Thủ tục sang tên sổ đỏ tại Đan Phượng

Các bước sang tên sổ đỏ tại Đan Phượng, sang tên sổ đỏ tại Đan Phượng gồm những chi phí gì? Sang tên sổ đỏ nhà đất thổ cư tại Đan Phượng trong bao lâu? Thủ tục sang tên sổ đỏ tại Đan Phượng được thực hiện trong thời gian bao lâu? sang tên sổ đỏ tại Đan Phượng có mất nhiều thuế không? Sang tên sổ đỏ ở Đan Phượng phải chuẩn bị những hồ sơ gì? Luật Việt Hưng tư vấn cụ thể.

Bước 1. Ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

Khi thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hai bên mua bán cần chuẩn bị hồ sơ theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014  gồm:

Bước 2. Kê khai hồ sơ khi sang tên sổ đỏ

Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền cần kê khai những giấy tờ dưới đây:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Tờ khai thuế phi nông nghiệp
• Đơn đăng ký biến động
• Sơ đồ đường đi tới thửa đất, căn hộ, tòa nhà.

Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ cũng phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí (theo tiết a.1 điểm a khoản 3 Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC và khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP).

Xem thêm: Các trường hợp sang tên sổ đỏ được miễn thuế thu nhập cá nhân

Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày kể từ thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng phải nộp hồ sơ khai thuế tránh trường hợp bị xử phạt do chậm kê khai nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Thành phần hồ sơ sang tên sổ đỏ 

Người nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

Nơi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Đan Phượng

• Bộ phận 1 cửa của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có nhà đất.
• Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.

Lưu ý: Hiện nay một số địa phương đã có Trung tâm hành chính công, việc nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ có thể nộp tại Trung tâm hành chính công.

Tiếp nhận, giải quyết hồ sơ sang tên sổ đỏ

• Khi hồ sơ đầy đủ và hợp lệ bộ tiếp nhận hồ sơ và trả giấy phiếu hẹn ngày trả kết quả. Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
• Nếu nhận được thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo.
• Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng mua bán vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – Sổ đỏ, sổ hồng.

Thời gian sang tên sổ đỏ tại Đan Phượng

Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời hạn thực hiện thủ tục sang tên như sau:

• Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
• Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Xem thêm: Xử phạt chậm sang tên sổ đỏ

Lệ phí sang tên sổ đỏ tại Đan Phượng

Chi phí sang tên sổ đỏ hoặc các nghĩa vụ tài chính khi sang tên sổ đỏ mà người sử dụng đất phải nộp vào ngân sách Nhà nước gồm:

• Lệ phí trước bạ: 0,5 % Nghị định 20/2019/NĐ-CP
• Thuế thu nhập cá nhân: 2% Thông tư 92/2015/TT-BTC).
• Lệ phí thẩm định (ở mỗi địa phương thì mức này có thể khác nhau). Hiện nay ở Hà Nội đang áp dụng mức 0,15% Nghị quyết số 20/2016/ NQ-HĐND 

Chi phí sang tên sổ đỏ bên nào chịu

Chi phí sang tên sổ đỏ thường bao gồm các khoản sau: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí thẩm định, lệ phí địa chính, lệ phí công chứng (luật pháp tôn trọng sự thỏa thuận) do vậy các khoản này do các bên thỏa thuận nộp.

Các trường hợp sang tên sổ đỏ

• Sang tên sổ đỏ do mua bán, chuyển nhượng toàn bộ nhà đất;
• Sang tên sổ đỏ do mua bán, chuyển nhượng một phần nhà đất;
• Sang tên sổ đỏ do được tặng cho nhà đất (ông bà, bố, mẹ, anh, chị, em tặng cho nhau);
• Sang tên sổ đỏ theo thỏa thuận của các đồng sở hữu (thừa kế, sở hữu chung…);
• Sang tên sổ đỏ theo quyết định/bản án của Tòa án;
• Sang tên sổ đỏ do góp vốn…

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn pháp luật đất đai hoặc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Đan Phượng hãy liên hệ với Luật Việt Hưng để được hỗ trợ.