Thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư tại Cầu Giấy

Chào Luật Việt Hưng, vợ chồng chúng tôi có một căn hộ chung cư tại Tòa nhà Central Point số 219 phố Trung Kính giờ muốn chuyển nhượng và đã có người đặt cọc nhưng nghe nói thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư tại Cầu cần phải có xác nhận của phường về nghĩa vụ tài chính gì đó đồng thời tôi muốn ghi giá trong hợp đồng thấp hơn giao dịch thực tế có được không. Nhờ công ty tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ và dịch vụ trọn gói. Xin cảm ơn

Trả lời:

Để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư tại Cầu Giấy nói chung hoặc chung cư các quận/huyện khác thì người sử dụng đất – chủ nhà sẽ phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ thuế đối với nhà nước. Nội dung mà bạn thắc mắc là xác nhận của UBND phường về nghĩa vụ nộp thuế đất phi nông nghiệp trước khi chuyển nhượng nhà đất.

Nội dung thứ 2 là ghi giá trong hợp đồng chuyển nhượng nhà đất thấp hơn giá giao dịch thực tế hiện tại diễn ra rất phổ biến. Về nội dung này chúng tôi đưa ra quy định pháp luật như sau:

Ðiều 433 bộ luật Dân sự 2015 quy định giá và phương thức thanh toán như sau:

” Giá, phương thức thanh toán do các bên thoả thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó.

Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.”

Tuy nhiên trên thực tế sẽ tồn tại hai giao dịch, một giao dịch giá cao và một giao dịch giá thấp nhằm che dấu giao dịch thật. Điều 124 trong bộ luật Dân sự 2015 quy định về Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo như sau:

“Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.

Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.”

Về thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư tại Cầu Giấy bạn có thể tham khảo tại bài viết Thủ tục sang tên sổ đỏ tại quận Cầu Giấy. Nếu cần tư vấn thêm bạn hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ.