Thủ tục tách sổ đỏ tại Bà Rịa Vũng Tàu

Hiện nay điều kiện tách sổ đỏ hay tách thửa đất và diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ tại Bà Rịa Vũng Tàu được quy định tại Quyết định số 15/2021/QĐ-UBND ngày 20/9/2021 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Theo đó thì diện tích tối thiểu tách thửa được quy định phù hợp từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Luật Việt Hưng tư vấn cụ thể thủ tục tách sổ đỏ tại Bà Rịa Vũng Tàu, điều kiện tách sổ đỏ tại Bà Rịa Vũng Tàu và cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại Bà Rịa Vũng Tàu.

Điều kiện tách sổ đỏ tại Bà Rịa – Vũng Tàu

a) Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

b) Việc tách thửa được thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Bà Rịa – Vũng Tàu

Đất ở có nhà ở (có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP):

Khu vực

Diện tích – Kích thước

– Khu vực đô thị và Trung tâm huyện Côn Đảo

– Diện tích tối thiểu là 45 m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 05 m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05 m tại đường phố có lộ giới ≥ 20 m;

– Diện tích tối thiểu là 36 m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 04 m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 04 m tại đường phố có lộ giới < 20 m

– Tại địa bàn các xã còn lại và khu vực khác của huyện Côn Đảo

– Tối thiểu là 40 m², có chiều sâu thửa đất và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 04 m

+ Đất ở chưa xây dựng nhà ở hoặc nhà ở không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Khu vực	Diện tích tối thiểu
– Khu vực đô thị và Trung tâm huyện Côn Đảo	– 60 m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 05 m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05 m
– Tại địa bàn các xã còn lại và khu vực khác của huyện Côn Đảo	– 100 m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 05 m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05 m

+ Đối với đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp:

Khu vực

Diện tích – Kích thước

Toàn tỉnh

– Tối thiểu là 100 m2;

– Cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 05 m;

– Chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05 m.

Trường hợp không được tách sổ đỏ (tách thửa) tại Bà Rịa – Vũng Tàu

1. Không đảm bảo theo quy định tại Điều 3 và Điều 4 Quyết định trên.

2. Thửa đất đã có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất của cơ quan cấp có thẩm quyền.

3. Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết; thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền kê biên để thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án.

4. Việc phân chia tài sản thừa kế (trừ trường hợp có quyết định hoặc bản án của Tòa án phân chia thừa kế theo di chúc), ly hôn, tranh chấp mà không bảo đảm điều kiện được tách thửa theo quy định tại Quyết định trên.

5. Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn.

Thủ tục tách sổ đỏ (tách thửa) tại Bà Rịa – Vũng Tàu

1. Nộp hồ sơ xin công văn cho phép tách thửa đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu

(Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho một phần đất thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý cho phép tách thửa, tách sổ đỏ bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được đồng ý cho phép tách thửa thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ dưới đây).

Loại giấy tờ, hồ sơ	Tình trạng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)	Bản chính
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất	Bản chính
Giấy kết hôn (nếu độc thân thì yêu cầu giấy chứng nhận độc thân)	Bản sao
Đơn đề nghị tách thửa đất	Bản chính
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân	Bản chính
Tờ khai lệ phí trước bạ	Bản chính
Bản cam kết nhà ở duy nhất (nếu có)	Bản chính
Giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân (nếu có)	Bản sao
Giấy ủy quyền (nếu có)	Bản chính

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ trả Công văn cho phép/đồng ý tách thửa theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã nộp.

2. Nộp hồ sơ bổ sung để cấp sổ đỏ sau khi tách thửa

Sau khi được đồng ý cho phép tách sổ đỏ người sử dụng đất (Bên mua, bên bán hoặc bên tặng cho…) cần nộp hồ sơ bổ sung để thực hiện tách sổ đỏ gồm:

Loại giấy tờ, hồ sơ	Tình trạng
Công văn cho phép tách thửa	Bản chính
Hợp đồng chuyển nhượng/hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất	Bản chính
Giấy ủy quyền (nếu có)	Bản chính

Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/thành phố và nhận giấy Biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

3. Liên hệ cơ quan Thuế

Để nhận thông báo thuế, người sử dụng đất sẽ biết số thuế phải nộp vào cơ quan nhà nhước đồng thời nộp các khoản tiền vào ngân sách nhà nước (khi nộp xong nhớ giữ biên lai thu tiền).

4. Liên hệ với Bộ phận một cửa

Nơi đã nộp hồ sơ để trình Biên lai nộp tiền và giấy biên nhận trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ sau khi đã tách).

Thời gian tách sổ đỏ tại Bà Rịa – Vũng Tàu

Điểm đ khoản Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;” (Lưu ý: Thời gian không tính ngày nghỉ, lễ và từ khi hồ sơ đầy đủ hợp lệ).

Chi phí tách sổ đỏ tại Bà Rịa – Vũng Tàu

Nếu không phải các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì chi phí nhà nước khi tách sổ đỏ sẽ gồm:

Thuế thu nhập cá nhân đánh vào người chuyển nhượng đất: 2%
Lệ phí trước bạ: 0,5%
Lệ phí thẩm định: Thu theo quyết định của UBND tỉnh hàng năm

Các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tách sổ đỏ tại Bà Rịa – Vũng Tàu

Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Dịch vụ tách sổ đỏ tại Bà Rịa – Vũng Tàu

Luật Việt Hưng cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ tại tất cả các địa phương của Bà Rịa – Vũng Tàu gồm:

Tư vấn thừa kế nhà đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu
Tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ tại Bà Rịa – Vũng Tàu
Tư vấn đính chính sổ đỏ bị sai sót ở Bà Rịa – Vũng Tàu
Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất ở Bà Rịa – Vũng Tàu
Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất ở Bà Rịa – Vũng Tàu
Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ chung cư, biệt thự, nhà liền kề ở Bà Rịa – Vũng Tàu
Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Bà Rịa
Dịch vụ tách sổ đỏ tại thành phố Vũng Tàu
Dịch vụ tách sổ đỏ tại thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Mọi nhu cầu tư vấn thủ tục và điều kiện tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu và các thủ tục khác liên quan tới lĩnh vực đất đai nhà ở quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN PHÁP LUẬT, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ