Thủ tục tách sổ đỏ tại Sóc Trăng

Hiện nay điều kiện tách sổ đỏ hay tách thửa đất và diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ tại Sóc Trăng được quy định tại Quyết định 36/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng. Theo đó thì diện tích tối thiểu tách thửa được quy định phù hợp từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Luật Việt Hưng tư vấn cụ thể thủ tục tách sổ đỏ tại Sóc Trăng, điều kiện tách sổ đỏ tại Sóc Trăng và cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại Sóc Trăng

Bài viết liên quan:

• Thủ tục thành lập công ty tại Sóc Trăng
• Thủ tục sang tên sổ đỏ tại Sóc Trăng

Điều kiện tách sổ đỏ tại Sóc Trăng

• Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật về đất đai.
• Thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đất không thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.
• Các thửa đất xin hợp thửa phải cùng chủ sử dụng đất, cùng mục đích sử dụng đất và liền ranh giới ngoài thực địa và trên bản đồ địa chính.

Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Sóc Trăng

Các trường hợp không áp dụng diện tích tối thiểu khi tách thửa ở Sóc Trăng

1. Tách thửa do thực hiện quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; tách thửa đất do thực hiện chính sách của Nhà nước về đất đai cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số.

2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Nhận thừa kế quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật về thừa kế; phân chia tài sản là quyền sử dụng đất chung của vợ chồng sau khi đã ly hôn mà tài sản của vợ, chồng chưa phân chia.

4. Trường hợp thửa đất được hình thành do việc xây dựng đường giao thông, thủy lợi, hạ tầng kỹ thuật khác được phép của cơ quan có thẩm quyền cho phép thực hiện và đất nông nghiệp trong hành lang bảo vệ công trình công cộng.

Trường hợp không được tách sổ đỏ (tách thửa) tại Sóc Trăng

• Diện tích đất xin tách thửa khi đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền niêm phong tài sản để thực hiện bản án có hiệu lực của Tòa án.
• Thửa đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao hoặc cho người sử dụng đất thuê để thực hiện dự án nhưng người sử dụng đất không thực hiện đầu tư dự án.

Thủ tục tách sổ đỏ (tách thửa) tại Sóc Trăng

1. Nộp hồ sơ xin công văn cho phép tách thửa đất tại Sóc Trăng

(Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho một phần đất thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý cho phép tách thửa, tách sổ đỏ bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được đồng ý cho phép tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ dưới đây).

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Công văn cho phép/đồng ý tách thửa theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã nộp.

2. Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau khi tách thửa

Sau khi được đồng ý cho phép tách sổ đỏ người sử dụng đất (Bên mua, bên bán hoặc bên tặng cho…) cần nộp hồ sơ bổ sung để thực hiện tách sổ đỏ gồm:

Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố và nhận giấy Biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

3. Liên hệ cơ quan Thuế

Để nhận thông báo thuế, người sử dụng đất sẽ biết số thuế phải nộp vào cơ quan nhà nhước đồng thời nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước (khi nộp xong nhớ giữ biên lai thu tiền).

4. Liên hệ với Bộ phận một cửa

Nơi đã nộp hồ sơ để trình Biên lai nộp tiền và giấy biên nhận trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sau khi đã tách).

Thời gian tách sổ đỏ tại Sóc Trăng

Điểm đ khoản Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;” (Lưu ý: Thời gian không tính ngày nghỉ, lễ và từ khi hồ sơ đầy đủ hợp lệ).

Chi phí tách sổ đỏ tại Sóc Trăng

Nếu không phải các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì chi phí nhà nước khi tách sổ đỏ sẽ gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân đánh vào người chuyển nhượng đất: 2%
• Lệ phí trước bạ: 0,5%
• Lệ phí thẩm định: Thu theo quyết định của UBND tỉnh hàng năm

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ tại Sóc Trăng

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. 

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dịch vụ tách sổ đỏ tại Sóc Trăng

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tất cả các địa phương của Sóc Trăng gồm:

• Tư vấn thừa kế nhà đất tại Sóc Trăng
• Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại Sóc Trăng
• Tư vấn đính chính sổ đỏ bị sai sót ở Sóc Trăng
• Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất ở Sóc Trăng
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất ở Sóc Trăng
• Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ chung cư, biệt thự, nhà liền kề ở Sóc Trăng
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Sóc Trăng
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thị xã Ngã Năm, Sóc Trăng
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thị xã Vĩnh Châu, Sóc Trăng
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Cù Lao Dung, Sóc Trăng
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Châu Thành, Sóc Trăng
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Kế Sách, Sóc Trăng
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Long Phú, Sóc Trăng
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Mỹ Tú, Sóc Trăng
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Mỹ Xuyên, Sóc Trăng
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Thạnh Trị, Sóc Trăng
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Trần Đề, Sóc Trăng

Mọi nhu cầu tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất tại Sóc Trăng và các thủ tục khác liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.