Thủ tục tách sổ đỏ tại Hải Dương

Hiện nay giá nhà đất đang trầm lắng tôi và bạn tôi thống nhất sẽ mua một mảnh đất lớn tại Hải Dương sau đó sẽ tách thành nhiều mảnh để dự định sau này khi giá đất lên cao hơn sẽ bán lại để thu tiền chênh lệch nhưng chưa được rõ lắm về thủ tục tách sổ đỏ tại Hải Dương cũng như các điều kiện tách sổ đỏ tại đây. Rất mong luật sư Luật Việt Hưng tư vấn và có dịch vụ tách sổ đỏ trọn gói tại Hải Dương thì báo luôn giúp tôi. Xin cảm ơn.

Với câu hỏi trên, căn cứ Quyết định 12/2022/QĐ-UBND ngày 04/10/2022. Luật Việt Hưng trao đổi với bạn những quy định về thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ đất ở tại Hải Dương như sau:

Bài viết liên quan:

• Thủ tục sang tên sổ đỏ tại Hải Dương
• Thành lập công ty tại tỉnh Hải Dương

Điều kiện tách sổ đỏ tại Hải Dương

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đất còn thời hạn sử dụng.
• Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành
• Phải có lối đi vào thửa đất theo quy định

Cụ thể:

Trường hợp không được tách sổ đỏ tại Hải Dương

• Khu đô thị mới đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định của pháp luật.
• Khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt khi thực hiện giao đất, đấu giá quyền sử dụng đất, gồm: + Khu dân cư, điểm dân cư tại đô thị; + Khu dân cư, điểm dân cư tại nông thôn; + Khu dân cư tái định cư.
• Trường hợp quy hoạch chi tiết xây dựng được điều chỉnh theo quy định của pháp luật thì việc tách thửa đất thực hiện theo quy hoạch điều chỉnh đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Thủ tục tách sổ đỏ tại Hải Dương

1. Nộp hồ sơ xin công văn cho phép tách thửa đất tại Hải Dương

(Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho một phần đất thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý cho phép tách thửa, tách sổ đỏ bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được đồng ý cho phép tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ dưới đây).

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Công văn cho phép/đồng ý tách thửa theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã nộp.

2. Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau khi tách thửa

Sau khi được đồng ý cho phép tách sổ đỏ người sử dụng đất (Bên mua, bên bán hoặc bên tặng cho…) cần nộp hồ sơ bổ sung để thực hiện tách sổ đỏ gồm:

Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố và nhận giấy Biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

3. Liên hệ cơ quan Thuế

Để nhận thông báo thuế, người sử dụng đất sẽ biết số thuế phải nộp vào cơ quan nhà nhước đồng thời nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước (khi nộp xong nhớ giữ biên lai thu tiền).

4. Liên hệ với Bộ phận một cửa

Nơi đã nộp hồ sơ để trình Biên lai nộp tiền và giấy biên nhận trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sau khi đã tách).

Thời gian tách sổ đỏ tại Hải Dương

Điểm đ khoản Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;” (Lưu ý: Thời gian không tính ngày nghỉ, lễ và từ khi hồ sơ đầy đủ hợp lệ).

Chi phí tách sổ đỏ tại Hải Dương

Nếu không phải các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì chi phí nhà nước khi tách sổ đỏ sẽ gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân đánh vào người chuyển nhượng đất: 2%
• Lệ phí trước bạ: 0,5%
• Lệ phí thẩm định: Thu theo Nghị quyết 17/2016/NQ-HĐND và Nghị quyết 06/2019/NQ-HĐND

Ngoài các khoản phí nhà nước, nếu khách hàng sử dụng dịch vụ tách sổ đỏ tại Hải Dương của Luật Việt Hưng thì khách hàng sẽ phải trả một khoản thù lao dịch vụ theo thỏa thuận.

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ tại Hải Dương

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. 

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dịch vụ tách sổ đỏ tại Hải Dương

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tất cả các địa phương của tỉnh Hà Dương gồm:

• Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ, sổ hồng nhà đất tại Hải Dương
• Tư vấn thừa kế nhà đất tại tỉnh Hải Dương
• Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại tỉnh Hải Dương
• Tư vấn đính chính sổ đỏ bị sai sót ở Hải Dương
• Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất ở Hải Dương
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất ở Hải Dương
• Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ chung cư, biệt thự, nhà liền kề ở Hải Dương
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại thành phố Hải Dương
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại thành phố Chí Linh, Hải Dương
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại Thị xã Kinh Môn, tỉnh Hải Dương
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Bình Giang, tỉnh Hải Dương
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Kim Thành, tỉnh Hải Dương
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Nam Sách, tỉnh Hải Dương
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Ninh Giang, tỉnh Hải Dương
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Thành Hà, tỉnh Hải Dương
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Thanh Miện, tỉnh Hải Dương
• Dịch vụ tách sổ đỏ nhà đất tại huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dương

Mọi nhu cầu tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất tại Hải Dương và các thủ tục khác liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ.