Thủ tục tách sổ đỏ tại Gia Lai

Hiện nay điều kiện tách sổ đỏ và diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ tại Gia Lai được quy định tại Quyết định 03/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai. Theo đó thì diện tích tối thiểu tách thửa được quy định phù hợp từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Luật Việt Hưng tư vấn cụ thể thủ tục tách sổ đỏ tại Gia Lai, điều kiện tách sổ đỏ tại Gia Lai và cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại Gia Lai

Bài viết liên quan:

Điều kiện tách sổ đỏ tại Gia Lai

Đã được cấp sổ đỏ.
Đang trong thời gian sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Thửa đất xin tách thửa không thuộc trường hợp có tranh chấp.
Thửa đất không thuộc trường hợp bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Đáp ứng đủ điều kiện về diện tích, kích thước thửa đất khi tách thửa.

Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Gia Lai

Khu vực	Diện tích – Kích thước
Phường, thị trấn
– Đối với đường có chỉ giới ≥ 20m	– Diện tích tối thiểu của thửa đất ≥ 45m²; – Chiều rộng và chiều dài không nhỏ hơn 03m.
– Đối với các đường còn lại	– Diện tích tối thiểu của thửa đất ≥ 36m²; – Chiều rộng và chiều dài không nhỏ hơn 03m.
Các xã	– Diện tích tối thiểu của thửa đất ≥ 50m²; – Chiều rộng và chiều dài không nhỏ hơn 04m.

Trường hợp không được tách sổ đỏ tại Gia Lai

Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy tờ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ởnhưng có tranh chấp hoặc quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc thửa đất hết thời hạn sử dụng đất.
Thửa đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.
Phần diện tích đất đề nghị tách thửa đã có thông báo thu hồi đất hoặc thửa đất thuộc danh mục thu hồi đất để thực hiện dự án trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Thửa đất khi thực hiện tách thửa đất để hình thành các thửa đất mới không đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013.

Thủ tục tách sổ đỏ tại Gia Lai

1. Nộp hồ sơ xin công văn cho phép tách thửa đất tại Gia Lai

(Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho một phần đất thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý cho phép tách thửa, tách sổ đỏ bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được đồng ý cho phép tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ dưới đây).

Loại giấy tờ, hồ sơ	Tình trạng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)	Bản chính
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất	Bản chính
Giấy kết hôn (nếu độc thân thì yêu cầu giấy chứng nhận độc thân)	Bản sao
Đơn đề nghị tách thửa đất	Bản chính
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân	Bản chính
Tờ khai lệ phí trước bạ	Bản chính
Bản cam kết nhà ở duy nhất (nếu có)	Bản chính
Giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân (nếu có)	Bản sao
Giấy ủy quyền (nếu có)	Bản chính

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Công văn cho phép/đồng ý tách thửa theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã nộp.

2. Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau khi tách thửa

Sau khi được đồng ý cho phép tách sổ đỏ người sử dụng đất (Bên mua, bên bán hoặc bên tặng cho…) cần nộp hồ sơ bổ sung để thực hiện tách sổ đỏ gồm:

Loại giấy tờ, hồ sơ	Tình trạng
Công văn cho phép tách thửa	Bản chính
Hợp đồng chuyển nhượng/hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất	Bản chính
Giấy ủy quyền (nếu có)	Bản chính

Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố và nhận giấy Biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

3. Liên hệ cơ quan Thuế

Để nhận thông báo thuế, người sử dụng đất sẽ biết số thuế phải nộp vào cơ quan nhà nhước đồng thời nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước (khi nộp xong nhớ giữ biên lai thu tiền).

4. Liên hệ với Bộ phận một cửa

Nơi đã nộp hồ sơ để trình Biên lai nộp tiền và giấy biên nhận trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sau khi đã tách).

Thời gian tách sổ đỏ tại Gia Lai

Điểm đ khoản Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;” (Lưu ý: Thời gian không tính ngày nghỉ, lễ và từ khi hồ sơ đầy đủ hợp lệ).

Chi phí tách sổ đỏ tại Gia Lai

Nếu không phải các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì chi phí nhà nước khi tách sổ đỏ sẽ gồm:

Thuế thu nhập cá nhân đánh vào người chuyển nhượng đất: 2%
Lệ phí trước bạ: 0,5%
Lệ phí thẩm định: Thu theo quyết định của UBND tỉnh hàng năm

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ tại Gia Lai

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dịch vụ tách sổ đỏ tại Gia Lai

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tất cả các địa phương của Gia Lai gồm:

Tư vấn thừa kế nhà đất tại Gia Lai
Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại Gia Lai
Tư vấn đính chính sổ đỏ bị sai sót ở Gia Lai
Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất ở Gia Lai
Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất ở Gia Lai
Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ chung cư, biệt thự, nhà liền kề ở Gia Lai
Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Pleiku
Dịch vụ tách sổ đỏ tại thị xã An Khê, Gia Lai
Dịch vụ tách sổ đỏ tại thị xã Ayun Pa, Gia Lai
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Chư Păh, Gia Lai
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Chư Prông, Gia Lai
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Chư Pưh, Gia Lai
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Chư Sê, Gia Lai
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Đắk Đoa, Gia Lai
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Đak Pơ, Gia Lai
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Đức Cơ, Gia Lai
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Ia Grai, Gia Lai
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Ia Pa, Gia Lai
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện K’Bang, Gia Lai
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Kông Chro, Gia Lai
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Krông Pa, Gia Lai
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Mang Yang, Gia Lai
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Phú Thiện, Gia Lai

Mọi nhu cầu tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất tại Gia Lai và các thủ tục khác liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN PHÁP LUẬT, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ