Thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ

Sang tên sổ đỏ chính chủ là như thế nào? Nhiều khách hàng sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xong thường mong muốn sang tên sổ đỏ chính chủ. Vậy hồ sơ thủ tục, chi phí và thời gian sang tên sổ đỏ chính chủ như thế nào. Luật Việt Hưng tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ cụ thể dưới đây.

Thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ có gì khác với thủ tục sang tên sổ đỏ, thủ tục sang tên sổ hồng thông thường hay không? Xin trả lời là không. Đó chỉ là cách gọi, cách nói thường gặp. Theo quy định của pháp luật thì đó là thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Tuy nhiên có một vấn đề cần làm rõ ở đây là tại sao mọi người thường gọi là thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ. Như nào là chính chủ. Qua tìm hiểu một Sổ đỏ – giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể được ghi tên nhiều người (do có sự mua bán chuyển nhượng) nhưng lúc đầu cơ quan nhà nước sẽ cấp Sổ đỏ – Giấy chứng nhận cho người đứng tên ở trang đầu tiên (đây được coi là chính chủ) còn những người mua sau đó được in tên vào các trang sau không phải là chính chủ. Tuy nhiên người sử dụng đất được đứng tên ở bất kỳ trang nào của Sổ đỏ – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn có quyền và nghĩa vụ giống nhau và đã được nhà nước chứng nhận.

Thành phần hồ sơ sang tên sổ đỏ chính chủ

Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ hay còn gọi cách khác là đăng ký biến động đất đai thì người sử dụng đất cần chuẩn bị những hồ sơ sau:

Thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ như thế nào?

Ở phần này chúng tôi chỉ nêu rất ngắn gọn thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ gồm 03 bước để mọi người dễ nắm bắt.

Bước 1. Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ trả kết quả của cơ quan Tài nguyên môi trường quận/huyện nơi có đất và nhận giấy biên nhận (nếu hồ sơ đầy đủ) hồ sơ thiếu sẽ yêu cầu bổ sung

Bước 2. Đến ngày hẹn theo Giấy biên nhận, người nộp hồ sơ liên hệ cơ quan thuế nhận thông báo thuế để biết số tiền – nghĩa vụ tài chính phải nộp và nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Bước 3. Mang biên lai nộp tiền và Giấy biên nhận tới bộ phận tiếp nhận hồ sơ trả kết quả của cơ quan Tài nguyên môi trường quận/huyện để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – Sổ đỏ (đã thực hiện đăng ký biến động) sang tên sổ đỏ chính chủ.

Thời gian sang tên sổ đỏ chính chủ

Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh nhất

Theo tại Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian cơ quan Nhà nước thực hiện thủ tục đăng ký khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cụ thể:

“…i) Đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký là không quá 10 ngày;..”

Một số lưu ý:

• 10 ngày là ngày làm việc: không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã/phường, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật.
• 10 ngày tính từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ;
• Bên cạnh đó để đảm bảo thời gian thực hiện thủ tục được nhanh chóng thì bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ.

Tư vấn khi sang tên sổ đỏ chính chủ

• Tư vấn các khoản thuế, phí phải nộp hoặc được miễn
• Soạn đơn từ hoàn thiện hồ sơ sang tên sổ đỏ
• Tư vấn trường hợp nào bị xử phạt do chậm sang tên sổ đỏ
• Nhận ủy quyền để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ theo yêu cầu
• Liên hệ với các cơ quan nhà nước liên quan trong quá trình sang tên sổ đỏ
• Bàn gian lại sổ đỏ – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng sau khi thực hiện xong công việc theo ủy quyền.

Chi phí dịch vụ sang tên sổ đỏ chính chủ

Mỗi hồ sơ nhà đất đều có những tình tiết khác nhau về thời điểm cấp sổ đỏ, lịch sử hình thành thửa đất, tình trạng của chủ đất….sẽ có mức chi phí dịch vụ phù hợp. Do vậy khi khách hàng có nhu cầu thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trao đổi cụ thể.

Dịch vụ sang tên sổ đỏ chính chủ

Luật Việt Hưng tư vấn và cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ chính chủ. Khách hàng có nhu cầu thực hiện dịch vụ sẽ được tư vấn các nội dung liên quan cũng như hỗ trợ kịp thời.