhà ở là 55 m²; – Nơi có địa hình dốc từ 15% trở xuống, thuận tiện cho việc xây dựng nhà ở là 45 m² Kích thước: – Chiều rộng thửa đất từ 04 m trở lên. – Chiều sâu thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng vào trong từ 04 m trở lên.
Nông thôn	– Diện tích tối thiểu là 90 m². – Chiều rộng thửa đất từ 05 m trở lên. – Chiều sâu thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng vào trong từ 05 m trở lên.
Trường hợp đặc biệt
1 – Tại những điểm dân cư sống tập trung có mật độ dân số, mật độ xây dựng nhà ở cao như khu vực đô thị	Như khu vực đô thị
2 – Trường hợp đã xây dựng nhà ở và công trình xây dựng khác trước ngày 01/7/2014, nay phần diện tích còn lại có yêu cầu tách thửa nhưng không bảo đảm điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu như khu vực đô thị thì được thực hiện tách nhưng phải bảo đảm yêu cầu sau:
– Thửa đất giáp với tuyến đường có lộ giới từ 20 m trở lên	Phải bảo đảm: Diện tích tối thiểu: – Nơi đất có độ dốc từ 15% trở xuống, thuận tiện cho việc xây dựng là 45 m²: – Nơi đất có độ dốc trên 15%, khó khăn cho việc xây dựng là 55m2 – Chiều rộng thửa đất từ 04 m trở lên, chiều sâu thửa đất từ 05 m trở lên.
– Thửa đất giáp với tuyến đường có lộ giới nhỏ hơn 20 m	Phải bảo đảm: Diện tích tối thiểu: – Nơi đất có độ dốc từ 15% trở xuống, thuận tiện cho việc xây dựng là 36 m²: – Nơi đất có độ dốc trên 15%, khó khăn cho việc xây dựng là 46 m2 – Chiều rộng thửa đất từ 3.5 m trở lên, chiều sâu thửa đất từ 04 m trở lên.

Trường hợp không được tách sổ đỏ tại Đắk Nông

Không đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 5 và Điều 6 Quyết định 22/2021/QĐ-UBND
Đất thuộc phạm vi thực hiện dự án đầu tư đã có thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Thửa đất đang có tranh chấp và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết; thửa đất, tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền kê biên để bảo đảm thi hành án; thửa đất thuộc trường hợp đang được cơ quan có thẩm quyền xử lý vi phạm pháp luật đất đai.

Thủ tục tách sổ đỏ tại Đắk Nông

1. Nộp hồ sơ xin công văn cho phép tách thửa đất tại Đắk Nông

(Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho một phần đất thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý cho phép tách thửa, tách sổ đỏ bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được đồng ý cho phép tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ dưới đây).

Loại giấy tờ, hồ sơ	Tình trạng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)	Bản chính
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất	Bản chính
Giấy kết hôn (nếu độc thân thì yêu cầu giấy chứng nhận độc thân)	Bản sao
Đơn đề nghị tách thửa đất	Bản chính
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân	Bản chính
Tờ khai lệ phí trước bạ	Bản chính
Bản cam kết nhà ở duy nhất (nếu có)	Bản chính
Giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân (nếu có)	Bản sao
Giấy ủy quyền (nếu có)	Bản chính

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Công văn cho phép/đồng ý tách thửa theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã nộp.

2. Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau khi tách thửa

Sau khi được đồng ý cho phép tách sổ đỏ người sử dụng đất (Bên mua, bên bán hoặc bên tặng cho…) cần nộp hồ sơ bổ sung để thực hiện tách sổ đỏ gồm:

Loại giấy tờ, hồ sơ	Tình trạng
Công văn cho phép tách thửa	Bản chính
Hợp đồng chuyển nhượng/hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất	Bản chính
Giấy ủy quyền (nếu có)	Bản chính

Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố và nhận giấy Biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

3. Liên hệ cơ quan Thuế

Để nhận thông báo thuế, người sử dụng đất sẽ biết số thuế phải nộp vào cơ quan nhà nhước đồng thời nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước (khi nộp xong nhớ giữ biên lai thu tiền).

4. Liên hệ với Bộ phận một cửa

Nơi đã nộp hồ sơ để trình Biên lai nộp tiền và giấy biên nhận trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sau khi đã tách).

Thời gian tách sổ đỏ tại Đắk Nông

Điểm đ khoản Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;” (Lưu ý: Thời gian không tính ngày nghỉ, lễ và từ khi hồ sơ đầy đủ hợp lệ).

Chi phí tách sổ đỏ tại Đắk Nông

Nếu không phải các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì chi phí nhà nước khi tách sổ đỏ sẽ gồm:

Thuế thu nhập cá nhân đánh vào người chuyển nhượng đất: 2%
Lệ phí trước bạ: 0,5%
Lệ phí thẩm định: Thu theo quyết định của UBND tỉnh hàng năm

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ tại Đắk Nông

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dịch vụ tách sổ đỏ tại Đắk Nông

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tất cả các địa phương của Đắk Nông gồm:

Tư vấn thừa kế nhà đất tại Đắk Nông
Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại Đắk Nông
Tư vấn đính chính sổ đỏ bị sai sót ở Đắk Nông
Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất ở Đắk Nông
Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất ở Đắk Nông
Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ chung cư, biệt thự, nhà liền kề ở Đắk Nông
Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Gia Nghĩa
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Cư Jút, Đắk Nông
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Đắk Glong, Đắk Nông
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Đắk Mil, Đắk Nông
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Đắk R’lấp, Đắk Nông
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Đắk Song, Đắk Nông
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Krông Nô, Đắk Nông
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Tuy Đức, Đắk Nông

Mọi nhu cầu tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất tại Đắk Nông và các thủ tục khác liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN PHÁP LUẬT, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ