Thủ tục sang tên sổ đỏ khi vợ hoặc chồng chết

Chào luật sư, tôi và gia đình có dự định mua một mảnh đất nên cũng theo các bạn môi giới bất động sản đi xem mấy mảnh ở các quận Thanh Xuân, Hà Đông, Cầu Giấy và Đống Đa. Có một mảnh ở phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân ưng nhất thì trên sổ đỏ ghi tên người chồng đã chết nên tôi cũng băn khoăn không biết nếu mua thì ký hợp đồng mua bán và sang tên sổ đỏ như thế nào nhờ luật sư tư vấn. Nếu bên Văn phòng có dịch vụ tư vấn và sang tên sổ đỏ trọn gói thì tôi muốn nhờ bên Văn phòng làm trọn gói giúp tôi. Xin cảm ơn.

Trả lời:

Trường hợp người đứng tên trên sổ đỏ đã chết thì không thể thực hiện được giao dịch dân sự do đó phải tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế đối với phần di sản do người đã chết để lại. Những người được hưởng di sản của người đã chết được quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự 2015.

Ở đây chúng tôi chỉ phân tích đối với trường hợp người đã chết không để lại di chúc.

Để thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế (sang tên sổ đỏ từ người chết sang người sống) thì cần chuẩn bị những hồ sơ sau:

• Sổ đỏ – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) bản chính
• Giấy chứng tử của người đã chết
• CMND/CCCD, giấy khai sinh của những người con của người chết
• Giấy tờ chứng minh quan hệ của người nhận di sản với người đã mất
• Giấy chứng tử, xác nhận phần mộ, giấy tờ xác nhận, chứng minh quan hệ của những người thừa kế đã chết tại thời điểm làm thủ tục.

Khi đã có hồ sơ, người sử dụng đất liên hệ với Văn phòng công chứng tại nơi có đất để làm thủ tục và ra Thông báo về việc khai nhận di sản thừa kế và niêm yết công khai trong thời gian 15 ngày làm việc tại UBND phường/xã nơi có đất.

Kết thúc thời gian niêm yết công khai những người thừa kế sẽ ký Văn bản khai nhận di sản thừa kế. Đồng thời nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai – sang tên sổ đỏ đối với phần di sản đứng tên người chết chuyển sang những người thừa kế hoặc một người đại diện các đồng thừa kế để đứng tên.

Hồ sơ sang tên sổ đỏ từ người chết cho người sống bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động – theo mẫu
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Tờ khai thuế phi nông nghiệp
• Sổ đỏ – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) bản chính
• Văn bản khai nhận di sản thưa kế
• Giấy chứng tử của người đã chết
• CMND/CCCD, giấy khai sinh của những người con của người chết
• Giấy tờ chứng minh quan hệ của người nhận di sản với người đã mất
• Giấy chứng tử, xác nhận phần mộ, giấy tờ xác nhận, chứng minh quan hệ của những người thừa kế đã chết tại thời điểm làm thủ tục.

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ ở đâu?

Bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đấst hoặc UBND xã/phường nơi có đất.

Hồ sơ hợp lệ sẽ nhận giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả.

Đến hẹn, người sử dụng đất sẽ nộp các khoản phí theo quy định và nhận kết quả là Sổ đỏ – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – lúc này sẽ không còn tên của người đã chết trên sổ đỏ nữa và có thể thực hiện các giao dịch khác theo quy định của pháp luật.

Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi thực hiện xong thủ tục thừa kế và sang tên sổ đỏ đứng tên những người đồng thừa kế ở bước trên thì những người đứng tên sổ đỏ (lúc này không còn tên người vợ/chồng đã chết) sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng cho bạn – người mua mới.

Hồ sơ các bên cần chuẩn bị để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm:

Bên bán – bên chuyển nhượng:

• Sổ đỏ – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) bản chính
• Căn cước công dân

Bên mua – bên nhận chuyển nhượng

• Căn cước công dân
• Xác nhận tình trạng hôn nhân – nếu đã kết hôn thì cả hai vợ chồng cùng ký hoặc một trong hai người ký nhưng phải có Văn bản ủy quyền của người còn lại hoặc Văn bản cam kết tài sản riêng

Sau khi các bên hoàn tất thủ tục ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng thì bên mua hoặc bên được ủy quyền chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ – đăng ký biến động để chuyển tên nhà đất từ người bán sang tên người mua.

Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm:

• Đơn đăng ký biến động – theo mẫu
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Tờ khai thuế phi nông nghiệp
• Sổ đỏ – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) bản chính
• Hợp đồng chuyển nhượng
• Căn cước công dân/Giấy kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên bán và bên mua.

Nộp hồ sơ và nhận kết quả thì tương tự như trên chúng tôi đã trình bày.

Trên đây Luật Việt Hưng tư vấn thủ tục Sang tên sổ đỏ đứng tên vợ hoặc chồng chết để khách hàng nắm được. Nếu có thắc mắc hoặc có nhu cầu hỗ trợ thủ tục quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi trong thời gian sớm nhất.