Thủ tục tách sổ đỏ tại Vĩnh Phúc

Luật sư cho tôi hỏi tôi ở Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc muốn mua thêm của nhà hàng xóm một phần đất để tiện cho con ra ở riêng thì thủ tục làm như thế nào. Nhờ luật sư tư vấn thủ tục mua một phần đất thì làm cần làm gì?  Xin cảm ơn. Với câu hỏi trên, căn cứ Quyết định 28/2016/QĐ-UBND ngày 18 tháng 05 năm 2016 của tỉnh Vĩnh Phúc Luật Việt Hưng trao đổi với bạn những quy định về thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ đất ở tại Vĩnh Phúc như sau:

Bài viết liên quan:

• Thủ tục sang tên sổ đỏ tại Vĩnh Phúc
• Thành lập công ty tại Vĩnh Phúc

Điều kiện tách sổ đỏ tại Vĩnh Phúc

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đất còn thời hạn sử dụng.
• Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành
• Phải có lối đi vào thửa đất theo quy định

Cụ thể:

Trường hợp không được tách sổ đỏ tại Vĩnh Phúc

• Thửa đất ở thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết chia lô đất ở được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Khu vực đã có Thông báo thu hồi đất.

Thủ tục tách sổ đỏ tại Vĩnh Phúc

1. Nộp hồ sơ xin công văn cho phép tách thửa đất tại Vĩnh Phúc

(Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho một phần đất thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý cho phép tách thửa, tách sổ đỏ bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được đồng ý cho phép tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ dưới đây).

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Công văn cho phép/đồng ý tách thửa theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã nộp.

2. Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau khi tách thửa

Sau khi được đồng ý cho phép tách sổ đỏ người sử dụng đất (Bên mua, bên bán hoặc bên tặng cho…) cần nộp hồ sơ bổ sung để thực hiện tách sổ đỏ gồm:

Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố và nhận giấy Biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

3. Liên hệ cơ quan Thuế

Để nhận thông báo thuế, người sử dụng đất sẽ biết số thuế phải nộp vào cơ quan nhà nhước đồng thời nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước (khi nộp xong nhớ giữ biên lai thu tiền).

4. Liên hệ với Bộ phận một cửa

Nơi đã nộp hồ sơ để trình Biên lai nộp tiền và giấy biên nhận trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sau khi đã tách).

Thời gian tách sổ đỏ tại Vĩnh Phúc

Điểm đ khoản Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;” (Lưu ý: Thời gian không tính ngày nghỉ, lễ và từ khi hồ sơ đầy đủ hợp lệ).

Chi phí tách sổ đỏ tại Vĩnh Phúc

Nếu không phải các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì chi phí nhà nước khi tách sổ đỏ sẽ gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân đánh vào người chuyển nhượng đất: 2%
• Lệ phí trước bạ: 0,5%
• Lệ phí thẩm định: căn cứ Nghị quyết 56/2016/NQ-HĐND

Ngoài các khoản phí nhà nước, nếu khách hàng sử dụng dịch vụ tách sổ đỏ tại Vĩnh Phúc của Luật Việt Hưng thì khách hàng sẽ phải trả một khoản thù lao dịch vụ theo thỏa thuận.

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ tại Vĩnh Phúc

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. 

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dịch vụ tách sổ đỏ tại Vĩnh Phúc

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tất cả các địa phương của tỉnh Vĩnh Phúc gồm:

• Tư vấn thừa kế nhà đất tại tỉnh Vĩnh Phúc
• Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại tỉnh Vĩnh Phúc
• Tư vấn đính chính sổ đỏ bị sai sót ở Vĩnh Phúc
• Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất ở Vĩnh Phúc
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất ở Vĩnh Phúc
• Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ chung cư, biệt thự, nhà liền kề ở Vĩnh Phúc
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Vĩnh Yên
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thị xã Phúc Yên
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Tam Dương, Vĩnh Phúc
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Tam Đảo, Vĩnh Phúc
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Yên Lạc, Vĩnh Phúc
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Bình Xuyên, Vĩnh Phúc
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Lập Thạch, Vĩnh Phúc
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Sông Lô, Vĩnh Phúc

Mọi nhu cầu tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất tại Vĩnh Phúc và các thủ tục khác liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.