Thủ tục tách sổ đỏ tại Bình Dương

Hiện nay điều kiện tách sổ đỏ hay tách thửa đất và diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ tại Bình Dương được quy định tại Quyết định 25/2017/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Dương. Theo đó thì diện tích tối thiểu tách thửa được quy định phù hợp từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Luật Việt Hưng tư vấn cụ thể thủ tục tách sổ đỏ tại Bình Dương, điều kiện tách sổ đỏ tại Bình Dương và cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại Bình Dương.

Bài viết liên quan:

• Thủ tục thành lập công ty tại Bình Dương
• Thủ tục sang tên sổ đỏ tại Bình Dương

Điều kiện tách sổ đỏ tại Bình Dương

a) Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

b) Việc tách thửa được thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Bình Dương

1. Thửa đất đã có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất của cơ quan cấp có thẩm quyền.

2. Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết; thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền kê biên để thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án.

3. Việc phân chia tài sản thừa kế (trừ trường hợp có quyết định hoặc bản án của Tòa án phân chia thừa kế theo di chúc), ly hôn, tranh chấp mà không bảo đảm điều kiện được tách thửa theo quy định tại Quyết định trên.

4. Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn.

Thủ tục tách sổ đỏ (tách thửa) tại Bình Dương

1. Nộp hồ sơ xin công văn cho phép tách thửa đất tại Bình Dương

(Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho một phần đất thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý cho phép tách thửa, tách sổ đỏ bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được đồng ý cho phép tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ dưới đây).

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Công văn cho phép/đồng ý tách thửa theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã nộp.

2. Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau khi tách thửa

Sau khi được đồng ý cho phép tách sổ đỏ người sử dụng đất (Bên mua, bên bán hoặc bên tặng cho…) cần nộp hồ sơ bổ sung để thực hiện tách sổ đỏ gồm:

Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố và nhận giấy Biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

3. Liên hệ cơ quan Thuế

Để nhận thông báo thuế, người sử dụng đất sẽ biết số thuế phải nộp vào cơ quan nhà nhước đồng thời nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước (khi nộp xong nhớ giữ biên lai thu tiền).

4. Liên hệ với Bộ phận một cửa

Nơi đã nộp hồ sơ để trình Biên lai nộp tiền và giấy biên nhận trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sau khi đã tách).

Thời gian tách sổ đỏ tại Bình Dương

Điểm đ khoản Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;” (Lưu ý: Thời gian không tính ngày nghỉ, lễ và từ khi hồ sơ đầy đủ hợp lệ).

Chi phí tách sổ đỏ tại Bình Dương

Nếu không phải các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì chi phí nhà nước khi tách sổ đỏ sẽ gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân đánh vào người chuyển nhượng đất: 2%
• Lệ phí trước bạ: 0,5%
• Lệ phí thẩm định: Thu theo quyết định của UBND tỉnh hàng năm

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ tại Bình Dương

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. 

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dịch vụ tách sổ đỏ tại Bình Dương

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tất cả các địa phương của Bình Dương gồm:

• Tư vấn thừa kế nhà đất tại Bình Dương
• Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại Bình Dương
• Tư vấn đính chính sổ đỏ bị sai sót ở Bình Dương
• Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất ở Bình Dương
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất ở Bình Dương
• Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ chung cư, biệt thự, nhà liền kề ở Bình Dương
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Dĩ An, Bình Dương
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Thuận An, Bình Dương
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thị xã Bến Cát, Bình Dương
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thị xã Tân Uyên, Bình Dương
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Bắc Tân Uyên, Bình Dương
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Bàu Bàng, Bình Dương
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Dầu Tiếng, Bình Dương
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Phú Giáo, Bình Dương

Mọi nhu cầu tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất tại Bình Dương và các thủ tục khác liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.