Thủ tục tách sổ đỏ tại Hải Phòng

Bố mẹ tôi hiện đã nhiều tuổi nên muốn chia đất cho các con, nhà tôi có được hai anh em trai và một chị gái đã đi lấy chồng ở huyện bên nhưng bố mẹ và các anh em tôi cũng thống nhất chia cho chị ấy một phần mảnh đất nhưng không rõ thủ tục tách sổ đỏ tại Hải Phòng như thế nào? trường hợp này khi tách sổ đỏ thành ba mảnh thì có mất thuế nhiều không để tôi và gia đình chuẩn bị. Tôi được biết  Luật Việt Hưng có dịch vụ tư vấn và có dịch vụ tách sổ đỏ trọn gói nên nhờ công ty báo luôn giúp tôi. Xin nói thêm đất nhà tôi ở quận Đồ Sơn, Hải Phòng.  Xin cảm ơn.

Với câu hỏi trên, căn cứ Quyết định 1394/2015/QĐ-UBND ngày 25 tháng 06 năm 2015 Luật Việt Hưng trao đổi với bạn những quy định về thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ đất ở tại Hải Phòng như sau:

Bài viết liên quan:

• Thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hải Phòng
• Thành lập công ty tại Hải Phòng

Điều kiện tách sổ đỏ tại Hải Phòng

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đất còn thời hạn sử dụng.
• Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành
• Phải có lối đi vào thửa đất theo quy định

Cụ thể:

Trường hợp không được tách sổ đỏ tại Hải Phòng

• Thửa đất nằm trong các dự án nhà ở thương mại theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Thửa đất gắn liền với nhà thuộc sở hữu nhà nước đã bán theo quy định nhưng nằm trong danh mục các công trình phải bảo tồn, tôn tạo theo quy định của cấp có thẩm quyền.
• Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.
• Các thửa đất thuộc diện giao đất ở mới cho hộ gia đình cá nhân làm nhà ở theo quy hoạch thực.

Thủ tục tách sổ đỏ tại Hải Phòng

1. Nộp hồ sơ xin công văn cho phép tách thửa đất tại Hải Phòng

(Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho một phần đất thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý cho phép tách thửa, tách sổ đỏ bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được đồng ý cho phép tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ dưới đây).

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Công văn cho phép/đồng ý tách thửa theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã nộp.

2. Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau khi tách thửa

Sau khi được đồng ý cho phép tách sổ đỏ người sử dụng đất (Bên mua, bên bán hoặc bên tặng cho…) cần nộp hồ sơ bổ sung để thực hiện tách sổ đỏ gồm:

Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố và nhận giấy Biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

3. Liên hệ cơ quan Thuế

Để nhận thông báo thuế, người sử dụng đất sẽ biết số thuế phải nộp vào cơ quan nhà nhước đồng thời nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước (khi nộp xong nhớ giữ biên lai thu tiền).

4. Liên hệ với Bộ phận một cửa

Nơi đã nộp hồ sơ để trình Biên lai nộp tiền và giấy biên nhận trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sau khi đã tách).

Thời gian tách sổ đỏ tại Hải Phòng

Điểm đ khoản Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;” (Lưu ý: Thời gian không tính ngày nghỉ, lễ và từ khi hồ sơ đầy đủ hợp lệ).

Chi phí tách sổ đỏ tại Hải Phòng

Nếu không phải các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì chi phí nhà nước khi tách sổ đỏ sẽ gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân đánh vào người chuyển nhượng đất: 2%
• Lệ phí trước bạ: 0,5%
• Lệ phí thẩm định: Nghị quyết 45/2018/NQ-HĐND thì: Mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, cụ thể:– Cấp lần đầu: 170.000 đồng/hồ sơ.- Cấp đổi: 85.000 đồng/hồ sơ

Ngoài các khoản phí nhà nước, nếu khách hàng sử dụng dịch vụ tách sổ đỏ tại Hải Phòng của Luật Việt Hưng thì khách hàng sẽ phải trả một khoản thù lao dịch vụ theo thỏa thuận.

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ tại Hải Phòng

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. 

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dịch vụ tách sổ đỏ tại Hải Phòng

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tất cả các địa phương của tỉnh Hải Phòng gồm:

• Tư vấn thừa kế nhà đất tại tỉnh Hải Phòng
• Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại tỉnh Hải Phòng
• Tư vấn đính chính sổ đỏ bị sai sót ở Hải Phòng
• Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất ở Hải Phòng
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất ở Hải Phòng
• Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ chung cư, biệt thự, nhà liền kề ở Hải Phòng
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại quận Hồng Bàng, Hải Phòng
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại quận Lê Chân, Hải Phòng
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại quận Ngô Quyền, Hải Phòng
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại quận Kiến An, Hải Phòng
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại quận Hải An, Hải Phòng
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại quận Đồ Sơn, Hải Phòng
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện An Lão, Hải Phòng
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Kiến Thụy, Hải Phòng
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện An Dương, Hải Phòng
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Tiên Lãng, Hải Phòng
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Cát Hải, Hải Phòng
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Vĩnh Bảo, Hải Phòng
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Dương Kinh, Hải Phòng
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Bạch Long Vĩ, Hải Phòng

Mọi nhu cầu tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất tại Hải Phòng và các thủ tục khác liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ.