Thủ tục tách sổ đỏ tại Nam Định

Trước đây tôi có chung vốn với một người bạn mua chung một lô đất ở thành phố Nam Định đến hiện tại thì người bạn có làm ăn không thuận lợi nên có ý định bán cho tôi phần đã mua chung nhưng tôi cũng không đủ tiền để mua lại nên chúng tôi dự tính sẽ tách thành hai sổ đỏ để tiện cho việc mua bán nhưng chúng tôi chưa biết thủ tục tách sổ đỏ tại Nam Định được quy định như thế nào? có cần chữ ký của vợ tôi và vợ bạn tôi hay không? chúng tôi có mất thuế khi tách sổ đỏ hay không? Nếu Luật Việt Hưng có dịch vụ tách sổ đỏ trọn gói tại Nam Định thì chúng tôi muốn nhờ công ty báo luôn giúp tôi. Xin cảm ơn

Với câu hỏi trên, căn cứ Quyết định 14/2018/QĐ-UBND ngày 20/6/2018 của tỉnh Nam Định Luật Việt Hưng trao đổi với bạn những quy định về thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ đất ở tại Nam Định như sau:

Bài viết liên quan:

• Thủ tục sang tên sổ đỏ tại Nam Định
• Thành lập công ty tại Nam Định

Điều kiện tách sổ đỏ tại Nam Định

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đất còn thời hạn sử dụng.
• Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành
• Phải có lối đi vào thửa đất theo quy định

Cụ thể:

Trường hợp không được tách sổ đỏ tại Nam Định

• Đất ở thuộc các khu đô thị mới, khu tái định cư, các thửa đất dịch vụ được nhà nước giao khi thu hồi đất nông nghiệp;
• Thửa đất nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Thửa đất đang có khiếu nại, tranh chấp.
• Thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đó đang bị các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án có hiệu lực của Tòa án.
• Trường hợp những người được nhận chuyển nhượng, tặng, cho, thừa kế quyền sử dụng cùng một thửa đất ở hoặc thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư hiện hữu chia tách cho từng người mà diện tích đất của từng người được chia nhỏ hơn diện tích tối thiểu mà thể hiện đồng chủ sử dụng.
• Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

Thủ tục tách sổ đỏ tại Nam Định

1. Nộp hồ sơ xin công văn cho phép tách thửa đất tại Nam Định

(Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho một phần đất thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý cho phép tách thửa, tách sổ đỏ bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được đồng ý cho phép tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ dưới đây).

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Công văn cho phép/đồng ý tách thửa theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã nộp.

2. Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau khi tách thửa

Sau khi được đồng ý cho phép tách sổ đỏ người sử dụng đất (Bên mua, bên bán hoặc bên tặng cho…) cần nộp hồ sơ bổ sung để thực hiện tách sổ đỏ gồm:

Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố và nhận giấy Biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

3. Liên hệ cơ quan Thuế

Để nhận thông báo thuế, người sử dụng đất sẽ biết số thuế phải nộp vào cơ quan nhà nhước đồng thời nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước (khi nộp xong nhớ giữ biên lai thu tiền).

4. Liên hệ với Bộ phận một cửa

Nơi đã nộp hồ sơ để trình Biên lai nộp tiền và giấy biên nhận trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sau khi đã tách).

Thời gian tách sổ đỏ tại Nam Định

Điểm đ khoản Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;” (Lưu ý: Thời gian không tính ngày nghỉ, lễ và từ khi hồ sơ đầy đủ hợp lệ).

Chi phí tách sổ đỏ tại Nam Định

Nếu không phải các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì chi phí nhà nước khi tách sổ đỏ sẽ gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân đánh vào người chuyển nhượng đất: 2%
• Lệ phí trước bạ: 0,5%
• Lệ phí thẩm định: căn cứ Nghị quyết 49/2017/NQ-HĐND

Ngoài các khoản phí nhà nước, nếu khách hàng sử dụng dịch vụ tách sổ đỏ tại Nam Định của Luật Việt Hưng thì khách hàng sẽ phải trả một khoản thù lao dịch vụ theo thỏa thuận.

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ tại Nam Định

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. 

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dịch vụ tách sổ đỏ tại Nam Định

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tất cả các địa phương của tỉnh Nam Định gồm:

• Tư vấn thừa kế nhà đất tại tỉnh Nam Định
• Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại tỉnh Nam Định
• Tư vấn đính chính sổ đỏ bị sai sót ở Nam Định
• Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất ở Nam Định
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất ở Nam Định
• Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ chung cư, biệt thự, nhà liền kề ở Nam Định
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Nam Định
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Giao Thủy, Nam Định
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Hải Hậu, Nam Định
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Mỹ Lộc, Nam Định
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Nam Trực, Nam Định
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Nghĩa Hưng, Nam Định
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Trực Ninh, Nam Định
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Vụ Bản, Nam Định
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Xuân Trường, Nam Định
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Ý Yên, Nam Định.

Mọi nhu cầu tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất tại Nam Định và các thủ tục khác liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ.