Thủ tục tách sổ đỏ tại thành phố Hồ Chí Minh

Hiện nay điều kiện tách sổ đỏ hay tách thửa đất và diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ tại thành phố Hồ Chí Minh được quy định tại Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó thì diện tích tối thiểu tách thửa được quy định phù hợp từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Luật Việt Hưng tư vấn cụ thể thủ tục tách sổ đỏ tại thành phố Hồ Chí Minh, điều kiện tách sổ đỏ tại thành phố Hồ Chí Minh và cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Hồ Chí Minh.

Điều kiện tách sổ đỏ tại thành phố Hồ Chí Minh

Thửa đất đã được cấp Sổ đỏ theo quy định;
Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề như: Quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề (nghĩa là đã có thỏa thuận về việc cho nhà bên trong có quyền về lối đi, kéo điện…qua đất nhà mình thì khi tách thửa thì phải bảo đảm những quyền đó cho nhà bên trong).
Chỉ được tách thửa khi thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu dưới đây.

Diện tích tối thiểu để tách thửa tại tp Hồ Chí Minh

Khu vực	Diện tích – Kích thước
– Khu vực 1: Gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.	– Tối thiểu 36m²; – Chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 m.
– Khu vực 2: Gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện.	– Tối thiểu 50m²; – Chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 m.
– Khu vực 3: Gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).	– Tối thiểu 80m²; – Chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 m.

Trường hợp không được tách sổ đỏ (tách thửa) tại tp Hồ Chí Minh

1. Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.

2. Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước; biệt thự thuộc nhóm 1 và 2 theo quy định tại Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

3. Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh và theo Quyết định này.

4. Nhà, đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Thủ tục tách sổ đỏ (tách thửa) tại tp Hồ Chí Minh

1. Nộp hồ sơ xin công văn cho phép tách thửa đất tại tp Hồ Chí Minh

(Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho một phần đất thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý cho phép tách thửa, tách sổ đỏ bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được đồng ý cho phép tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ dưới đây).

Loại giấy tờ, hồ sơ	Tình trạng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)	Bản chính
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất	Bản chính
Giấy kết hôn (nếu độc thân thì yêu cầu giấy chứng nhận độc thân)	Bản sao
Đơn đề nghị tách thửa đất	Bản chính
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân	Bản chính
Tờ khai lệ phí trước bạ	Bản chính
Bản cam kết nhà ở duy nhất (nếu có)	Bản chính
Giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân (nếu có)	Bản sao
Giấy ủy quyền (nếu có)	Bản chính

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Công văn cho phép/đồng ý tách thửa theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã nộp.

2. Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau khi tách thửa

Sau khi được đồng ý cho phép tách sổ đỏ người sử dụng đất (Bên mua, bên bán hoặc bên tặng cho…) cần nộp hồ sơ bổ sung để thực hiện tách sổ đỏ gồm:

Loại giấy tờ, hồ sơ	Tình trạng
Công văn cho phép tách thửa	Bản chính
Hợp đồng chuyển nhượng/hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất	Bản chính
Giấy ủy quyền (nếu có)	Bản chính

Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố và nhận giấy Biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

3. Liên hệ cơ quan Thuế

Để nhận thông báo thuế, người sử dụng đất sẽ biết số thuế phải nộp vào cơ quan nhà nhước đồng thời nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước (khi nộp xong nhớ giữ biên lai thu tiền).

4. Liên hệ với Bộ phận một cửa

Nơi đã nộp hồ sơ để trình Biên lai nộp tiền và giấy biên nhận trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sau khi đã tách).

Thời gian tách sổ đỏ tại tp Hồ Chí Minh

Điểm đ khoản Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;” (Lưu ý: Thời gian không tính ngày nghỉ, lễ và từ khi hồ sơ đầy đủ hợp lệ).

Chi phí tách sổ đỏ tại tp Hồ Chí Minh

Nếu không phải các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì chi phí nhà nước khi tách sổ đỏ sẽ gồm:

Thuế thu nhập cá nhân đánh vào người chuyển nhượng đất: 2%
Lệ phí trước bạ: 0,5%
Lệ phí thẩm định: Thu theo quyết định của UBND tỉnh hàng năm

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ tại tp Hồ Chí Minh

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dịch vụ tách sổ đỏ tại tp Hồ Chí Minh

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tất cả các địa phương của tp Hồ Chí Minh gồm:

Tư vấn thừa kế nhà đất tại tp Hồ Chí Minh
Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại tp Hồ Chí Minh
Tư vấn đính chính sổ đỏ bị sai sót ở tp Hồ Chí Minh
Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất ở tp Hồ Chí Minh
Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất ở tp Hồ Chí Minh
Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ chung cư, biệt thự, nhà liền kề ở tp Hồ Chí Minh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Thủ Đức, tp Hồ Chí Minh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Thủ Đức, tp Hồ Chí Minh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại quận 1, tp Hồ Chí Minh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại quận 3, tp Hồ Chí Minh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại quận 4, tp Hồ Chí Minh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại quận 5, tp Hồ Chí Minh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại quận 6, tp Hồ Chí Minh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại quận 7, tp Hồ Chí Minh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại quận 8, tp Hồ Chí Minh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại quận 10, tp Hồ Chí Minh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại quận 11, tp Hồ Chí Minh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại quận 12, tp Hồ Chí Minh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại quận Bình Tân, tp Hồ Chí Minh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại quận Bình Thạnh, tp Hồ Chí Minh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại quận Gò Vấp, tp Hồ Chí Minh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại quận Phú Nhuận, tp Hồ Chí Minh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại quận Tân Bình, tp Hồ Chí Minh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại quận Tân Phú, tp Hồ Chí Minh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại quận Bình Thạnh, tp Hồ Chí Minh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Bình Chánh, tp Hồ Chí Minh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Cần Giờ, tp Hồ Chí Minh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Củ Chi, tp Hồ Chí Minh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Hóc Môn, tp Hồ Chí Minh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Nhà Bè, tp Hồ Chí Minh

Mọi nhu cầu tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất tại tp Hồ Chí Minh và các thủ tục khác liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN PHÁP LUẬT, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ