Thủ tục tách sổ đỏ tại Thừa Thiên Huế

Hiện nay điều kiện tách sổ đỏ và diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ tại tỉnh Thừa Thiên Huế được quy định tại Quyết định số 49/2021/QĐ-UBND ngày 25/8/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế. Theo đó thì diện tích tối thiểu tách thửa được quy định phù hợp từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Luật Việt Hưng tư vấn cụ thể thủ tục tách sổ đỏ đất ở tại tỉnh Thừa Thiên Huế, điều kiện tách sổ đỏ tại tỉnh Thừa Thiên Huế và cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tỉnh Thừa Thiên Huế

Bài viết liên quan:

Điều kiện tách sổ đỏ tại Thừa Thiên Huế

Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
Tách thửa đất để hình thành các thửa đất mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013.
Thửa đất tách thửa phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu và các điều kiện cụ thể để tách thửa đối với từng loại đất theo quy định tại Điều 6 Quy định này.

Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Thừa Thiên Huế

Khu vực	Diện tích – Kích thước
Phường	– Diện tích tối thiểu là 40 m2 – Kích thước cạnh mặt tiền: Lớn hơn hoặc bằng 04 m; – Kích thước cạnh tiếp giáp với cạnh mặt tiền: Lớn hơn hoặc bằng 05 m.
Thị trấn	– Diện tích tối thiểu là 60 m2; – Kích thước cạnh mặt tiền: Lớn hơn hoặc bằng 04 m; – Kích thước cạnh tiếp giáp với cạnh mặt tiền: Lớn hơn hoặc bằng 05 m.
Xã đồng bằng	– Diện tích tối thiểu là 70 m2; – Kích thước cạnh mặt tiền: Lớn hơn hoặc bằng 04 m; – Kích thước cạnh tiếp giáp với cạnh mặt tiền: Lớn hơn hoặc bằng 05 m.
Xã trung du, miền núi	– Diện tích tối thiểu là 100 m2; – Kích thước cạnh mặt tiền: Lớn hơn hoặc bằng 04 m; – Kích thước cạnh tiếp giáp với cạnh mặt tiền: Lớn hơn hoặc bằng 05 m.

Trường hợp không được tách sổ đỏ tại Thừa Thiên Huế

Thửa đất nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc đã có quyết định thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.
Đất khuôn viên các nhà vườn Huế đặc trưng hoặc biệt thự kiến trúc Pháp có giá trị thuộc danh mục quản lý và bảo vệ được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; đất thuộc vùng I (một) khu vực khoanh vùng bảo vệ di tích đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch tỷ lệ 1/5000, 1/2000, 1/1000, 1/500 được phê duyệt không thuộc quy hoạch đất ở. Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu thì áp dụng quy hoạch chung.
Thửa đất đã được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt quy hoạch phân lô xen cư, phân lô có hoặc không có đầu tư hạ tầng để giao đất ở cho hộ gia đình và cá nhân, đấu giá quyền sử dụng đất. Trường hợp quy hoạch này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh và theo Quy định này.
Các khu đất ở, cơ sở nhà đất nhà nước bán đấu giá để sử dụng vào mục đích ở.
Tạm dừng tách thửa đối với thửa đất đang có khiếu nại, tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết theo quy định; khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc tách thửa đất của chủ sử dụng đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án.

Thủ tục tách sổ đỏ tại Thừa Thiên Huế

1. Nộp hồ sơ xin công văn cho phép tách thửa đất tại Thừa Thiên Huế

(Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho một phần đất thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý cho phép tách thửa, tách sổ đỏ bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được đồng ý cho phép tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ dưới đây).

Loại giấy tờ, hồ sơ	Tình trạng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)	Bản chính
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất	Bản chính
Giấy kết hôn (nếu độc thân thì yêu cầu giấy chứng nhận độc thân)	Bản sao
Đơn đề nghị tách thửa đất	Bản chính
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân	Bản chính
Tờ khai lệ phí trước bạ	Bản chính
Bản cam kết nhà ở duy nhất (nếu có)	Bản chính
Giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân (nếu có)	Bản sao
Giấy ủy quyền (nếu có)	Bản chính

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Công văn cho phép/đồng ý tách thửa theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã nộp.

2. Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau khi tách thửa

Sau khi được đồng ý cho phép tách sổ đỏ người sử dụng đất (Bên mua, bên bán hoặc bên tặng cho…) cần nộp hồ sơ bổ sung để thực hiện tách sổ đỏ gồm:

Loại giấy tờ, hồ sơ	Tình trạng
Công văn cho phép tách thửa	Bản chính
Hợp đồng chuyển nhượng/hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất	Bản chính
Giấy ủy quyền (nếu có)	Bản chính

Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố và nhận giấy Biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

3. Liên hệ cơ quan Thuế

Để nhận thông báo thuế, người sử dụng đất sẽ biết số thuế phải nộp vào cơ quan nhà nhước đồng thời nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước (khi nộp xong nhớ giữ biên lai thu tiền).

4. Liên hệ với Bộ phận một cửa

Nơi đã nộp hồ sơ để trình Biên lai nộp tiền và giấy biên nhận trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sau khi đã tách).

Thời gian tách sổ đỏ tại Thừa Thiên Huế

Điểm đ khoản Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;” (Lưu ý: Thời gian không tính ngày nghỉ, lễ và từ khi hồ sơ đầy đủ hợp lệ).

Chi phí tách sổ đỏ tại Thừa Thiên Huế

Nếu không phải các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì chi phí nhà nước khi tách sổ đỏ sẽ gồm:

Thuế thu nhập cá nhân đánh vào người chuyển nhượng đất: 2%
Lệ phí trước bạ: 0,5%
Lệ phí thẩm định: Thu theo quy định của UBND tỉnh hàng năm

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ tại Thừa Thiên Huế

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dịch vụ tách sổ đỏ tại tỉnh Thừa Thiên Huế

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tất cả các địa phương của tỉnh Thừa Thiên Huế gồm:

Tư vấn thừa kế nhà đất tại tỉnh Thừa Thiên Huế
Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại tỉnh Thừa Thiên Huế
Tư vấn đính chính sổ đỏ bị sai sót ở Thừa Thiên Huế
Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất ở Thừa Thiên Huế
Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất ở Thừa Thiên Huế
Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ chung cư, biệt thự, nhà liền kề ở Thừa Thiên Huế
Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Huế
Dịch vụ tách sổ đỏ tại thị xã Hương Thủy, Thừa Thiên Huế
Dịch vụ tách sổ đỏ tại thị xã Hương Trà, Thừa Thiên Huế
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện A Lưới, Thừa Thiên Huế
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Nam Đông, Thừa Thiên Huế
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Phong Điền, Thừa Thiên Huế
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Phú Vang, Thừa Thiên Huế
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Phú Lộc, Thừa Thiên Huế
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Quảng Điền, Thừa Thiên Huế

Mọi nhu cầu tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất tại Thừa Thiên Huế và các thủ tục khác liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN PHÁP LUẬT, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ