skip to Main Content
Menu

Thủ tục tách sổ đỏ tại Bến Tre

Hiện nay điều kiện tách sổ đỏ và diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ tại Bến Tre được quy định tại Quyết định số 30/2021/QĐ-UBND ngày 01/10/2021 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu. Theo đó thì diện tích tối thiểu tách thửa được quy định phù hợp từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Luật Việt Hưng tư vấn cụ thể thủ tục tách sổ đỏ tại Bến Tre, điều kiện tách sổ đỏ tại Bến Tre và cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại Bến Tre

Bài viết liên quan:

Điều kiện tách sổ đỏ tại Bến Tre

  • Thửa đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật nhà ở (sau đây gọi là Giấy chứng nhận) và các điều kiện quy định tại điểm b, c, d khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013;

  • Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng (nếu có) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
  • Thửa đất chưa có quyết định thu hồi hoặc thông báo thu hồi đất (trừ phần diện tích nằm ngoài phạm vi ranh giới thu hồi theo quyết định thu hồi hoặc thông báo thu hồi đt);
  • Người sử dụng đất không vi phạm trong quá trình sử dụng đất đối với thửa đất xin tách thửa, trừ trường hợp có vi phạm nhưng được cơ quan có thẩm quyền đề nghị thực hiện thủ tục đăng ký đất đai để khắc phục hậu quả theo quy định;
  • Thửa đất hình thành từ việc tách thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông đã được đầu tư theo quy định (trừ trường hợp đường giao thông do tổ chức, cá nhân tự đầu tư xây dựng không theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt). Điều kiện này không áp dụng trong trường hợp tách thửa theo điểm a khoản 3 Điều 4 Quy định này.

Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Bến Tre

STT

Đơn vị hành chính gồm: (phường/thị trấn/xã)

Đất ở (m2)

Đất nông nghiệp (m2)

Tại khu vực quy hoạch đất phi nông nghiệp

Tại khu vực quy hoạch đất nông nghiệp

1

Tại các phường

36

100

300

2

Tại các thị trấn

40

200

300

3

Tại các xã

50

300

500

Trường hợp không được tách sổ đỏ tại Bến Tre

  • Đất thuộc dự án nhà ở, khu dân cư, tái định cư và khu đô thị mới đã thực hiện theo quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
  • Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
  • Quy hoạch phân lô khi chưa có chủ trương chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Thủ tục tách sổ đỏ tại Bến Tre

1. Nộp hồ sơ xin công văn cho phép tách thửa đất tại Bến Tre

(Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho một phần đất thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý cho phép tách thửa, tách sổ đỏ bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được đồng ý cho phép tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ dưới đây).

Loại giấy tờ, hồ sơ Tình trạng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) Bản chính
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất Bản chính
Giấy kết hôn (nếu độc thân thì yêu cầu giấy chứng nhận độc thân) Bản sao
Đơn đề nghị tách thửa đất Bản chính
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân Bản chính
Tờ khai lệ phí trước bạ Bản chính
Bản cam kết nhà ở duy nhất (nếu có) Bản chính
Giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân (nếu có) Bản sao
Giấy ủy quyền (nếu có) Bản chính

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Công văn cho phép/đồng ý tách thửa theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã nộp.

2. Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau khi tách thửa

Sau khi được đồng ý cho phép tách sổ đỏ người sử dụng đất (Bên mua, bên bán hoặc bên tặng cho…) cần nộp hồ sơ bổ sung để thực hiện tách sổ đỏ gồm:

Loại giấy tờ, hồ sơ Tình trạng
Công văn cho phép tách thửa Bản chính
Hợp đồng chuyển nhượng/hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất Bản chính
Giấy ủy quyền (nếu có) Bản chính

Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố và nhận giấy Biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

3. Liên hệ cơ quan Thuế

Để nhận thông báo thuế, người sử dụng đất sẽ biết số thuế phải nộp vào cơ quan nhà nhước đồng thời nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước (khi nộp xong nhớ giữ biên lai thu tiền).

4. Liên hệ với Bộ phận một cửa

Nơi đã nộp hồ sơ để trình Biên lai nộp tiền và giấy biên nhận trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sau khi đã tách).

Thời gian tách sổ đỏ tại Bến Tre

Điểm đ khoản Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;” (Lưu ý: Thời gian không tính ngày nghỉ, lễ và từ khi hồ sơ đầy đủ hợp lệ).

Chi phí tách sổ đỏ tại Bến Tre

Nếu không phải các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì chi phí nhà nước khi tách sổ đỏ sẽ gồm:

  • Thuế thu nhập cá nhân đánh vào người chuyển nhượng đất: 2%
  • Lệ phí trước bạ: 0,5%
  • Lệ phí thẩm định: Thu theo quyết định của UBND tỉnh hàng năm

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ tại Bến Tre

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. 

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dịch vụ tách sổ đỏ tại Bến Tre

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tất cả các địa phương của Bến Tre gồm:

  • Tư vấn thừa kế nhà đất tại Bến Tre
  • Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại Bến Tre
  • Tư vấn đính chính sổ đỏ bị sai sót ở Bến Tre
  • Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất ở Bến Tre
  • Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất ở Bến Tre
  • Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ chung cư, biệt thự, nhà liền kề ở Bến Tre
  • Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Bến Tre
  • Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Ba Tri, Bến Tre
  • Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Bình Đại, Bến Tre
  • Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Châu Thành, Bến Tre
  • Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện  Chợ Lách, Bến Tre
  • Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Giồng Trôm, Bến Tre
  • Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Mỏ Cày Bắc, Bến Tre
  • Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Mỏ Cày Nam, Bến Tre
  • Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Thạnh Phú, Bến Tre

Mọi nhu cầu tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất tại Bến Tre và các thủ tục khác liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN PHÁP LUẬT, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ

Luôn tận tâm vì bạn!

CÔNG TY LUẬT VIỆT HƯNG

VPGD: Phòng 2401 - Tòa nhà 24T1 - Đường Hoàng Đạo Thúy - P.Trung Hòa - Quận Cầu Giấy - TP. Hà Nội.

Điện thoại: 024 6292 4060 

Hotline: 0933 835 886

Website: luatviethung.com

Email: luatviethung01@gmail.com

Back To Top