Thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế

Chào luật sư, nhà tôi ở quận Ba Đình, Hà Nội có sổ đỏ mang tên mẹ tôi nhưng mẹ tôi đã mất cách đây vài năm, bố tôi và chị gái đang ở nước ngoài. Chị gái tôi đã có hộ quốc tịch Đức và không còn hộ khẩu tại Việt Nam, bố tôi thì cũng đang sống tại Đức nhưng vẫn còn giấy tờ Việt Nam. Giờ tôi muốn chuyển tên sổ đỏ từ mẹ tôi sang tên tên tôi (bố và chị gái tôi cũng đồng ý) thì làm như thế nào và cần hồ sơ gì nhờ luật sư tư vấn. Xin cảm ơn

Trả lời:

Trước tiên cần khẳng định sang tên sổ đỏ khi chủ đất đã chết chính là trường hợp khai nhận di sản thừa kế đối với phần tài sản của người đã chết cho người được hưởng di sản thừa kế còn sống. Đây cũng là trường hợp sang tên sổ đỏ rất phổ biến. Để thực hiện thủ tục này bạn thì cần phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo pháp luật (nếu không có di chúc hợp pháp) hoặc thừa kế theo di chúc nếu có.

Lưu ý khi khai nhận di sản thừa kế có người nước ngoài

1. Chị gái của bạn hiện đã là người nước ngoài do đó theo khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai, tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài thì người này không được cấp Sổ đỏ nhưng được chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế. Do vậy để thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế thì chị gái bạn sẽ phải thực hiện thủ tục ủy quyền cho bố bạn hoặc bạn thông qua Đại sứ quán Việt Nam tại cộng hòa Liên bang Đức.

2. Bố của bạn đang ở nước ngoài nếu không thể về Việt Nam để thực hiện thủ tục thì cũng phải liên hệ với cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam tại cộng hòa Liên bang Đức để thực hiện thủ tục ủy quyền.

Hồ sơ khai nhận di sản thừa kế

Do bạn không nói trường hợp này mẹ bạn có để lại di chúc hay không do đó chúng tôi sẽ tư vấn theo hướng không có di chúc và chi tài sản theo quy định của pháp luật đối với phần di sản của mẹ bạn để lại là toàn bộ hoặc một phần quyền sử dụng đất mà bạn nói tới.

Theo quy định về thừa kế theo pháp luật được quy định tại Điểm a, Khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 thì người thừa kế của mẹ bạn được xác định như sau: Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ/sổ hồng
• Giấy chứng tử của mẹ bạn
• Giấy kết hôn của mẹ bạn
• Giấy khai sinh của mẹ bạn
• Căn cước công dân/CMND của bố bạn
• Giấy khai sinh các con của bố mẹ bạn
• Căn cước công dân/CMND của các con của bố mẹ bạn
• Giấy chứng tử của ông bà ngoại của bạn (nếu họ đã mất)
• Căn cước công dân/CMND của ông bà ngoại bạn (nếu họ còn sống)
• Giấy ủy quyền của bố và chị gái bạn nếu không về Việt Nam

Sau khi bạn chuẩn bị được hồ sơ thì cần làm thủ tục thông báo niêm yết công khai về việc phân chia di sản thừa kế theo pháp luật đối với tài sản tại nơi có nhà đất theo quy định của pháp luật.

Kết thúc thời gian niêm yết thì những người hưởng di sản thừa kế sẽ ký vào Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Nội dung của văn bản sẽ nói rõ ai được hưởng di sản, ai từ chối nhận di sản hoặc ai không được hưởng…

Thực hiện sang tên sổ đỏ sau khi nhận thừa kế

Để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế thì người nhận thừa kế cần chuẩn bị những hồ sơ sau:

1. Thành phần hồ sơ sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế gồm những gì?

2. Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ thừa kế ở đâu?

Hồ sơ được nộp tại Bộ phận một cửa thuộc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ủy ban nhân dân cấp quận/huyện nơi có đất.

3. Thời gian sang tên sổ đỏ thừa kế

Căn cứ Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về thời gian thực hiện một số thủ tục nhà đất thì Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày

4. Nhận kết quả sang tên sổ đỏ thừa kế

Trước tiên người thừa kế sẽ nhận thông báo nghĩa vụ tài chính/thông báo thuế để biết số tiền mình phải nộp hoặc được miễn.

Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/sổ đỏ mang tên người nhận thừa kế

5. Chi phí sang tên sổ đỏ thừa kế là bao nhiêu?

Theo quy định tại Luật Thuế Thu nhập cá nhân và lệ phí Trước bạ thì trường hợp thừa kế nhà đất sẽ được miễn, cụ thể:

Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ như sau: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trên đây là nội dung trao đổi của chúng tôi liên quan tới câu hỏi của bạn về thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế. Nếu bạn có thắc mắc hoặc nội dung cần tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.