Thủ tục tách sổ đỏ tại Bạc Liêu

Hiện nay điều kiện tách sổ đỏ và diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ tại Bạc Liêu được quy định tại Quyết định số 30/2021/QĐ-UBND ngày 01/10/2021 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu. Theo đó thì diện tích tối thiểu tách thửa được quy định phù hợp từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Luật Việt Hưng tư vấn cụ thể thủ tục tách sổ đỏ tại Bạc Liêu, điều kiện tách sổ đỏ tại Bạc Liêu và cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại Bạc Liêu

Bài viết liên quan:

Điều kiện tách sổ đỏ tại Bạc Liêu

Đã được cấp sổ đỏ
Đất đang trong thời gian sử dụng và không thuộc trường hợp có tranh chấp.
Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch về chi tiết xây dựng (nếu có) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
Thửa đất không thuộc diện bị thu hồi (theo quyết định thu hồi hoặc thông báo thu hồi đất) trừ diện tích đất nằm ngoài phạm vi ranh giới thu hồi theo quyết định thu hồi hoặc thông báo thu hồi đất;
Người sử dụng đất không vi phạm về đất đai đối với thửa đất xin tách thửa, trừ trường hợp người sử dụng đất có vi phạm nhưng được cơ quan có thẩm quyền đề nghị thực hiện thủ tục đăng ký đất đai để khắc phục hậu quả theo quy định;
Thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo về diện tích, kích thước theo quy định tại khoản 1 Điều 4 của Quyết định số 30/2021/QĐ-UBND.

Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Bạc Liêu

Khu vực	Diện tích
Phường, thị trấn
– Đối với nhà ở liên kế hiện có cải tạo	– Thửa đất là bộ phận cấu thành của cả dãy phố: + Diện tích tối thiểu là 25 m²; + Chiều sâu và bề rộng thửa đất được tính từ chỉ giới xây dựng bằng hoặc lớn hơn 2,5 m. – Trường hợp thửa đất đơn lẻ: + Diện tích tối là 50 m²; + Chiều sâu và bề rộng thửa đất, được tính từ chỉ giới xây dựng bằng hoặc lớn hơn 05 m.
– Đối với thửa đất không thuộc trường hợp nhà ở liên kế hiện có cải tạo	– Thửa đất tiếp giáp với lộ giới nhỏ hơn 20 m: + Diện tích tối thiểu là 36 m²; + Chiều sâu và bề rộng thửa đất được tính từ chỉ giới xây dựng bằng hoặc lớn hơn 04 m. – Thửa đất tiếp giáp lộ giới bằng hoặc lớn hơn 20 m: + Diện tích tối thiểu là 45 m²; + Chiều sâu và bề rộng thửa đất được tính từ chỉ giới xây dựng bằng hoặc lớn hơn 05 m.
– Xã	– Diện tích tối thiểu là 60 m2; – Chiều sâu và bề rộng thửa đất được tính từ chỉ giới xây dựng hoặc hành lang lộ giới bằng hoặc lớn hơn 04 m.
Lưu ý: Diện tích tối thiểu trên không tính diện tích đất hành lang bảo vệ an toàn công trình.

Trường hợp không được tách sổ đỏ tại Bạc Liêu

Đất thuộc dự án nhà ở, khu dân cư, tái định cư và khu đô thị mới đã thực hiện theo quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Quy hoạch phân lô khi chưa có chủ trương chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.
Chuyển mục đích đất nông nghiệp xây dựng nhà ở, công trình trên đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép theo quy định.

Thủ tục tách sổ đỏ tại Bạc Liêu

1. Nộp hồ sơ xin công văn cho phép tách thửa đất tại Bạc Liêu

(Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho một phần đất thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý cho phép tách thửa, tách sổ đỏ bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được đồng ý cho phép tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ dưới đây).

Loại giấy tờ, hồ sơ	Tình trạng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)	Bản chính
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất	Bản chính
Giấy kết hôn (nếu độc thân thì yêu cầu giấy chứng nhận độc thân)	Bản sao
Đơn đề nghị tách thửa đất	Bản chính
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân	Bản chính
Tờ khai lệ phí trước bạ	Bản chính
Bản cam kết nhà ở duy nhất (nếu có)	Bản chính
Giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân (nếu có)	Bản sao
Giấy ủy quyền (nếu có)	Bản chính

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Công văn cho phép/đồng ý tách thửa theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã nộp.

2. Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau khi tách thửa

Sau khi được đồng ý cho phép tách sổ đỏ người sử dụng đất (Bên mua, bên bán hoặc bên tặng cho…) cần nộp hồ sơ bổ sung để thực hiện tách sổ đỏ gồm:

Loại giấy tờ, hồ sơ	Tình trạng
Công văn cho phép tách thửa	Bản chính
Hợp đồng chuyển nhượng/hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất	Bản chính
Giấy ủy quyền (nếu có)	Bản chính

Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố và nhận giấy Biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

3. Liên hệ cơ quan Thuế

Để nhận thông báo thuế, người sử dụng đất sẽ biết số thuế phải nộp vào cơ quan nhà nhước đồng thời nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước (khi nộp xong nhớ giữ biên lai thu tiền).

4. Liên hệ với Bộ phận một cửa

Nơi đã nộp hồ sơ để trình Biên lai nộp tiền và giấy biên nhận trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sau khi đã tách).

Thời gian tách sổ đỏ tại Bạc Liêu

Điểm đ khoản Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;” (Lưu ý: Thời gian không tính ngày nghỉ, lễ và từ khi hồ sơ đầy đủ hợp lệ).

Chi phí tách sổ đỏ tại Bạc Liêu

Nếu không phải các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì chi phí nhà nước khi tách sổ đỏ sẽ gồm:

Thuế thu nhập cá nhân đánh vào người chuyển nhượng đất: 2%
Lệ phí trước bạ: 0,5%
Lệ phí thẩm định: Thu theo quyết định của UBND tỉnh hàng năm

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ tại Bạc Liêu

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dịch vụ tách sổ đỏ tại Bạc Liêu

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tất cả các địa phương của Bạc Liêu gồm:

Tư vấn thừa kế nhà đất tại Bạc Liêu
Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại Bạc Liêu
Tư vấn đính chính sổ đỏ bị sai sót ở Bạc Liêu
Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất ở Bạc Liêu
Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất ở Bạc Liêu
Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ chung cư, biệt thự, nhà liền kề ở Bạc Liêu
Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Bạc Liêu
Dịch vụ tách sổ đỏ tại thị xã Giá Rai, Bạc Liêu
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Đông Hải, Bạc Liêu
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Hòa Bình, Bạc Liêu
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Hồng Dân, Bạc Liêu
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Phước Long, Bạc Liêu
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Vĩnh Lợi, Bạc Liêu

Mọi nhu cầu tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất tại Bạc Liêu và các thủ tục khác liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN PHÁP LUẬT, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ