Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà tập thể

Chào luật sư, bố mẹ tôi có một căn hộ tập thể tại khu tập thể ở phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội giờ muốn bán lại thì thủ tục như thế nào. Hiện bố mẹ tôi sức khỏe không được tốt và đang sống tại Nha Trang không tiện đi lại thì có bán được không. Bố mẹ tôi có phải ra Hà Nội ký hay có cách nào đơn giản nhất nhờ luật sư tư vấn. Nếu bên công ty có dịch vụ thì giúp tôi. Xin cảm ơn

Trả lời:

Do bạn không nói rõ hiện bạn là con đẻ hay con dâu, con rể và bạn hiện đang ở đâu nên chúng tôi cũng không đưa ra câu trả lời chi tiết được.

Cách 1: Đối với trường hợp này nếu bạn là con đẻ thì bố mẹ bạn có thể làm một văn bản ủy quyền cho bạn thay mặt để ký hợp đồng chuyển nhượng. Văn bản ủy này phải được công chứng.

Cách 2: Nếu bố mẹ bạn không thể ra Hà Nội ký được thì có thể mời công chứng viên của một phòng công chứng bất kỳ có trụ sở tại tỉnh/thành phố nơi có đất vào trong Nha Trang để ký hợp đồng. Tuy nhiên trường hợp này chi phí sẽ cao vì các bên như công chứng viên, bên mua phải di chuyển khoảng cách xa.

So sánh hai cách trên thì cách 1 nêu trên là khả thi và tiết kiệm nhất. Bạn có thể trao đổi và thống nhất với bố mẹ bạn.

Hồ sơ sang tên sổ đỏ nhà tập thể bao gồm:

Hồ sơ này chúng tôi hướng dẫn trên cơ sở các bên đã ký công chứng xong hợp đồng chuyển nhượng căn hộ:

• Đơn đăng ký biến động
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp
• Hợp đồng chuyển nhượng
• Căn cước công dân hai bên mua bán
• Xác nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn hai bên mua/bán – nếu cần.
• Văn bản ủy quyền ký chuyển nhượng – nếu có
• Văn bản ủy quyền cho người khác thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ – nếu có

Các bước sang tên sổ đỏ nhà tập thể

Bước 1. Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Người sử dụng đất – thường là bên nhận chuyển nhượng hoặc người được ủy quyền chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nêu trên và nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai – nơi có đất và nhận Giấy biên nhận nộp hồ sơ và trả kết quả.

Bước 2. Nộp tiền thuế và nghĩa vụ tài chính

Theo lịch hẹn của giấy biên nhận, người sử dụng đất hoặc người ủy quyền liên hệ với cơ quan thuế nhận thông báo thuế để biết số tiền phải nộp và nộp tại kho bạc hoặc ngân hàng.

Bước 3. Nhận kết quả

Trước khi nhận kết quả, người sử dụng đất cần xuất trình hóa đơn/biên lai chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính để được nhận kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ mang tên người mua.

Lưu ý: Khi nhận kết quả cần kiểm tra các thông tin ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – Sổ đỏ xem có bị sai sót thông tin hay nội dung gì không.

Trên đây chúng tôi trao đổi về hồ sơ sang tên sổ đỏ nhà tập thể cũng như các bước sang tên sổ đỏ nhà tập thể để bạn nắm được. Nếu bạn có thắc mắc hoặc cần tư vấn thêm hãy liên hệ với chúng tôi.

Về dịch vụ làm sổ đỏ hoặc sang tên sổ đỏ thì chúng tôi vẫn luôn hỗ trợ dịch vụ. Khách hàng có nhu cầu hãy gừi thông tin cho chúng tôi để được hỗ trợ sớm nhất.