Thủ tục tách sổ đỏ tại Hậu Giang

Hiện nay điều kiện tách sổ đỏ hay tách thửa đất và diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ tại Hậu Giang được quy định tại Quyết định 35/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang. Theo đó thì diện tích tối thiểu tách thửa được quy định phù hợp từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Luật Việt Hưng tư vấn cụ thể thủ tục tách sổ đỏ tại Hậu Giang, điều kiện tách sổ đỏ tại Hậu Giang và cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại Hậu Giang

Bài viết liên quan:

Điều kiện tách sổ đỏ tại Hậu Giang

Thửa đất đề nghị xin tách thửa đã được cấp Sổ đỏ theo quy định của pháp luật hiện hành.
Thửa đất đề nghị xin tách thửa không thuộc trường hợp đất đang có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất của thửa đất đề nghị xin tách thửa không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
Thửa đất đề nghị xin tách thửa không thuộc trường hợp đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
Diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa và thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được phép tách thửa

Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Hậu Giang

Vị trí thửa đất ở Hậu Giang xin tách thửa đất	Diện tích tối thiểu của các thửa đất mới hình thành, thửa đất ở còn lại sau khi tách (sau khi trừ hành lang an toàn hoặc chỉ giới đường đỏ)	Kích thước bề rộng tối thiểu của thửa đất sau khi tách	Kích thước chiều sâu tối thiểu của thửa đất sau khi tách
Vị trí thửa đất ở là tại khu đất ở được quy hoạch mới khi tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới (hoặc chỉ giới đường đỏ) ≥ 20 m	45 m2	5 m	5 m
Thửa đất ở có vị trí tại các khu vực còn lại	36 m2	4 m	4 m

Trường hợp không được tách sổ đỏ (tách thửa) tại Hậu Giang

Diện tích đất xin tách thửa khi đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền niêm phong tài sản để thực hiện bản án có hiệu lực của Tòa án.
Thửa đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao hoặc cho người sử dụng đất thuê để thực hiện dự án nhưng người sử dụng đất không thực hiện đầu tư dự án.

Các trường hợp không áp dụng diện tích tối thiểu khi tách thửa, tách sổ đỏ tại Hậu Giang

Tách thửa theo quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Tách thửa khi thực hiện: kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được cơ quan có thẩm quyền công nhận; việc xử lý nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp; Quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại về đất đai của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành; Bản án hoặc Quyết định của Tòa án nhân dân có hiệu lực, Quyết định của cơ quan thi hành án theo quy định của pháp luật.
Tách thửa đối với trường hợp thừa kế theo quy định của pháp luật.
Tách thửa để hiến, tặng cho Nhà nước nhằm thực hiện các dự án, công trình phục vụ phát triển kinh tế – xã hội địa phương.
Tách thửa để thực hiện chính sách của Nhà nước về đất đai cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số.
Tách thửa theo dự án quy hoạch chi tiết được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Thủ tục tách sổ đỏ (tách thửa) tại Hậu Giang

1. Nộp hồ sơ xin công văn cho phép tách thửa đất tại Hậu Giang

(Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho một phần đất thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý cho phép tách thửa, tách sổ đỏ bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được đồng ý cho phép tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ dưới đây).

Loại giấy tờ, hồ sơ	Tình trạng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)	Bản chính
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất	Bản chính
Giấy kết hôn (nếu độc thân thì yêu cầu giấy chứng nhận độc thân)	Bản sao
Đơn đề nghị tách thửa đất	Bản chính
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân	Bản chính
Tờ khai lệ phí trước bạ	Bản chính
Bản cam kết nhà ở duy nhất (nếu có)	Bản chính
Giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân (nếu có)	Bản sao
Giấy ủy quyền (nếu có)	Bản chính

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Công văn cho phép/đồng ý tách thửa theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã nộp.

2. Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau khi tách thửa

Sau khi được đồng ý cho phép tách sổ đỏ người sử dụng đất (Bên mua, bên bán hoặc bên tặng cho…) cần nộp hồ sơ bổ sung để thực hiện tách sổ đỏ gồm:

Loại giấy tờ, hồ sơ	Tình trạng
Công văn cho phép tách thửa	Bản chính
Hợp đồng chuyển nhượng/hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất	Bản chính
Giấy ủy quyền (nếu có)	Bản chính

Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố và nhận giấy Biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

3. Liên hệ cơ quan Thuế

Để nhận thông báo thuế, người sử dụng đất sẽ biết số thuế phải nộp vào cơ quan nhà nhước đồng thời nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước (khi nộp xong nhớ giữ biên lai thu tiền).

4. Liên hệ với Bộ phận một cửa

Nơi đã nộp hồ sơ để trình Biên lai nộp tiền và giấy biên nhận trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sau khi đã tách).

Thời gian tách sổ đỏ tại Hậu Giang

Điểm đ khoản Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;” (Lưu ý: Thời gian không tính ngày nghỉ, lễ và từ khi hồ sơ đầy đủ hợp lệ).

Chi phí tách sổ đỏ tại Hậu Giang

Nếu không phải các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì chi phí nhà nước khi tách sổ đỏ sẽ gồm:

Thuế thu nhập cá nhân đánh vào người chuyển nhượng đất: 2%
Lệ phí trước bạ: 0,5%
Lệ phí thẩm định: Thu theo quyết định của UBND tỉnh hàng năm

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ tại Hậu Giang

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dịch vụ tách sổ đỏ tại Hậu Giang

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tất cả các địa phương của Hậu Giang gồm:

Tư vấn thừa kế nhà đất tại Hậu Giang
Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại Hậu Giang
Tư vấn đính chính sổ đỏ bị sai sót ở Hậu Giang
Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất ở Hậu Giang
Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất ở Hậu Giang
Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ chung cư, biệt thự, nhà liền kề ở Hậu Giang
Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Vị Thanh
Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Ngã Bảy
Dịch vụ tách sổ đỏ tại thị xã Long Mỹ, Hậu Giang
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Châu Thành, Hậu Giang
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Châu Thành A, Hậu Giang
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Long Mỹ, Hậu Giang
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Phụng Hiệp, Hậu Giang
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Vị Thủy, Hậu Giang

Mọi nhu cầu tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất tại Hậu Giang và các thủ tục khác liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN PHÁP LUẬT, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ