Thủ tục tách sổ đỏ tại Bình Định

Hiện nay điều kiện tách sổ đỏ và diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ tại Bình Định được quy định tại Quyết định số 40/2014/QĐ-UBND ngày 25/12/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định. Theo đó thì diện tích tối thiểu tách thửa được quy định phù hợp từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Luật Việt Hưng tư vấn cụ thể thủ tục tách sổ đỏ tại Bình Định, điều kiện tách sổ đỏ tại Bình Định và cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại Bình Định

Bài viết liên quan:

• Thành lập công ty tại Bình Định
• Thủ tục sang tên sổ đỏ tại Bình Định

Điều kiện tách sổ đỏ tại Bình Định

• Đã được cấp sổ đỏ.
• Đang trong thời gian sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Thửa đất xin tách thửa không thuộc trường hợp có tranh chấp.
• Thửa đất không thuộc trường hợp bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đáp ứng đủ điều kiện về diện tích, kích thước thửa đất khi tách thửa.

Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Bình Định

Trường hợp không được tách sổ đỏ tại Bình Định

• Thửa đất có diện tích từ 40m² trở lên nhưng có chiều rộng (mặt tiền) hoặc chiều dài (chiều sâu) nhỏ hơn 3m thì không được tách thửa.
• Đất được quy hoạch để xây dựng nhà biệt thự;
• Đất nằm trong khu đã có thông báo thu hồi đất hoặc đang thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng;
• Đất nằm trong các khu đô thị mới đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền xét duyệt mà việc tách thửa không phù hợp với quy hoạch đó;
• Đất đang có tranh chấp.

Thủ tục tách sổ đỏ tại Bình Định

1. Nộp hồ sơ xin công văn cho phép tách thửa đất tại Bình Định

(Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho một phần đất thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý cho phép tách thửa, tách sổ đỏ bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được đồng ý cho phép tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ dưới đây).

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Công văn cho phép/đồng ý tách thửa theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã nộp.

2. Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau khi tách thửa

Sau khi được đồng ý cho phép tách sổ đỏ người sử dụng đất (Bên mua, bên bán hoặc bên tặng cho…) cần nộp hồ sơ bổ sung để thực hiện tách sổ đỏ gồm:

Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố và nhận giấy Biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

3. Liên hệ cơ quan Thuế

Để nhận thông báo thuế, người sử dụng đất sẽ biết số thuế phải nộp vào cơ quan nhà nhước đồng thời nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước (khi nộp xong nhớ giữ biên lai thu tiền).

4. Liên hệ với Bộ phận một cửa

Nơi đã nộp hồ sơ để trình Biên lai nộp tiền và giấy biên nhận trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sau khi đã tách).

Thời gian tách sổ đỏ tại Bình Định

Điểm đ khoản Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;” (Lưu ý: Thời gian không tính ngày nghỉ, lễ và từ khi hồ sơ đầy đủ hợp lệ).

Chi phí tách sổ đỏ tại Bình Định

Nếu không phải các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì chi phí nhà nước khi tách sổ đỏ sẽ gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân đánh vào người chuyển nhượng đất: 2%
• Lệ phí trước bạ: 0,5%
• Lệ phí thẩm định: Thu theo quy định của UBND tỉnh hàng năm

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ tại Bình Định

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. 

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dịch vụ tách sổ đỏ tại Bình Định

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tất cả các địa phương của Bình Định gồm:

• Tư vấn thừa kế nhà đất tại Bình Định
• Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại Bình Định
• Tư vấn đính chính sổ đỏ bị sai sót ở Bình Định
• Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất ở Bình Định
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất ở Bình Định
• Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ chung cư, biệt thự, nhà liền kề ở Bình Định
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Quy Nhơn
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình Định
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Hoài Ân, tỉnh Bình Định
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện An Lão, tỉnh Bình Định
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Tây Sơn, tỉnh Bình Định
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Vân Canh, tỉnh Bình Định
• Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Vĩnh Thạnh, tỉnh Bình Định

Mọi nhu cầu tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất tại Bình Định và các thủ tục khác liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.