Thủ tục mua nhà đất đang thế chấp

Vợ chồng tôi muốn mua một ngôi nhà tại phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân nhưng chủ nhà đang thế chấp ngôi nhà và đất ở ngân hàng Quân đội. Giá bán ngôi nhà là khoảng 5,4 tỷ đồng, hiện chủ nhà nợ ngân hàng là hơn 2,7 tỷ đồng. Nếu đồng ý mua thì vợ chồng tôi phải trả trước số tiền đó cho ngân hàng để lấy sổ đỏ ra. Vậy nhờ luật sư tư vấn trường hợp này làm như thế nào để đảm bảo an toàn khi vợ chồng tôi mua nhà đất nói trên. Xin cảm ơn

Trả lời:

Do nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng nên không thể ký hợp đồng chuyển nhượng ngay theo quy định của pháp luật mà bắt buộc phải thanh toán tiền vay cho phía ngân hàng và xóa đăng ký giao dịch đảm bảo trước.

Trường hợp này bạn có thể thực hiện các bước sau để giao dịch được an toàn

Bước 1. Lập hợp đồng đặt cọc để mua nhà đất đang thế chấp nói trên. Nội dung hợp đồng đặt cọc một khoản tiền phù hợp.

Bước 2. Rút sổ đỏ và hồ sơ đầy đủ từ ngân hàng để thực hiện thủ tục xóa thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền – thường là Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Bước 3. Ký hủy hợp đồng đặc cọc đã ký trước đó và ký hợp đồng chuyển nhượng

Sau khi hoàn tất các bước nêu trên thì bên mua kê khai hồ sơ hoặc nhờ các bên có dịch vụ hỗ trợ dịch vụ sang tên sổ đỏ để thực hiện thủ tục đăng ký biến động còn gọi là sang tên sổ đỏ chính chủ tên bên mua theo quy định.

Trên đây chúng tôi tư vấn và hướng dẫn thủ tục mua nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng. Nếu khách hàng cần hỗ trợ tư vấn hoặc hỗ trợ các dịch vụ liên quan hãy liên hệ với chúng tôi.