Thủ tục bán nhà đất là di sản thừa kế

Thưa luật sư, tôi muốn hỏi thủ tục bán nhà đất là di sản thừa kế cụ thể như sau: Trước khi đăng ký kết hôn tôi được ông bà tặng cho một phần thửa đất ở phường Hoàng Văn Thụ quận Hoàng Mai, Hà Nội và đã làm sổ đỏ đứng tên của tôi. Hiện nay tôi đã kết hôn được hơn hai năm, bố mẹ đẻ tôi bị ốm nặng nên cũng cần tiền chạy chữa mà tôi lại đang nuôi con nhỏ nên rất cần tiền để giúp bố mẹ chữa bệnh. Tôi đã bàn chuyện bán mảnh đất đó đi nhưng chồng tôi không đồng ý. Tôi có tham khảo một số nơi thi nhận được câu trả lời không giống nhau. Vậy nhờ luật sư công ty luật Việt Hưng tư vấn thủ tục bán nhà đất là di sản thừa kế của ông bà để lại cho tôi. Tôi có được toàn quyền bán hay phải có ý kiến của chồng (chồng tôi gần như không chăm lo gì cuộc sống gia đình thường xuyên đánh bạc tôi thường phải gánh nợ thay). Xin cảm ơn

Trả lời: (mang tính tham khảo)

Khoản 5 Điều 221 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về căn cứ xác lập quyền sở hữu đối với tài sản nêu rõ quyền sở hữu được xác lập đối với tài sản trong trường hợp sau đây: “được thừa kế”.

Cũng theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nội dung của quyền sở hữu bao gồm các quyền cơ bản: Quyền chiếm hữu của chủ sở hữu (Điều 186); Quyền sử dụng (Điều 189) và một quyền đặc biệt quan trọng đó là Quyền định đoạt (Điều 192) cụ thể nội dung quyền định đoạt của chủ sở hữu “là quyền chuyển giao quyền sở hữu tài sản, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng hoặc tiêu hủy tài sản.”

Điều 194 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ hơn về quyền định đoạt của chủ sở hữu như sau: “Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản.”

Ngoài ra, Điều 44 luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng  như sau:

1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.
2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó. Việc quản lý tài sản phải bảo đảm lợi ích của người có tài sản.
3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó.
4. Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ.

Bạn là người được nhận thừa kế tài sản là quyền sử dụng đất do ông bà để lại do vậy bạn đang là người sử dụng hợp pháp tài sản đó đồng thời đó cũng là tài sản riêng của bạn. Tuy nhiên, do bạn không nói rõ tài sản mà bạn được nhận tặng cho riêng đó có phải là “nguồn sống duy nhất của gia đình” bạn hay không nên chúng tôi nêu các quy định trên để bạn đối chiếu.

Theo nhận định của chúng tôi thì bạn là người gánh vác về kinh tế của gia đình, nhà đất của ông bà bạn cho không phải là “nguồn sống duy nhất của gia đình” nên bạn có thể “định đoạt tài sản riêng của mình” để nuôi bản thân và giúp đỡ bố mẹ bạn trong lúc khó khăn mà không cần sự đồng ý của chồng bạn. Do vậy khi thực hiện thủ tục bán nhà đất là di sản thừa kế mà bạn được ông bà để lại sẽ chỉ cần mình bạn ký tên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đầy đủ tính pháp lý.

Trên đây luật sư công ty Luật Việt Hưng tư vấn thủ tục bán nhà đất là di sản thừa kế. Nếu bạn có thắc mắc hoặc nhu cầu sử dụng các dịch vụ liên quan như:

• Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng;
• Dịch vụ tư vấn pháp luật thừa kế;
• Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao thành đất ở;
• Dịch vụ xin cấp lại sổ đỏ do bị mất;
• Dịch vụ đính chính thông tin sai sót trên sổ đỏ;
• Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ;
• Tư vấn thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất…

Hãy liên hệ với công ty luật Việt Hưng hoặc để lại thông tin cụ thể, chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất.